Решение № 2-378/2025 2-378/2025~М-399/2025 М-399/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-378/2025

УИД 13RS0013-01-2025-000632-49 Дело № 2-378/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 23 октября 2025 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Андронова С.В.,

при секретаре судебного заседания Попова З.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности 13 АА 1362963 от 13.08.2025,

ответчика – администрации Клиновского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца <ФИО>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клиновского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель ФИО2, действуя по доверенности от имени и в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Клиновского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что во владении ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире истец зарегистрирован с 1983 года, но проживает и фактически пользуется ею с рождения, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших владельцев и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Органы местного самоуправления в отношении спорной квартиры правопритязаний не заявляли, обязанностей собственника не исполняли.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 59,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от 1 октября 2025 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону истца привлечена <ФИО>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Клиновского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо <ФИО>, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

При этом истец ФИО1 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо <ФИО> представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отношении удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнив, что ФИО1, владел спорной квартирой, как своей собственной, на протяжении более 17 лет, использовал ее по назначению, благоустраивал, нес расходы по ее содержанию, делал ремонт. Квартирой он владеет открыто, не скрывая своего обладания ею.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение – квартиру, общей площадью 59,4 кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Сведений о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 59,4 кв.м по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимого имущества, не имеется.

Также данная спорная квартира в реестрах федерального имущества, муниципального имущества Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, муниципального имущества Клиновского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не значится, что подтверждается сообщениями МТУ в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 09.10.2025 № 13-ИВ/14833, администрации Ковылкинского муниципального района № 4397 от 16.10.2025, администрации Клиновского сельского поселения Ковылкинского муниципального района № 97 от 09.10.2025.

Согласно паспорту <данные изъяты> на имя ФИО1, паспорту <данные изъяты> на имя <ФИО>, выписке из домовой книги администрации Клиновского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на 11 августа 2025 года, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 22.07.1983 года и <ФИО> с 29.06.1979 года.

Согласно справке №26 от 24.09.2025 выданной ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», на указанную квартиру имеется лицевой счет № открытой на имя ФИО1, задолженности за природный газ на 24.09.2025 за ним не имеется.

Из справки от 24.09.2025 выданной ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» следует, что у ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию на 24.09.2025, не имеется.

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из искового заявления истца следует, что с 1983 года ФИО1 открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение квартирой осуществляется непрерывно. Спорная квартира никогда из его владения не выбывала. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от органа местного самоуправления – администрации Клиновского сельского поселения Ковылкинского муниципального района, на территории которого расположена квартира, и других лиц ему не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Оценивая представленные сторонами доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.

Поскольку пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 17 лет, использовал его по назначению, благоустраивал его, нес бремя расходов по его содержанию, поддерживал его в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом ФИО1, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в его окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные доказательства дают основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – квартиру, в силу приобретальной давности, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Клиновского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 59,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.В. Андронов

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2025 г.

Судья С.В. Андронов