Решение № 2-5370/2025 2-5370/2025~М-4086/2025 М-4086/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-5370/2025

< >

Дело № 2-5370/2025

УИД 35RS0001-01-2025-006913-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Купцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в связи с ненадлежащим исполнением ею условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому банком ответчику предоставлен кредит в размере 1 672 000 рублей на срок 254 месяца, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая является предметом залога (ипотека).

В исковом заявлении просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу банка задолженность в размере 979 669 рублей 10 копеек, расходы по государственной пошлине; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости <адрес> 008 640 рублей.

В ходе судебного разбирательства уточнены данные ответчика с ФИО1 на ФИО1.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, уведомлены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации и адресу предмета ипотеки, судебные повестки вручены электронно ДД.ММ.ГГГГ; ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску суду не представлено, об уважительных причинах неявки не сообщено.

На основании ст. ст. 113 ч. 2.1, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1 672 000 рублей на срок 254 месяца, для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>. (п.п. 1-3, 12 Индивидуальных условий). Размеры процентных ставок при соблюдении определённых условий изложены в п. 4 договора.

Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере 14 142 рубля 34 копейки (кроме первого и последнего).

В обеспечения кредита определен залог (ипотека) указанной квартиры, оформленный закладной.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с обременением, зарегистрировано за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, сумму кредита перевел на счет заемщика. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, ежемесячные платежи вносил нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности.

Обстоятельства, изложенные истцом, условия предоставления кредита, сроки, порядок его погашения и последствия нарушения обязательств по кредиту подтверждаются материалами дела.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств перед банком, образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 979 669 рублей 10 копеек, из которых: 924 597,79 рублей остаток ссудной задолженности, 47 203,36 рубля задолженность по плановым процентам, 2 840,82 рублей задолженность по пени, 5 027,13 рублей задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет истца судом проверен, является правильным, ответчиком надлежащим образом не оспорен, квитанций в счет оплаты платежей, не отраженных в расчете задолженности, не заявлено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Право требования досрочного возврата суммы займа предусмотрено условиями договора. Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств направлялось банком ФИО1, однако исполнено не было. Доказательств оплаты задолженности ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, в силу ст. ст. 309, 310, 450, 809-811, 819 ГК РФ, суд исковые требования удовлетворяет в полном объеме, расторгает кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает задолженность в размере 979 669 рублей 10 копеек с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 54, 56, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов являются обоснованными. В силу требований ст. 340 ГК РФ суд устанавливает первоначальную продажную цену в размере 2 008 640 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта оценки 2 510 800 рублей, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро независимой оценки». Данный отчет оценщика ответчиком не оспорен в установленном законом порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 593 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 979 669 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 593 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- квартиру общей площадью 44,5 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенную <адрес>; кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в сумме 2 008 640 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.

Судья < > Ярынкина