Решение № 2-3493/2020 2-399/2021 2-399/2021(2-3493/2020;)~М-3132/2020 М-3132/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-3493/2020

Категория: 2.129

91RS0002-01-2020-006004-43

Дело № 2-399/2021

(2-3493/2020)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плесак А.В.,

с участием представителя истца ФИО4 Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО3 ФИО2 Т.В. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК «Фундамент», третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3 – ФИО4 Т.В. обратилась в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес>, в районе домов №. Согласно указанного договора за пайщиком резервируется право на получение в собственность после полного внесения пая 2 спаренных навеса-паркоместа под ФИО7, ориентировочной площадью 22,5 кв.м. каждый, навес-паркомест под литерой Т, ориентировочной площадью 20,09 кв.м., навес-паркомест под литерой У, ориентировочной площадью 22,05 кв.м. В январе-феврале 2014 года строительство навесов-паркомест окончено. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные выше навесы, поскольку ответчиком не был предоставлен полный пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного выше, с учетом уточнений заявленных требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества (строение) – навес ФИО7, площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу, с учетом надлежащего извещения сторон о данном судебном заседании.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданкам судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п. 1 части 1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительным кооперативом «Фундамент» был заключен договор о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес>, в районе домов №.

Согласно п. 1.2 указанного договора после его заключения за пайщиком резервируется право на получение в собственность после полного внесения пая, в размере, определяемом данным договором – 2 спаренных навеса-паркоместа под лит. М. Местоположение парковочного места указано в приложении № к договору.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с истцом ответчик был переименован в жилищно-строительный кооператив «ЖСК «Фундамент».

Актом приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ответчиком истцу 2 спаренных навеса-паркоместа, ориентировочной площадью 22.5 кв.м. каждый, ФИО7

Согласно сведениям, предоставленным в дело, стороной истца в полном объеме выполнены взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, что не оспаривалось ответчиком по делу.

Судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой навес ФИО7, площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (поз. ПО ГП 3,4,5), навес литер Т, площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (поз. ПО ГП 3,4,5), навес литер У, площадью 21,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (поз. ПО ГП 3,4,5), соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также пригодны для эксплуатации по целевому назначению.

Навес ФИО7, площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, находится в пределах отведенного для его строительства земельного участка с кадастровым №. Навес литер Т, площадью 20,9 кв.м., кадастровый № и навес литер У, площадью 21.0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (поз. ПО ГП 3,4,5), не находятся в пределах отведенного для их строительства земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:784.

Навес ФИО7, площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, навес литер Т, площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, навес литер У, площадью 21.0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, у л. Смольная (поз. ПО ГП 3,4,5), не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что построенный навес ФИО7 соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный навес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций навеса работоспособно, истец до настоящего времени ими пользуется, при котором эксплуатация их возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

Судом установлено, что спорный навес расположен на земельном участке с кадастровым номером: 90:22:010201:784, площадью 2628+/-18 кв.м., который принадлежит на праве собственности Обслуживающему кооперативу «ЖСК «Фундамент» (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого является ответчик - ЖСК «Фундамент»). Указанное выше подтверждается и заключением судебной экспертизы.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске не имеется.

Таким образом, спорный навес указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 209, 218 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный навес возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; пай выплачен в полном размере, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, истец приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде навеса.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ФИО3 – ФИО4 Т.В. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК «Фундамент», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества (строение) – навес ФИО7, площадью 51,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Пронин