Решение № 2-536/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-536/2019

КОПИЯ

66RS0020-01-2018-001323-48

Дело № 2-536/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Куцего Г.В.,

при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с которого просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 107 861 руб. 57 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 13 689 руб. 79 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп.; почтовые расходы в размере 202 руб. 85 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 935 руб. 00 коп.

Исковое заявление в части требований о расторжении с ответчиком договора аренды торгового места № <номер> от 06.02.2018 определением Белоярского районного суда от 14.12.2018, оставленным в указанной части без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 26.04.2019, возвращено истцу.

В обоснование заявленного иска указано, что 06.02.2018 между истцом и ответчиком ФИО2, который на указанный момент (заключения договора) являлся индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды торгового места № <номер> на срок 11 месяцев, до 05.01.2019 (далее - Договор). Согласно п. 1.1 данного договора истцом передано ответчику во временное пользование торговое место площадью 6,0 кв.м., расположенное на территории, прилегающей к зданию ТЦ «Спутник» по адресу: <адрес> с границами, согласованными сторонами (у крыльца в ТЦ «Спутник» со стороны ул. Спортивной, который является собственностью ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер>). Земельный участок, принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>. Ответчик в соответствии с разделом 3 названного Договора, обязался ежемесячно вносить арендную плату, с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. Указанное торговое место передано ответчику по акту приема-передачи торгового места от 06.02.2018. Согласно п.3.2 Договора стороны согласовали сумму арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы за общую арендуемую площадь в месяц составляет 15 000 руб., НДС не предусмотрен. В стоимость арендной платы входят платежи за пользование сан. узлом, расположенным в здании ТЦ «Спутник», платежи за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое торговое место, платежи за загрязнение окружающей среды. Переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем на основании данных счетчика электроэнергии, а в случае отсутствия по принципу пропорциональности к общему количеству площадей, расположенных в вышеуказанном здании, на основании показаний счетчиков установленных на входе инженерных коммуникаций в здание. В силу п.3.3 Договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату за пользование арендуемыми помещениями, в следующем порядке: первый платеж в размере постоянной части месячной арендной платы вносится в кассу (на расчетный счет) истца не позднее для подписания акта приема-передачи арендуемого помещения; последующие платежи – до первого числа наступающего месяца в размере 100 % постоянной части месячной арендной платы до 25 числа следующего месяца в размере 100 % переменной части месячной арендной платы согласно выставленного Арендодателем счета. Платеж считается произведенным Арендатором с даты поступления денежных средств в кассу Арендодателя (зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя). Ответчик систематически нарушал обязательство по своевременному внесению постоянной и переменной части арендной платы, не соблюдал сроки внесения и вносил арендную плату не в полном размере. С июня 2018 ответчик перестал оплачивать арендную плату и не отвечал на телефонные звонки, а 17.08.2018 ответчик увез принадлежащее ему имущество, при этом ни каким образом не уведомил администрацию торгового центра. В нарушение п. 2.4.6 и п. 6.3 Договора, ответчик в письменном виде не уведомил об освобождении представленного торгового места, а также не уведомлял о расторжении договора и не выполнил обязательства, предусмотренные п. 2.4.7 Договора, в части возврата арендованного имущества. 20.08.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия, ответ на которую на момент подачи иска получен не был. На момент подачи иска Договор не расторгнут и является действующим. Считает, что ответчик, с целью избежать ответственности по обязательствам, 28.06.2018 прекратил регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, о чем истцу не сообщил. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени (в виде неустойки, предусмотренной п.4.3 Договора в размере 0,1 % за каждый день просрочки) и судебные расходы на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, полностью поддержал заявленный иск, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке. Конкретизировал заявленное требование, в части уменьшения расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что стороной истца было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в указанном порядке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно требованиям ст. 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 431 названного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 данного Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков; взыскания неустойки.В соответствии с ч. 1 ст. 330 данного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно материалам дела, 06.02.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды торгового места № СП-2018, по условиям которого предусмотрено следующее. Истцом передано ответчику во временное пользование торговое место площадью 6,0 кв.м., расположенное на территории, прилегающей к зданию ТЦ «Спутник» по адресу: <адрес> с границами, согласованными сторонами (у крыльца в ТЦ «Спутник» со стороны ул. Спортивной, который является собственностью ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер>). Земельный участок, принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер> (п. 1.1 Договора). Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев и действует с 06.02.2018 по 05.01.2019 (п. 1.4 Договора). Арендатор обязан при досрочном освобождении уведомить об этом Арендодателя письменно (путем вручения такого уведомления Арендодателю под роспись) не позднее, чем за 30 дней до фактического освобождения (п. 2.4.6, п. 6.3 Договора). По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном расторжении Арендатор должен в течение 5 дней возвратить Арендодателю арендуемое торговое место по акту приема-передачи. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2.4.7 Договора). Ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату, с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. Указанное торговое место передано ответчику по акту приема-передачи торгового места от 06.02.2018. Согласно п.3.2 Договора стороны согласовали сумму арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы за общую арендуемую площадь в месяц составляет 15 000 руб., НДС не предусмотрен. В стоимость арендной платы входят платежи за пользование сан. узлом, расположенным в здании ТЦ «Спутник», платежи за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое торговое место, платежи за загрязнение окружающей среды. Переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем на основании данных счетчика электроэнергии, а в случае отсутствия по принципу пропорциональности к общему количеству площадей, расположенных в вышеуказанном здании, на основании показаний счетчиком установленных на входе инженерных коммуникаций в здание. В силу п.3.3 Договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату за пользование арендуемыми помещениями, в следующем порядке: первый платеж в размере постоянной части месячной арендной платы вносится в кассу (на расчетный счет) истца не позднее для подписания акта приема-передачи арендуемого помещения; последующие платежи – до первого числа наступающего месяца в размере 100 % постоянной части месячной арендной платы до 25 числа следующего месяца в размере 100 % переменной части месячной арендной платы согласно выставленного Арендодателем счета. Платеж считается произведенным Арендатором с даты поступления денежных средств в кассу Арендодателя (зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя) (раздел 3 Договора). В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные п.3.3 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Арендодатель вправе приостановить деятельность торгового места после 5 дней просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.3 Договора. В случае нарушения срока возврата арендованного имущества, установленного п. 2.4.7 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п.п. 4.3, 4.4 Договора).

Согласно акту приема-передачи торгового места от 06.02.2018 истцом во временное пользование передано ответчику вышеуказанное имущество, находящееся в собственности истца, согласно свидетельствам о регистрации прав.

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что по состоянию на 30.11.2018 у ответчика задолженность по внесению постоянной и переменной части арендной платы составляет 107 861, 57 руб., а также пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки в размере 13 689, 79 руб.

Представленный стороной истца расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.

Также ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме.

Кроме того, поскольку обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору в установленный договором срок ответчиком в полном объеме не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по указанным платежам и пени, за не своевременное исполнение обязательств, расчет которых ответчиком не оспорен, доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендных платежей, что исключило бы возможность взыскания пени, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации суду также не представлено.

Аналогичная позиция изложена и в разъяснениях, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ст. 94 названного Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, согласно представленным договору оказания юридических услуг от 18.08.2018, расписки о получении денежных средств от 25.11.2018, квитанции о направлении почтового уведомления от 20.08.2018 ФГУП «Почта России», платежного поручения <номер> от 27.11.2018 об уплате государственной пошлины.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3 935 руб., понесены почтовые расходы по направлению претензии ответчику в размере 202, 85 руб. и понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Суд считает определенный истцом размер расходов на оплату услуг представителя обоснованным.

Учитывая вышеизложенные, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1:

- задолженность по арендной плате в размере 107 861 руб. 57 коп. (сто семь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль, пятьдесят семь копеек);

- пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 13 689 руб. 79 копеек (тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять рублей, семьдесят девять копеек);

- расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп. (пять тысяч рублей, ноль копеек);

- почтовые расходы в размере 202 руб. 85 коп. (двести два рубля, восемьдесят пять копеек);

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 935 руб. 00 коп. (три тысячи девятьсот тридцать пять рублей, ноль копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Г.В. Куцый

Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 11 июня 2019 года.