Решение № 2-225/2024 2-225/2024~М-119/2024 М-119/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-225/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Трубниковой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-225/2024 по иску ФИО3 к Администрации Большечерниговского района Самарской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок мотивируя свои требования тем, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> области, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № га, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского хозяйства. Однако он не может зарегистрировать свое право собственности в виду того, что границы земельного участка не уточнены, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру для установления границ на местности. В результате выяснилось, что границы участка существуют, но нет возможности во внесудебном порядке, поставить на кадастр участок как ранее учтенный внести в кадастр сведения о границах и местоположении данного участка и зарегистрировать право собственности. Причиной является то, что в свидетельстве на право собственности на землю содержится ошибка в имени «<данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить границы земельного участка согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО1 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Глава Администрации Большечерниговского района Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали.

Представитель третьего лица МУП «Кадастровое бюро» Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> области, на право собственности на земельный участок площадью № га, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского хозяйства; земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании Постановления администрации <данные изъяты> района №№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что зарегистрировано крестьянское хозяйство «Кульманов», образованное ФИО3, который утвержден главой крестьянского хозяйства. Предоставлен ФИО3 земельный участок размером № га сельхозугодий из земель коллективного сельскохозяйственного предприятия «<данные изъяты>» в пожизненное наследуемое владение, т.ч. пашни № га бесплатно.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок формируется из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции по заявлению ФИО3, право собственности на землю у которого возникло на основании постановления Администрации <данные изъяты> р-на №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> райкомземом выдано свидетельство о праве на землю № ДД.ММ.ГГГГ, но в нем были допущены описки и неточности, поэтому право собственности на земельный участок не было оформлено в законном порядке. Ко всем вышеуказанным документам на землю отсутствует графическое изображение и координаты угловых и поворотных точек объекта. Из ответа Управления Росреестра <данные изъяты> р-на следует, что сведения в ЕГРН о земельном участке, как о ранее учтенном, отсутствуют. Был произведен инструментальный обмер земельного участка на местности, по результатам камеральной обработки полевых измерений определена площадь участка соответствующая № кв.м, и координаты угловых точек участка, расположенного по адресу <адрес>. Согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно п.70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2009 г. №412, при отсутствии вышеуказанных документов, местоположение уточняемых границ определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба № и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение участка на местности 15 и более лет. В связи с чем был сделан запрос в Управление Росреестра по <данные изъяты> области о предоставлении вышеуказанной документации, на что получено решение об отсутствии сведений. Поэтому ФИО3 рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ участка в координатах, приведенных в Межевом плане, а также признания права собственности на этот участок.

Из копии Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по <данные изъяты> районам Управления Росреестра по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО3 ходатайствует о включении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: обл. <адрес>. Однако им представлено свидетельство о праве собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с ошибкой в имени правообладателя, а именно выдано ФИО3.

Из копии акта проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что государственный инспектор по использованию и охране земель заместитель начальника территориального отдела №№ в соответствии с Положением о государственном земельном контроле, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 г. №689 провел проверку соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью № кв.м., используемого ФИО3. В ходе проверки установлено: что, гр. ФИО3 используется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью № кв.м, для производства сельскохозяйственной продукции на землях сельскохозяйственного назначения. Имеется свидетельство о праве собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется по назначению.

Согласно копии паспорта серия №, он выдан Территориальным пунктом УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты> районе ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии справки Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории сельского поселения <данные изъяты> проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на территории сельского поселения <данные изъяты> не проживал и не числился.

Из сведений Отдела ЗАГС муниципального района <данные изъяты> управления ЗАГС <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что имеется запись акта о рождении №№ от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Рукопольский сельский совет депутатов трудящихся <данные изъяты> района <данные изъяты> области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Так, согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшего на момент выдачи ФИО3 свидетельства о праве собственности на землю), земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР. Совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передавалась в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов могла передаваться в коллективную собственность (совместную или долевую).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан, в том числе, для личного подсобного хозяйства в сельской местности.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР, приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01 января 2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненногонаследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 6 ст. 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, из анализа приведенных выше обстоятельств и норм действующего законодательства, следует, что ФИО3 обладает правом собственности на спорный земельный участок, поскольку материалами дела подтверждается, что ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю в соответствии с действующими требованиями законодательства; указанное свидетельство ни кем не оспорено и оно имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

То обстоятельство, что в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном ФИО3, в имени допущена ошибка «<данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>», суд считает небрежным отношением к оформлению документов при выдаче данного свидетельства, со стороны, органа, занимающегося оформлением данных свидетельств, в связи с чем данное обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований. Факт того, что указанное свидетельство было выдано именно на имя истца, не оспорен стороной ответчика, кроме того, данное обстоятельство подтверждается справкой администрации сельского поселения, из которой следует, что ФИО3, на имя которого было выдано свидетельство, на территории поселения не проживал и не числился.

Таким образом, требования ФИО3 об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Большечерниговского района Самарской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия №, право собственности на земельный участок площадью № кв.м, согласно вышеуказанных координат, по адресу: <адрес>, для организации крестьянского хозяйства.

Установить границы земельного участка, площадью № кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, для производства сельскохозяйственной продукции, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2024 года.

Председательствующий Е.Н. Дмитриева