Решение № 2-673/2017 2-673/2017~М-671/2017 М-671/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-673/2017

Дело № 2-673/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гридневой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 14 ноября 2002 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Ссылаясь на выезд ФИО2 в другой регион на постоянное место жительство и отсутствие в связи с этим возможности разрешить спор во внесудебном порядке, а также завершение истцом строительства купленного жилого дома, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от 14 ноября 2002 года на объект незавершенного строительства с процентом готовности 57% и земельный участок, общей площадью 601 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м, в том числе жилой – 58 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области в телефонограмме указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 14 ноября 2002 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи принадлежащих продавцу объектов недвижимости: земельного участка площадью 601 кв.м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с процентом готовности 57%, по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства на право собственности на землю (л.д. 8-9), выписки из решения Валуйского районного суда от 13.06.2002 года (л.д. 10), договора купли-продажи серии № (л.д. 11), кадастрового паспорта земельного участка от 26.12.2012 года (л.д. 22-23), кадастрового паспорта земельного участка от 19.09.2016 года.

Договор купли-продажи от 14.11.2002 года отвечает требованиям статей 554-555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами. Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, договор удостоверен в нотариальном порядке, предмет договора не обременен правами других лиц и не имеет ограничения в пользовании, однако вопреки требованиям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован. С момента приобретения истец владеет имуществом на правах собственника, что следует из материалов дела (л.д. 24-27) и не опровергается ответчиками. Фактическое выполнение сторонами условий договора ответчиками также не оспорено.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности по причине выезда ответчика ФИО2 на постоянное место жительства в Мурманскую область, поскольку в данном случае согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению обеих сторон договора.

Изложенные обстоятельства подтверждают наличие у истца препятствий для регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости во внесудебном порядке и наличие оснований для государственной регистрации перехода права собственности на них.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом ФИО1 после приобретения объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> было окончено его строительство, общая площадь жилого дома составила 118, 7 кв.м, в том числе жилая – 58 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 18.07.2015 года (л.д. 12-21), паспортом градостроительной документации на ранее построенный жилой дом от 21.08.2017 года. В ЕГРН записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, что следует из уведомления от 21.08.2017 года.

Согласно градостроительному заключению № от 21.08.2017 года, жилой дом по адресу: <адрес> построен без нарушения и в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования, в границах земельного участка и с соблюдением допустимых расстояний до соседних домовладений и участков.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на построенный им жилой дом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от 14 ноября 2002 года на объект незавершенного строительства с процентом готовности 57% и земельный участок, общей площадью 601 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м, в том числе жилой – 58 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>