Решение № 2-278/2017 2-278/2017~М-259/2017 М-259/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-278/2017

Дело № 2-278/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 09 августа 2017 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А.,

при секретаре Афанасьевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 70-зу от 06.06.2012, взыскании задолженности по арендной плате в размере 8351 рубль 54 копейки, пени в размере 3121 рубль 05 копеек, а всего 11472 рубля 59 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что 06 июня 2012 года с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ей во временное возмездное владение и пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 1198 кв.м кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома сроком на три года с 06.06.2012 по 05.06.2015. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 29.06.2012 земельный участок. После окончания срока действия договора ответчик продолжала использовать вышеуказанный земельный участок при отсутствии ее возражений, в связи с чем, договор возобновился на тех же условиях и на неопределенный срок. Однако ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, за весь период действия договора оплатила арендную плату только в размере 8310,03 рублей и пени в размере 3119,49 рублей, а с 15.08.2015 года и по настоящее время не осуществляет оплату арендных платежей. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая была получена ответчиком лично. Также в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора и возврате земельного участка, которые были возвращены истцу с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица Уватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истца ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 05 июня 2012 года № 822-р ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен).

06 июня 2012 года между Уватским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 70-зу с кадастровым номером N 72180601008:147 по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с 06.06.2012 по 05.06.2015, определена арендная плата в размере 150,80 рублей в месяц.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 10.08.2012.

29 июня 2012 года указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно карточке лицевого счета на 17.07.2017 и платежных поручений № № 98, 488, 499, 609, 460, ФИО1 в период с 01.06.2012 по 17.07.2017 оплатила арендную плату в размере 8310 рублей 03 копейки, пени в размере 3119 рублей 49 копеек, с августа 2015 года не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 8351,54 рубль, по пени – 3121,05 рубль.

22.02.2014 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о размере арендной платы по договору аренды земельного участка № 70-зу от 06.06.2012.

06.07.2015 истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до 16.07.2015, которая получена истцом лично 18.07.2015.

04.04.2016 истец направил почтой в адрес ответчика соглашение о расторжении договора и возврате земельного участка, которые возвращены истцу с отметкой «истек срок хранения».

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), предназначен под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый (Номер обезличен).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п. 3.2.5), арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора не вносит арендную плату с августа 2015 года, то есть, более двух раз подряд не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также направлении уведомления и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 3121 рубль 05 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 458 рублей 90 копеек за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор № 70-зу от 06 июня 2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером 72:18:0601008:147, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области:

- задолженность по арендной плате в размере 8351 рубль 54 копейки;

- пени на сумму просроченной арендной платы в размере 3121 рубль 05 копеек,

а всего взыскать 11472 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят два) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 6458 (шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 90 (девяносто) копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.