Решение № 2-3303/2017 2-3303/2017~М-3239/2017 М-3239/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3303/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Тепляшиной Ю,К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3303/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение номер 4,4а на ПП 1 этажа здания литеры В <адрес> по ул. ФИО4 в <адрес>, общей площадью 23,40 кв.м., указав, что в 1978 г. их семья в порядке обмена из <адрес> вселилась в <адрес> по ул. ФИО4 г. <адрес>ю 42 кв.м. Состав семьи: ФИО2 - отец, ФИО3 - мать, ФИО18, ФИО11 ФИО6 – дети. Ранее в этой квартире проживала семья ФИО19.

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получил на расширение однокомнатную квартиру по <адрес>, которая затем была приватизирована в ее (ФИО1) собственность. Квартира 3 <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> приватизирована в собственность ФИО3 и ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли каждой.

В 2008г. ФИО3 умерла. Ее ? долю унаследовали дочери, став собственниками: ФИО5 – ?, ФИО7 – ?. ФИО7 вступила в брак с ФИО9 и сменила фамилию на ФИО10. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выкупил долю в праве на жилое помещение № 3 у ее сестры. Квартира № <адрес> в <адрес> была переоформлена в собственность ФИО5

Истец указывает, что в соответствии с договором купли-прожали от ДД.ММ.ГГГГ семья Ж-вых выкупила в доме 1 по ул. ФИО4 смежную <адрес>-А площадью 32 кв.м., где ранее проживала семья ФИО20. В ней зарегистрированы несовершеннолетние дети Ж-вы: Мария и Евгений. Таким образом: на настоящий момент семья Ж-вых является собственниками <адрес>-А <адрес> по ул. ФИО4 <адрес>.

<адрес> по ул. ФИО4 представляет собой огороженную забором усадьбу, на территории которой располагается четыре основных строения, обозначенных литерами А, Б, В и Г. В каждом строении имеются жилые и нежилые помещения. Поскольку изначально дома отапливались печами, в пользование жильцов предоставлялись бытовые кладовки для хранения дров и угля.

Помещение, поименованное в техническом паспорте БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. как нежилое помещение №, 4-А на ПП 1 этажа здания под литерой «В» <адрес> по ул. ФИО4 <адрес>, использовалось для бытовых нужд семьи ФИО26. В 1973 году в <адрес>-А вселилась семья ФИО22. К этому времени к домам было проведено центральное отопление, нуждаемость в хранении дров и угля отпала. Семья ФИО27 уступила владение нежилым помещением для разведения голубей семье ФИО21. В 1999 году ФИО25 выехали из <адрес>, продав квартиру, возвратив кладовку собственникам <адрес>, то есть, передав владение нежилым помещением их семье.

Истец указывает, что с 1999 года по настоящее время, то есть более 18 лет, она открыто и добросовестно владеет нежилым помещением, расположенном на первом этаже двухэтажного здания под литерой «В» общей площадь 23,40 кв.м., используя его для бытовых нужд. Кроме того, на настоящий момент она является правопреемником жилых помещений, которые ранее занимали семья ФИО23 и ФИО24, в чьем владении помещение находилось более 50 лет.

Истец указывает, что имея намерения узаконить свои права, в 2016 году она обратилась в КУМИ <адрес> для заключения договора купли-продажи, либо аренды, однако ей поступил ответ, что данное нежилое помещение в реестре муниципального имущества не состоит. Справкой Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на данный объект никем не зарегистрировано. Из владения семей Бидус, Цветковых, а с 1999 года из владения их семьи ФИО11, помещение никто не истребовал, не предъявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к бесхозному либо выморочному.

Ссылаясь на ч.1 ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение номер 4, 4а на ПП 1 этажа здания литера В <адрес> по ул. ФИО4 в <адрес> общей площадью 23,40 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

В судебном заседании ответчик Администрация г. Иркутска, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, о причинах неявки суд не уведомил, что не является препятствием к рассмотрению дела. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 полагал заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8 Конституции РФ).

Все равны перед законом и судом (ч. 1 ст. 19 Конституции РФ).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Конституционным положениям в ч. 1 ст. 1 ГК РФ обозначены такие основные начала гражданского законодательства, как - признание равенства участников отношений, регулируемых гражданским законодательством; неприкосновенность собственности, свободы договора; недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела; необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав; обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Все гарантированные Конституцией РФ права должны осуществляться гражданами с соблюдением принципа, установленного ст. 17 Конституции РФ, которая гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом, выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (статья 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области приступило к государственной регистрации прав с 17.08.1998г. До указанной даты государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы технической инвентаризации (органы БТИ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, в соответствии с частями 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, пп. 15, 16 постановления.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что на основании Постановления главы Администрации Кировского района г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был выдан ордер № серии АБ от ДД.ММ.ГГГГ. на право занятия двух комнат площадью 30,3 кв.м. в <адрес> по адресу ул. <адрес> В качестве члена семьи нанимателя в ордер включена ФИО5 – дочь.

Согласно договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кировского административного округа <адрес> бесплатно передала в собственность ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., занимаемую квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в т.ч. жилой 33,0 кв.м. по адресу: ул. ФИО4, <адрес>. Квартира находится на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома. Квартира передается в долевую собственность в следующих долях: ФИО3 - ?, ФИО8 - ?. В случае смерти гражданина все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Как следует из свидетельства о рождении III-ВЭ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО2 и ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 заключен брак, после которого ФИО7 присвоена фамилия ФИО10.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 О.В. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кВ.3, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кВ.3, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, пом. 3, площадью 47,3 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) №.

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире по адресу: ул. <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., приватизированной в собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги граждан, проживающих по адресу: ул. <адрес>, <адрес> следует, что по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 О.В. на основании договора купли-продажи от 17.07.2015г. является собственником квартиры, общей площадью 32,1 кв.м. этаж 1, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>А, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно домовой книги граждан, проживающих в <адрес> по ул. ФИО4 О.В., ФИО4 Е.П., ФИО4 М.П., зарегистрированы по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, с 17.11.2015г.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное нежилое помещение расположено по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, литера «В», номер помещения 4, 4а на ПП 1 этажа, общей площадью 23,40 кв.м.: нежилое помещение 4 общей площадью 20,5 кв.м., нежилое помещение 4а общей площадью 2,9 кв.м.

Как следует из уведомления Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> от 21.08.2017г. № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, литера здания «В», номер помещения 4, 4а на ПП 1 этажа, площадью 23,40 кв.м.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация в отношении объекта недвижимости: помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> здания «В», номер помещения 4, 4а на ПП 1 этажа.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> на обращение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект «нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> не значится в Реестре муниципального имущества <адрес>.

Из представленных в материалы гражданского дела МУП «БТИ <адрес>» материалов инвентарного дела № на четыре бревенчатых жилых дома по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что по данным экспликации к поэтажному плану многоквартирного жилого дома по адресу ул. <адрес> расположены в здании под литерой Г1. Это многоквартирный жилой одноэтажный брусчатый дом (литера Г1 по генплану) со своими техническим характеристиками и конструктивными признаками (наличие самостоятельного фундамента, несущих элементов, перекрытий, кровли, обособленных источников электроснабжения, водоснабжения и отопления) представляет собой самостоятельный отдельно стоящий объект недвижимого имущества и соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания». Для проживания многоквартирный жилой дом (литера Г1), пригоден. В литере «Г1» общая площадь составляет 77,4 кв.м., в том числе жилая 53,5 кв.м. По данным инвентаризации от 19-ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что многоквартирный брусчатый жилой дом (литера «Г1» по генплану) по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес> состоит из двух изолированных друг от друга двухкомнатных квартир №, №а, включающие в себя 4 жилые комнаты, 2 кухни, 2 совмещенных санузла, встроенного шкафа и коридора общей площадью 77,4 кв.м., из них жилой 53,5 кв.м. В каждой части жилого дома имеются изолированные системы: централизованного электроснабжения с отдельными электрическим счетчиками; централизованного водяного отопления; обе квартиры оборудованы совмещенными санузлами. Также из справки МУП БТИ <адрес> доля встроенного жилого помещения (<адрес>) площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., расположенного на 1-ом этаже 1 этажного бревенчатого дома по адресу: <адрес> (литера «Г1» по ген. плану) по отношению ко всему зданию площадью без бетонного пристроя литера Г) 79,4 кв.м. составляет 60/100 доли. Площадь земельного участка под зданием составляет 119,6 кв.м. На 60/100 доли приходится 71,8 кв.м. застроенной площади.

Так, из материалов дела следует, что ФИО14, ФИО9 на праве собственности принадлежат квартиры №№, 4а. Указанные жилые помещения расположены по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, литера Г1. Что подтверждается справкой МУП «БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ., имеющейся в материалах инвентарного дела.

Согласно техническому паспорту, представленному в материалы гражданского дела, спорное нежилое помещение, в отношении прав на которое заявлено истцом, расположено по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, номера 4, 4а на ПП 1 этажа, в здании под литерой В. В данном здании под литерой «В» расположены жилые помещения - квартиры №№, 6, 6а.

Из справки МУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что по данным МУП «БТИ <адрес>» по адресу: <адрес> 1, расположены следующие объекты недвижимого имущества: нежилое административное здание (лит. А), жилой дом (лит. Б), жилой дом (лит. В), жилой дом (лит. Г, Г1).

По предоставленной в материалы дела информации МУП «БТИ г. Иркутска» дом по адресу: <адрес>, является 1-этажным бревенчатым многоквартирным жилым домом, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №.

Дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, литер В, является 2-этажным бревенчатым многоквартирным жилым домом, общей площадью 146,5 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, заявленное в спор нежилое помещение находится в доме по адресу: <адрес>, литера В площадью 23,4 кв.м., и является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Как указано выше, ФИО14, ФИО9 на праве собственности принадлежат квартиры №№, 4а. Указанные жилые помещения расположены в домепод литерой Г1.

Согласно техническому паспорту, представленному в материалы гражданского дела, спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> этажа расположено в здании под литерой В. В данном здании под литерой «В» расположены жилые помещения - квартиры №№, 6, 6а.

Истец ФИО1 не является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Истцом не представлено доказательств непрерывного владения спорным нежилым помещением на протяжении пятнадцати лет. Факт регистрации с 2015г. по месту жительства истца в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Г1, не является подтверждением того, что ФИО1 владела спорным нежилым помещением.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 владела имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника: несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, страхование данного имущества и др.

При этом, суд учитывает, что в квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 регистрации по месту жительства не имела и не имеет.

В связи с указанным доводы истца ФИО1 о том, что с 1999г. по настоящее время, то есть более 18 лет она владеет спорным нежилым помещением, использует его в бытовых целях являются несостоятельными.

В соответствии с бременем доказывания на основании ст. 56 ГПК РФ ФИО1 в материалы дела не представлено достаточно относимых, допустимых и достоверных доказательств в их совокупности в подтверждение обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным нежилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом.

Кроме того, суд учитывает, что спорное жилое помещении является общим имуществом собственников многоквартирного дома, право общей долевой собственности на данное имущество не оспорено и не признано недействительным.

Следовательно, поскольку спорный объект недвижимости имеет собственников (собственники жилых помещений в доме лит. В), ФИО1 не доказана открытость, непрерывность и добросовестность владения спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет, несения бремени расходов по его содержанию и эксплуатации, оплаты коммунальных платежей, страхование имущества, расходов на ремонт и т.п., в связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности факта владения спорным нежилым помещением как своим собственным и отсутствии предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение <адрес> общей площадью 23,40 кв.м. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Тимофеева АМ.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.11.2017г. Судья.