Решение № 2-101/2017 2-101/2017~М-69/2017 М-69/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-101/2017

Дело № 2-101/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Топчихинского района, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ купил у ФИО3 шлакобетонный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в исполнительном комитете и бюро технической инвентаризации. Обратившись в 2016 г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию объектов недвижимости для надлежащей регистрации права собственности, получил отказ, так как в договоре неверно указана жилая площадь домовладения, адрес домовладения изменился. Исправить указанные недостатки не представляется возможным, так как судьба продавца жилого дома – ФИО3 ему не известна, никаких сведений о его дальнейшем месте жительства нет, в настоящее время его наверняка нет в живых. Внесудебным путем признать право собственности на указанный дом не представляется возможным. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно постановлению Администрации Топчихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГ № спорному дому присвоен адрес: <адрес>. Факт его проживания по указанному адресу после покупки дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен ему в собственность на основании постановления Администрации Топчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГ Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГ с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен сын ФИО3 – ФИО2, в качестве третьего лица на стороне истца, имеющего право заявить самостоятельные требования относительно предмета спора – супруга истца – ФИО4

Истец ФИО1 и третье лицо на его стороне, имеющее право заявить самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО1 заявил, что исковые требования поддерживает, ФИО4 представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, заявлять самостоятельные требования на предмет спора не собирается.

Ранее в предварительном судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поскольку он с 1969 г. проживает в доме, который купил у ФИО3, владеет им, как своим собственным, однако не может зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании указанного договора, просил расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков не взыскивать, отнести за его счет.

Представитель ответчика – Администрации Топчихинского сельсовета, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений против иска от них не поступило.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, заблаговременно, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд посчитал возможным рассмотреть его в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора от ДД.ММ.ГГ видно, что ФИО3 продал, а ФИО1 купил принадлежащий ФИО5 на праве личной собственности согласно регистрационного удостоверения № и справки от ДД.ММ.ГГ шлакобетонный дом с надворной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный в р.<адрес>, <адрес>, земельный участок <данные изъяты> кв.м. Инвентарная (страховая оценка) <данные изъяты>. Проданное имущество никому не продано, не заложено, под арестом не состоит. Судебного спора о нем не имеется. Договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен Государственным нотариусом Топчихинской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГ

Выпиской из постановления администрации Топчихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства Топчихинского сельсовета» подтверждается, что вышеуказанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь дома составляет 47,8 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, подтверждается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Из свидетельства о браке видно, что ФИО1 состоит в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГ

Выпиской из похозяйственной книги администрации Топчихинского сельсовета подтверждается, что супруги А-вы проживают в спорном жилом доме.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ

По сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО8 после умершего ДД.ММ.ГГ ФИО3 заведено наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано суну наследодателя ФИО2, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

По сообщению Топчихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре недвижимости на ДД.ММ.ГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Утверждение ФИО1 о том, что с 1969 г. проживает в доме, который купил у ФИО3, владеет им, как своим собственным, однако не может зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании указанного договора, в судебном заседании не опровергнуто.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, возражений против иска не заявлено, поэтому суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что жилой дом по указанному адресу является объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцом при обращении в суд, суд ему не возмещает, поскольку ФИО1 просил отнести их на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Топчихинский районный суд.

Судья