Решение № 2-3555/2021 2-3555/2021~М-2696/2021 М-2696/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-3555/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Павленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО2 о признании права собственности ответчика на объект долевого строительства, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями признать за Ответчиком право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за истцом право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 4 180 694,10 рублей, в том числе:

<данные изъяты> - задолженность по кредиту;

<данные изъяты> - начисленные проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов;

<данные изъяты> - пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, в поданном исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, равно как и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, ст. 13, 15 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права Залогодержателя ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч.1 ст.77 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права" разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из положений пп. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

Согласно п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010; необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание незарегистрированные права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Из положений п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из положений ч.1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором, подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 16 Закон об участии в долевом строительстве:

- Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

- Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

- Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В материалы дела представлен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком на следующих условиях, отраженных в тексте Договора:

Сумма кредита — 3 800 000 рублей.

Срок возврата кредита - 242 месяцев, считая с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 11,00% годовых, рассчитывается путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа — 39 223,16 руб;

Целевое использование — на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что между ООО «Лотан» и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Обеспечение исполнения обязательств — залог права требования по Договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости и залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика. Цена объекта недвижимости установлена п. 7.2.5 Договора в <данные изъяты> В силу п.11.6 Договора ответчик обязан в течение 36 месяцев, считая с даты заключения Договора, зарегистрировать право собственности на Объект недвижимости и ипотеку в силу закона с одновременным предоставлением в Регистрирующий орган Закладной. Из п. 4.10 следует, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга установлена неустойка в 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Из п.4.11 следует, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по уплате Процентов установлена неустойка в 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Из представленного в материалы дела Расчета задолженности следует, что ответчиком исполнение своих обязанностей прекращено в ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным, истец обратился к ответчику с требованием от ДД.ММ.ГГГГ № и потребовал досрочно договор расторгнуть и полностью погасить кредит в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Из представленного в материалы дела Расчета задолженности следует, что задолженность Ответчика перед Истцом составляет 4 180 694,10 рублей, в том числе: 3 492 592,70 рублей - задолженность по кредиту; 72 223,09 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 49 047,94 рублей - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов; 566 830,37 рублей - пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен является верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела.

Из представленного в материалы дела Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект долевого строительства передан Ответчику 08.08.20216 г.

Из представленной в материалы дела выписки из ФГИС ЕГРН следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, переданного ему по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не зарегистрировано.

Из представленного в материалы дела Отчета № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Таким образом, у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований о расторжении кредитного договора между истцом и ответчиком, признании за ответчиком права собственности на спорное жилое помещение, признании за истцом права залога, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме <данные изъяты> обращении взыскания на квартиру с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. Поскольку исковые требования удовлетворены, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО2 — удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> в том числе:

<данные изъяты> - задолженность по кредиту;

<данные изъяты> - начисленные проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов;

<данные изъяты> пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Зырянова.