Решение № 2-643/2017 2-643/2017~М-604/2017 М-604/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-643/2017

Дело № 2-643/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании заключенным договора купли-продажи от <данные изъяты> года и признании права собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Свои требования истец мотивировала тем, что спорный земельный участок был приобретён ею у прежнего владельца А. А.Г. по договору купли-продажи <данные изъяты>, который не был своевременно зарегистрирован в установленном на то время порядке, что стало основанием к приостановлению процедуры регистрации. Кроме того, обнаружилась техническая ошибка в договоре, в части указания площади приобретаемого земельного участка, которая была указана неверно в размере 1000 кв.м., что опровергается свидетельством о праве собственности продавца на землю и сведениями ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по существу иска не представил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Узуновской сельской администрации Серебряно-Прудского района Московской области от <данные изъяты> № <данные изъяты> для ведения садоводства в собственность А.А.Г., проживающего по адресу: <данные изъяты>, был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный в деревне <данные изъяты>.

Свидетельство от <данные изъяты> года подтверждает право собственности А. А.Г. на 1/2 долю жилого дома в деревне <данные изъяты>

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <данные изъяты> года продавец А.А.Г. продал, а покупатель ФИО1 купила 1\2 долю жилого дома и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные в деревне <данные изъяты>.

На основании указанного договора была произведена государственная регистрация перехода права собственности от покупателя к продавцу 1\2 доли жилого дома, что подтверждается соответствующими отметками на самом договоре купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на недвижимое имущество от <данные изъяты> года.

Вместе с тем, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован своевременно.

По сообщению Серебряно-Прудского отдела ЗАГС, продавец А.А.Г. умер <данные изъяты> года. Наследственного дела к его имуществу не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Серебряно-Прудского нотариального округа от 30 ноября 2017 года. По месту жительства покойный А. А.Г. проживал один, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В ходе судебного разбирательства дела наследников А. А.Г. не установлено, в связи с чем, участие Администрации как представителя городского округа Серебряные Пруды Московской области, претендующего на спорный земельный участок как на выморочное имущество в силу ст. 1151 ГК РФ, является обоснованным.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учётом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела, продавец А. А.Г. передал, а покупатель ФИО1 приняла от продавца приобретаемый в собственность земельный участок за указанную в договоре цену. Все расчёты были произведены при подписании договора и закреплены передаточным актом.

Учитывая, что все условия договора были выполнены в полном объёме, и обе стороны договора выполнили свои обязательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании договора купли-продажи заключённым.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Таким образом, ФИО1 в <данные изъяты> году приобрела спорный земельный участок по сделке купли-продажи, признанной судом совершённой, однако, вторая сторона – продавец А. А.Г., уклонилась от регистрации перехода отчуждённого права, и наследников его имущества не установлено, при этом в течение всего срока владения истцом спорным земельным участком претензии на спорное имущество не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом нет.

Ответчик своих прав на спорный земельный участок как на выморочное имущество не заявлял, право истца в ходе настоящего судебного разбирательства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок на основании заключённого договора купли-продажи.

Поскольку свидетельством о праве собственности на землю <данные изъяты> подтверждается площадь спорного земельного участка как 1200 кв.м., что нашло своё подтверждение в выписке из ЕГРН, суд считает в договоре купли-продажи указание площади спорного земельного участка как 1000 кв.м. технической ошибкой.

Таким образом, за истцом подлежит признанию право собственности на приобретённый по сделке купли-продажи земельный участок, площадью 1200 кв.м.

Руководствуясь статьями 12 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права собственности истца на объект недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года.