Решение № 2-1250/2017 2-1250/2017~М-1239/2017 М-1239/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1250/2017

Дело № №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре Ю.Т. Шаяхметовой, с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, установлении общей долевой собственности на земельный участок, установлении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что проживают в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля) и ФИО4 (<данные изъяты> доли).

<данные изъяты> доля земельного участка находятся в пользовании ФИО1, однако её доля в установленном порядке в органе государственной регистрации не оформлена.

<данные изъяты> доля земельного участка перешла в собственность ФИО5 по наследству, но он свои наследственные права также в установленном порядке на свою долю на земельный участок не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка оформили соглашение о его разделе в соответствии с причитающимися долями, в результате которого были образованы новые земельные участки:

общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес>;

общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес>;

общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес>;

общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес> В.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, был закреплен за ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доля).

Этим же соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки:

общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>;

общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>;

общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, были закреплены на праве собственности соответственно за ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

В связи с тем, что право собственности на долю в земельном участке ответчика ФИО5 не зарегистрировано, истцы не могут оформить на своё имя разделенные соглашением между ними земельные участки внесудебном порядке.

Истцы просили прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (на <данные изъяты> долю), ФИО3 (на <данные изъяты> долю), ФИО4 (на 9\40 доли) на земельный участок, общей площадью 4 100 квадратных метров, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с выделением:

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес>;

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес> А;

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес> Б;

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес> В.

Установить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 2 600 квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5

Установить право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> В.

Установить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> А.

Установить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Б.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили, что право общей долевой собственности ответчика ФИО5 и истца ФИО19 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано, поэтому внесудебном порядке оформить право собственности всех истцов на вновь образованные земельные участки не представлялось возможным. ФИО5 сам подписал соглашения о разделе земельного участка и о закреплении вновь образованных земельных участков за конкретными собственниками, не возражает против исковых требований, но добровольно своё право на земельный участок не оформляет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, через истцов направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что возражений против иска не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела подтверждаются и участвующими в деле лицами не оспариваются следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками и проживают в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером 02:66:010401:48, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля) и ФИО4 (<данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

<данные изъяты> доля земельного участка находятся в пользовании ФИО20.

<данные изъяты> доля земельного участка перешла в собственность ФИО5 по наследству, но он свои наследственные права также в установленном порядке на свою долю на земельный участок не оформил.

Согласно справке МБУ Управление архитектуры и градостроительства городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделением земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вновь образованным земельным участкам зарезервированы почтовые адреса: <адрес> А; <адрес> Б; <адрес> В.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и согласно кадастровым паспортам земельных участков, расположенным по адресам: <адрес>; <адрес> А; <адрес> Б; <адрес> В, они ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №.

Указанные земельные участки соответственно имеют размеры <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> квадратных метров и <данные изъяты> квадратных метров.

Согласно выписке из градостроительного регламента № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по вышеуказанным адресам, относятся к территориальной зоне «Ж-4», с условно разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные параметры земельных участков в этой территориальной зоне установлены от <данные изъяты> гектаров до <данные изъяты> гектаров.

По положениям статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Постановлениями администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес> А; <адрес> Б; <адрес> В и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО5 определено, что на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, устанавливается право общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> долей), ФИО5 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля) и ФИО23 (<данные изъяты> доли).

Этим же соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки:

общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> А;

общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> Б;

общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> В, закреплены на праве собственности соответственно за ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

При таких обстоятельствах требования истцов о прекращении право общей долевой собственности ФИО2 (на <данные изъяты> долю), ФИО3 (на <данные изъяты> долю), ФИО4 (на <данные изъяты> доли) на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с выделением:

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес>;

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес> А;

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес> Б;

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес> В, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требования истцов об установлении права общей долевой собственности ФИО2 (на <данные изъяты> долю), ФИО4 (на <данные изъяты> доли), ФИО3 (на <данные изъяты> долю), земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;

Также является обоснованным и подлежит удовлетворению требование истцов об установлении права собственности:

ФИО2 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> В;

ФИО3 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> А.;

ФИО4 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Б.

Вместе с тем не подлежит удовлетворению требование истцов об установлении права общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, так как такое требование мог заявить только сам ФИО5.

Между тем ФИО5 является ответчиком по данному делу и какие-либо встречные требования не заявил.

В части требования об установлении права общей долевой собственности ФИО24 на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, также в иске подлежит отказать, поскольку ФИО26 не являлась собственником какой-либо доли земельного участка с кадастровым номером №, из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером №.

Доказательства того, что будучи пользователем доли земельного участка с кадастровым номером №, ФИО25 предприняла меры по её приватизации и ей в этом неправомерно отказано, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (на <данные изъяты> долю), ФИО3 (на <данные изъяты> долю), ФИО4 (на <данные изъяты> доли) на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с выделением:

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес>;

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес> А;

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес> Б;

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с адресом: <адрес> В.

Установить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> В.

Установить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> А.

Установить право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Б.

В части требований истцов об установлении права общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в иске отказать.

В части требований истцов об установлении права общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Х. Галиев