Решение № 2-1021/2025 2-26/2026 2-26/2026(2-1021/2025;)~М-792/2025 М-792/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-1021/2025

Производство № 2-26/2026 (2-1021/2025)

УИД 57RS0027-01-2025-001267-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2026 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Левочкиной Е.Л.,

с участием законного представителя истца ООО «Домсервис» ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» к ФИО2 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о понуждении к совершению действий,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» (далее ООО «Домсервис») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о понуждении к совершению действий. В обоснование исковых требований указано, что в управляющую компанию ООО «Домсервис» неоднократно обращалась собственник <адрес> ФИО5 с жалобами на залитие её лоджии из <адрес>, собственниками которой являются ответчики. Ответчики, ссылаясь на исполненное решение Северного районного суда г. Орла от 18 октября 2018 года, согласно которому пол их лоджии был 14 июня 2019 года отремонтирован застройщиком ООО «ИНМЭЖстрой», от каких-либо действий по устранению причин залития за собственные денежные средства отказались, поскольку полагают, так как работы были проведены застройщиком, то включение отделочных слоев лоджии (утепление, стяжка, напольная плитка) входят в состав общего имущества многоквартирного дома (далее МКД). ООО «Домсервис» было направлено ответчикам письмо, которым уведомляло о необходимости приведения наполного покрытия лоджии в надлежащее состояние, исключающее возможность залития расположенного ниже помещения, которое было оставлено без ответа. Ввиду бездействия ответчиков происходит намокание и разрушение плиты многоквартирного дома на лоджии между квартирами 219 и 223.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 в срок до 30 июня 2026 года произвести за свой счет, своими силами или посредством привлечения специалистов соответствующей квалификации демонтаж плитки, стяжки и утепления по всей поверхности принадлежащей им Г-образной лоджии в <адрес> по адресу: <адрес>, с предварительным уведомлением ООО «Домсервис» за 7 (семь) дней о проведении такого демонтажа для последующего выполнения работ ООО «Домсервис» по восстановлению гидроизоляционного слоя на указанной лоджии. По предварительному согласованию допускать представителей ООО «Домсервис» либо привлеченных ООО «Домсервис» специалистов для выполнения работ по восстановлению гидроизоляционного слоя на указанной лоджии, а также специалистов, уполномоченных осуществлять строительный контроль в ходе указанных работ. Произвести за свой счет, своими силами или посредством привлечения специалистов соответствующей квалификации монтаж защитного отделочного слоя в соответствии с СП 29.13330.2011 Свод правил полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-18 П8 Стяжка (основание покрытия пола) и в соответствии с требованиями Методическая документация в строительства. Альбом технических решений. Строительство и облицовка бетонных бассейнов. МП-Э 02.2020/06.2020 в части работ, применимых для устройства покрытия пола на неостекленной лоджии. До окончания восстановительных работ на указанной лоджии, принять меры по недопущению возникновения протечек на /через балконную плиту перекрытия посредством организации защитных мероприятий с учетом отсутствия остекления данной лоджии (своевременная уборка атмосферных осадков, временное укрытие поверхности пола и т.д.). Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей и стоимость оплаченной экспертизы в сумме 28500 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 ФИО15 и ООО «ИНМЭЖстрой».

Представитель истца ООО «Домсервис» - ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в дополнение пояснила, что позиция ответчиков, построена на ошибочном и безосновательном отнесении имущества, находящегося в частной собственности, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Результат работ, выполненных застройщиком в 2019 году по решению суда, уже не соответствует цели в силу естественной амортизации. Кроме того, нет документов, подтверждающих установление гарантийного срока на произведенные работы по решению суда. Также ответчики полагают, что демонтаж и восстановление напольного покрытия должны быть выполнены ООО «Домсервис» по аналогии с перечнем работ, выполненных застройщиком по решению суда, что является неверной позицией, поскольку работы застройщиком выполнялись для устранения строительных недостатков, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ. В данном случае истец полагает, что ответчики злоупотребляют правом, выражающимся в нежелании участвовать в решении проблемы с протечками через принадлежащую им лоджию, что свидетельствует о полном пренебрежении к обязанностям, установленным для собственников жилых помещений.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали в полном объеме, свои письменные возражения поддержали в полном объёме. Также в судебном заседании пояснили, что ремонт общедомового имущества является обязанностью истца. Считают, что с учетом решения суда от 18 октября 2018 года, плита лоджии с устройством гидроизоляции по основанию пола лоджии, утеплитель, стяжка, покрытие пола из плитки, а также устройство дополнительных дренажных отверстий в экране лоджии в совокупности приобрела единое значение произведенных работ и материалов – обеспечение надлежащего содержания общего имущества в МКД. В связи с чем, полагает, что удовлетворение как первоначальных, так и уточненных требований невозможно в силу закона, в связи с чем, просил производство по делу прекратить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что необходимо производить остекление лоджии для предупреждения последующих протеканий. Также необходимо произвести качественные работы по ремонту напольного покрытия лоджии, поскольку это исключит протечку воды.

Представитель третьего лица ООО «ИНМЭЖстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 пояснил, что существующее покрытие пола лоджии является отделочным слоем, необходимо производить весь комплекс работ по ремонту, что установлено требованиями ГОСТ к бассейну, необходимо проводить полный демонтаж отделки балкона до плиты, поскольку отделка сделана некачественно, в связи с чем, попадающая влага приводит к разрушению балконной плиты. Имеющиеся два вертикальных отверстия для слива попадающих атмосферных осадков, забиты мхом и растительностью, недостаточного диаметра, их необходимо заново делать.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 этого Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям части 2.3. статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491 (далее Правила №491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно подпунктам «а,б» пункта 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил №491 предусмотрено, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №491).

Согласно подпунктам «в,г» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила №170), утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктами 1 3, 4 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктами «б, в, д» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, а также собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Домсервис» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес управляющей организации ООО «Домсервис» обратилась собственник <адрес> ФИО5 с целью установления причин залития потолка лоджии в принадлежащей ей квартире.

ООО «Домсервис» был произведен осмотр помещения лоджии <адрес> и пола лоджии в вышерасположенной <адрес> указанного МКД на предмет залития помещения лоджии <адрес> из помещения лоджии <адрес>.

По результатам осмотра был составлен Акт обследования от 11 ноября 2024 года, из которого следует, что на момент осмотра в помещении лоджии <адрес> наблюдаются следы от залития в виде увлажнений и высолов на кирпичной кладке наружной поверхности стены фасада дома и на поверхности потолка, которым для указанного помещения является нижняя поверхность плиты лоджии <адрес>. На момент осмотра в помещении лоджии <адрес> установлено, что конструктивно лоджия представляет собой соединенные между собой Г-образно несущие плиты с защемлением по торцам и боковым поверхностям в несущие стены дома с устройством дополнительных опор в виде балок с защемлёнными в стене дома торцами. Длина участков сопряжения плит с фасадом дома составляет 12,94 м, площадь лоджии - 12,5 кв.м. ограждение наружного края лоджии выполнено из кирпичной кладки, в котором на уровне покрытия пола выполнены дренажные отверстия диаметром 25 мм в количестве 2 штук. Заполнение (остекление) наружного проема лоджии не выполнено, из-за отсутствия которого в помещение лоджии возможно попадание осадков в виде дождя и снега с последующим скоплением вод на части поверхности пола. Пол лоджии облицован керамической плиткой. Наблюдаются отслоения от основания, вздутия, ослабления крепления к основанию керамических плиток, разрушение заполнения межплиточных швов, нарушение заданного при устройстве покрытия уклона поверхности пола (на отдельных местах наблюдается уклон облицовочной поверхности пола к стене фасада дома). Основание под плиткой на отдельных местах имеет рыхлую структуру с произрастанием растительности. Причины обозначенного Актом залития могут быть определены специалистами ООО «Домсервис» при дополнительном осмотре помещения лоджии <адрес> после выполнения её собственником работ по демонтажу облицовочного слоя из керамической плитки, стяжки и утеплителя с поверхности несущей плиты лоджии (т. 1 л.д. 21).

На основании Акта обследования, 12 ноября 2024 года управляющая компания ООО «Домсервис» направила собственникам <адрес> указанного МКД уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу собственников помещений МКД, а именно, в помещение лоджии <адрес> специалистам организации для дополнительного осмотра технического состояния плиты лоджии с целью определения причин залития нижерасположенного помещения и их устранения. Кроме того, управляющая организация уведомила ответчиков о необходимости выполнения работ по демонтажу облицовочного покрытия из керамической плитки, стяжки и утеплителя (т. 1 л.д. 22).

Поскольку ответа от ответчиков на уведомление не последовало, в рамках досудебного порядка урегулирования спора ООО «Домсервис» ответчикам была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой собственникам предписывалось обеспечить доступ к общему МКД путем демонтажа облицовочного покрытия из керамической плитки, стяжки и утеплителя для осмотра и возможного устранения дефектов гидроизоляции балконной плиты (т. 1 л.д. 23).

В ответе на претензию от 20 января 2025 года, собственники <адрес> отказались выполнить предписанные в ней действия, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ Северным районным судом <адрес> вынесено решение по иску бывшего собственника квартиры ФИО7 к ответчикам и ООО «ИНМЭЖстрой» о выполнении работ по устранению причин залива лоджии, которым суд обязал застройщика ООО «ИНМЭЖстрой» выполнить в <адрес> ремонтно-восстановительные работы по устранению причины залива лоджии <адрес>, предусмотренные заключением экспертов ООО «Центр независимой экспертизы «АНСОР» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтаж покрытия из плитки на лоджии, демонтаж стяжки и утеплителя на лоджии, устройство гидроизоляции по основанию пола лоджии, восстановление утеплителя, стяжки и покрытия пола из плитки, устройство дополнительных отверстий в экране лоджии. В ответе на претензию ответчики также сообщили, что не возражают против предоставления доступа к общему имуществу, подтверждают, что пришла в негодность напольная плитка в лоджии, вместе с тем считают, что работы по демонтажу (с последующим восстановлением напольного покрытия по аналогии с перечнем работ выполненных ООО «ИНМЭЖстрой») отделочных слоев лоджии должны быть проведены силами управляющей компании (т. 1 л.д. 24).

По состоянию на 14 июня 2019 года ООО «ИНМЭЖстрой» выполнило работы в соответствии с решением суда от 18 октября 2018 года, что подтверждается Актом сдачи выполненных работ от 27 июня 2019 года (т. 1 л.д. 52).

08 апреля 2025 года ООО «Домсервис» направило собственникам <адрес> письмо о необходимости приведения напольного покрытия в надлежащее состояние, исключающее возможность залития расположенного ниже помещения, разрушения фактурных слоев сопрягаемых конструктивных элементов дома, а также скопления на поверхности пола лоджии дождевых и талых вод, которое было получено ФИО2 29 апреля 2025 года, 06 мая 2025 года - ФИО4, что подтверждается уведомлениями о вручении (т. 1 л.д. 25).

Вместе с тем, никаких действий по приведению напольного покрытия лоджии в надлежащее состояние ответчиками сделано не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

С целью определения комплекса работ для приведения напольного покрытия в надлежащее состояние, исключающее возможность залития расположенного ниже помещения, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСО-Орел» ФИО11 №стэ, из проведенного исследования следует, что на лоджию <адрес>, пол и стены происходит постоянное круглогодичное попадание природных осадков в виде снега и дождя. Целостность крепления плитки в примыканиях к стене и на полу нарушена. Вертикальная гидроизоляция по периметру кирпичных стен не выполнена. По всей площади пола лоджии керамическая плитка отошла от клея и от стяжки, наблюдаются следы сырости, мха, грибка и развитие растительности, цементнопесчаная стяжка под плиткой разрушена, штукатурные металлические маяки не демонтированы и подвержены значительной коррозии. Выполнение отверстия для отвода осадков с лоджии не выполняют свою функцию. Водосточный желоб и уклон отсутствует.

Укладка плитки на незастекленной лоджии <адрес> выполнена с нарушением СП 29.13330.2011 Свод Правил полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88. П8 Стяжка (основание под покрытие пола). 8.2 наименьшая толщина цементно-песчаной или бетонной стяжки для создания уклона в местах примыкания к сточным лоткам, каналам и трапам должна быть при укладке ее по плитам перекрытия – 20 мм, по тепло- и звукоизоляционному слою - 40 мм. Напольное покрытие лоджии <адрес> не имеет должной изоляции, водосточных желобов и сливных отверстий.

Согласно требованиям Методическая документация в строительстве. Альбом технических решений. Строительство и облицовка бетонных бассейнов МП-Э 02.2020/06.2020.

8. Конструкции и отделка помещений с влажным и мокрым режимами. 8.1 При проектировании железобетонных и стальных конструкций бассейнов следует предусматривать защиту их от коррозии в соответствии с СП 28.13330, при проектировании деревянных конструкций - предусматривать меры, обеспечивающие их долговечность в соответствии с СП 64.13330. 8.2 Не рекомендуется применение силикатного, пустотелого кирпича, легких и ячеистых бетонов и других влагоемких материалов. 8.3 Внутренние поверхности ограждающих конструкций помещений должны быть без выступов и мест возможного скопления влаги и пыли. Сопряжения стен и колонн с полами помещений с влажным и мокрым режимами должны быть закругленными. 8.4 На внутренних сторонах ограждающих конструкций помещений с влажным и мокрым режимами в соответствии с расчетом должна быть пароизоляция или гидроизоляция из биостойких материалов. 8.5. В междуэтажных перекрытиях и полах первого этажа помещений с мокрым и влажным режимами следует предусматривать гидроизоляцию. Гидроизоляция должна быть заведена на стену, перегородки и колонны выше поверхности пола на 300 мм. Стыки между сборными элементами перекрытий должны быть с дополнительным слоем гидроизоляции на 100 мм в каждую сторону. Швы между облицовочными плитками затираются.

После проведённого исследования обнаружено, что воздействие на плиту лоджии между квартирами № (пол) и <адрес> (потолок) по адресу: <адрес> г. Орёл, <адрес>, происходит, ухудшающее её состояние в результате атмосферного воздействия. И существует причинно-следственная связь между таким воздействием и состоянием лоджии в <адрес>.

Из выше указанного следует, что укладку плитки на не застеклённой лоджии квартиры №, необходимо выполнить в соответствии с: СП 29.13330.2011 Свод правил полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88. П.8 Стяжка (основание под покрытие пола). И в соответствии с требованиями Методическая документация в строительстве. Альбом технических решений. Строительство и облицовка бетонных бассейнов МП-Э 02.2020/06.2020 или произвести мероприятия по остеклению лоджии <адрес>, для предотвращения попадания (воздействия) осадков окружающей среды.

Экспертное заключение являются научно обоснованным, экспертом даны подробные ответы на поставленные вопросы, заключение эксперта подготовлено лицом, имеющим необходимое образование и опыт в экспертной деятельности, выводы экспертов согласованы между собой и соответствуют материалам дела, а также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 поддержал выводы экспертного заключения.

Доказательств, опровергающих указанное заключение, стороной ответчика не предоставлено, соответственно, суд признает экспертное заключение эксперта ФИО11 допустимым доказательством по делу.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание выводы эксперта, суд считает требования истца об обязании ответчиков произвести за свой счет, своими силами или посредством привлечения специалистов соответствующей квалификации демонтаж плитки, стяжки и утеплителя по всей поверхности принадлежащей им Г-образной лоджии в <адрес>, о сообщении о проделанной работе истцу, а также о допуске представителей ООО «Домсервис», либо привлеченных им специалистов для выполнения работ по восстановлению гидроизоляционного слоя на лоджии, обязательными ответчиками к исполнению, поскольку это необходимо для восстановления гидроизоляционного слоя перекрытия между этажами и для выполнения управляющей компанией своих обязанностей по сохранению общего имущества дома. Также суд полагает подлежащим удовлетворению и требование до окончания восстановительных работ принятие ответчиками мер по недопущению дальнейшего намокания плиты лоджии между квартирами, что будет способствовать сохранению общедомового имущества до восстановления гидроизоляционного слоя плиты и минимизировать ущерб, причиняемый третьему лицу от проникновения влаги.

Вместе с тем, с требованием истца о допуске специалистов, уполномоченных осуществлять строительный контроль в ходе указанных работ, суд не может согласиться, поскольку, исходя из статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при указанных взаимоотношениях строительный контроль не может быть установлен. Кроме того, в случае ненадлежащего осуществления вышеуказанных работ, затраты на проведение балкона в надлежащее состояние могут лечь на ответчиков.

На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика ФИО6 относительно наличия решения Северного районного суда г. Орла суда от 18 октября 2018 года, которое должно быть исполнено ООО «ИНМЭЖстрой», поскольку на момент вынесения решения суда от 18 октября 2018 года имелся гарантийный срок на работы, который составляет 5 лет с момента передачи квартиры собственнику. Поскольку <адрес> была передана ответчикам по акту приема-передачи застройщиком в феврале 2016 года, следовательно, срок, в течение которого застройщик осуществлял гарантийный ремонт своими силами и за свой счет, истек в феврале 2021 года. Следовательно, ответственность за осуществление ненадлежащей сохранности имущества собственника квартиры, которое повлекло причинение вреда общему имуществу либо имуществу иных собственников, лежит непосредственно на собственнике квартиры, причинившего данный вред.

Кроме того, довод стороны ответчика о том, что именно истец должен осуществить все работы по замене покрытия лоджии, основан на неверном толковании норм материального права.

Так, собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок, что установлено п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Исходя из анализа действующего законодательства лоджия, расположенная в квартире, предназначена для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Факт предназначения лоджии для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на лоджию только из квартиры ответчиков и в судебном заседании не оспаривалось. Данная позиция подтверждается ч. 2, 5 ст. 15, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 19-КГ18-9.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только плиты лоджий, пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены и пол разрешенными материалами, осуществлять иной ремонт, связанный с благоустройством лоджии.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает разумным и достаточным срок для производства за свой счет ответчиками демонтажа плитки, стяжки, утеплителя лоджии в квартире по адресу: <адрес> течении 3 месяцев после вступления решения в законную силу.

Суд считает разумным и достаточным срок об обязании ФИО2 и ФИО4 в течении 5 рабочих дней после демонтажа плитки, стяжки, утеплителя лоджии сообщить об этом в ООО «Домсервис».

Кроме того, суд считает разумным и достаточным срок об обязании ФИО2 и ФИО4 в течении 20 рабочих дней со дня восстановления гидроизоляционного слоя произвести за свой счет укладку плитки лоджии в квартире по адресу: <адрес><адрес> - в соответствии с СП 29.13330.2011 Свод правил полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-18 П8 Стяжка (основание покрытия пола) и в соответствии с требованиями Методическая документация в строительства. Альбом технических решений. Строительство и облицовка бетонных бассейнов. МП-Э 02.2020/06.2020 либо осуществить остекление лоджии в квартире по адресу: <адрес> – для предотвращения попадания на лоджию осадков.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда), иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Домсервис» за производство экспертизы было оплачено 28 500 рублей.

Из письма экспертного учреждения ООО «ЭКСО-Орел» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость производства экспертизы составила 33 500 рублей, которая увеличилась с 28500 рублей в связи с постановкой дополнительного вопроса.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных выше норм и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке подлежат взысканию в полном объёме понесенные истцом расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в сумме 33 500 рублей (с учётом внесения истцом на депозит 28500 рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ИНН <***>) к ФИО2 ФИО16 (паспорт серии №) и ФИО4 ФИО17 (паспорт серии №) о понуждении к совершению действий удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ФИО18 и ФИО4 ФИО19 произвести за свой счет демонтаж плитки, стяжки, утеплителя лоджии в квартире по адресу: <адрес> - в течении 3 месяцев после вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 ФИО20 и ФИО4 ФИО21 в течении 5 рабочих дней после демонтажа плитки, стяжки, утеплителя лоджии сообщить об этом в общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» и допустить представителя общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» для проведения работ по восстановлению гидроизоляционного слоя лоджии в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО22 и ФИО4 ФИО23 в течении 20 рабочих дней со дня восстановления гидроизоляционного слоя произвести за свой счет укладку плитки лоджии в квартире по адресу: <адрес> - в соответствии с СП 29.13330.2011 Свод правил полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-18 П8 Стяжка (основание покрытия пола) и в соответствии с требованиями Методическая документация в строительства. Альбом технических решений. Строительство и облицовка бетонных бассейнов. МП-Э 02.2020/06.2020 либо осуществить остекление лоджии в квартире по адресу: <адрес> – для предотвращения попадания на лоджию осадков.

До окончания восстановительных работ обязать ФИО2 ФИО24 и ФИО4 ФИО25 принять меры по недопущению дальнейшего намокания плиты лоджии между квартирами № (пол) и <адрес> (потолок) по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО26 и ФИО4 ФИО27 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей и затраты на оплату судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЭКСО-Орел» в сумме 28500 (двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО28 и ФИО4 ФИО29 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченный ответственностью «ЭКСО-Орел» сумму в размере 5000 (пять тысяч) рублей на оплату судебной строительно-технической экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 февраля 2026 года.

Судья М.А. Щукин