Решение № 2-195/2025 2-195/2025~М-32/2025 М-32/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-195/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года Чунский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием истца ФИО4, представителя ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству ФИО11, третьего лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» и администрации Чунского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом СХК «Октябрьский» в лице директора ФИО10 и покупателем ФИО6, с пятью членами его семьи, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> который был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района ДД.ММ.ГГГГ за номером №, а также в Чунском БТИ. В ДД.ММ.ГГГГ года истец узнала от знакомых, что супруги ФИО16, в связи с переездом в <адрес>, продают указанную квартиру. ФИО4 с супругом ФИО5, встретились с продавцами, осмотрели квартиру с приусадебным земельным участком, оговорили цену в 70 000 рублей и внесли предоплату в размере 20 000 рублей, по просьбе продавцов, поскольку денежные средства им были нужны на переезд в другой населенный пункт. Супруги ФИО16, с согласия ФИО17, оставили в продаваемой квартире частично свою мебель, погрузив на грузовой автомобиль, свои личные вещи, предметы обихода и бытовую технику, передали им ключи от квартиры. Семья ФИО17 заселилась в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приехала в <адрес> и вывезла из квартиры оставшиеся вещи и дала расписку в получении денежных средств в размере 70 000 рублей от ФИО5 за квартиру по адресу: <адрес>, после чего, ФИО2 передала истцу копию договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; домовую книгу на квартиру и, пообещав приехать позднее для переоформления проданной квартиры, уехала в <адрес>, но впоследствии телефон ФИО2 стал недоступен. ФИО5 зарегистрировался в приобретенной квартире ДД.ММ.ГГГГ, как и его дети – Ринат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается отметкой в домовой книгой. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом территориального пункта УФМС России по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в д. <адрес>, умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, похороны которого организовала и оплатила истец – ФИО4. Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен адрес квартиры с <адрес>, на <адрес>, в связи с чем в паспорт ФИО4 был поставлен второй штамп о регистрации по адресу: <адрес>. Из выписки ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 128,2 кв.м., год постройки 1972, с кадастровым номером №, отсутствуют. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовление которого заказала и оплатила истец, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Новобалтурина, <адрес>, составляет 60 кв.м.. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ФИО4 проживает в приобретенной квартире, вследствие чего, считает себя полноправным собственником данного жилого помещения, которым она владеет открыто, добросовестно и непрерывно в течение 18 лет, несет бремя содержания данного жилого помещения, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает пользование электрической энергией, пользуется приусадебным земельным участком и никто за данный период времени не предъявлял к ней претензий по этому поводу.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО6, ФИО3, в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в адресованных суду заявлениях признали заявленные исковые требования и просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Чунского муниципального округа по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями матери ФИО4 согласился.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая признания иска ответчиками ФИО16, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между продавцом СХК «Октябрьский» в лице директора ФИО10 и покупателем ФИО6, с пятью членами его семьи заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района ДД.ММ.ГГГГ за номером №, а также в Чунском БТИ.

Из справок МКУ Администрация Балтуринского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № явствует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

По сведениям актовых записей органа ЗАГС и представленных истцом свидетельства о заключении брака, свидетельства о смерти истец состояла в браке с ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила от ФИО5 денежные средства за квартиру в сумме 70 000 руб.

Согласно адресованным суду заявлениям ответчики ФИО6 и ФИО2 признают факт продажи в 2010 году семье ФИО17 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>).

По сведениям ОМВД России «Чунский» ФИО4, ее сын ФИО8 имеют постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен адрес вышеуказанной квартиры с «<адрес>», на «<адрес>.

Из выписки ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 128,2 кв.м., год постройки 1972, с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по заказу ФИО4, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 60 кв.м..

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, по сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 38:21:100201:632, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО13, ФИО14, заинтересованности которых в исходе дела суд не усматривает, суду показали, что семья истца ФИО4 проживает в спорной квартире с момента, как уехали из поселка на другое постоянное место жительства собственники – семья ФИО16. Подтверждают факт продажи ФИО16 квартиры ФИО4, ее проживание совместно с супругом и сыновьями с 2007 года в данной квартире. После смерти супруга истец проживает в квартире постоянно, неся расходы по ее содержанию, обихаживает переданный ей в собственность муниципалитетом земельный участок.

Согласно представленным квитанциям из ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» об оплате за потребленную электроэнергию, и кассовым чекам к ним, абонентом является ФИО5, оплата по квитанциям за услуги электроэнергии производится истцом.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в течение срока приобретательной давности на протяжении 18 лет ФИО4 владеет как своим собственным жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, при этом бывшие собственники указанной квартиры ФИО16 признают указанный факт, а иные лица правопритязаний на указанное домовладение не заявляют. В связи с чем, требования ФИО4 о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Шурыгина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.06.2025 г.

Председательствующий Е.В. Шурыгина