Решение № 2-5202/2025 2-695/2026 2-695/2026(2-5202/2025;)~М-4425/2025 М-4425/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-5202/2025

№

УИД 03RS0№-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года <адрес> РБ

Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинов А.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 первоначально обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, АО «СЗ ИСК Г. УФЫ» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований истец ФИО8 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её брат ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти V-AP № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. На дату смерти ФИО1 на праве собственности принадлежало следующее имущество: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, площадью 84,3 кв.м., с кадастровым номером № (далее – наследственное имущество). Наследники первой очереди у умершего отсутствуют. В связи с тем, что наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось указанное выше наследственное имущество, как выморочное, было передано в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Также ФИО8 указала, что является наследником второй очереди умершего ФИО1, и ею после его смерти были совершены действия, направленные на фактическое принятие наследства. Она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> осуществляет его содержание. Также, ФИО8 оплачивается задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся до даты смерти ФИО1, была погашена задолженность умершего по устному договору займа в размере 10000 руб. перед ФИО11, что подтверждается соответствующей распиской. Кроме того, ею были оплачены расходы по погребению умершего ФИО1, что подтверждается договором на оказание ритуальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО1, состоящего из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, площадью 84,3 кв.м., с кадастровым номером №, и признать за ним право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, были привлечены Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, а также <адрес> Республики Башкортостан.

Ответчиком АО «СЗ ИСК Г. УФЫ» в ходе подготовки дела к судебному разбирательству были представлены письменные возражения на исковое заявление, а также доказательства, из которых следует, что АО «СЗ ИСК Г. УФЫ» является ненадлежащим ответчиком по иску.

Впоследствии истцом было представлено уточненное исковое заявление к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, согласно которому ФИО8 просит суд признать недействительной запись № о государственной регистрации права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером № установить факт принятия ФИО8 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, состоящего из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №, и признать за ФИО8 право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

Суд на основании ст.ст. 117, 167 и 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК <адрес> РБ» и ФИО8 было заключено соглашение № о предоставлении во владение и пользование жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> для последующего заключения договора социального найма жилого помещения с Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Указанное жилое помещения принадлежало МУП «ИСК <адрес> РБ» на праве хозяйственного ведения.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи объектов жилищного фонда № б/н, МУП «ИСК <адрес> РБ» передало, а Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан приняло в состав муниципальной казны жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «УЖХ», действующим от имени Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании которого ФИО8 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО3 (брат), ФИО4 (зять), ФИО1 (брат), ФИО5 (брат), ФИО6 (племянница).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, с одной стороны, и ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО1 Г., с другой стороны, заключен договор передачи жилой квартиры в общую долевую собственность, в соответствии с которым жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № передается в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4) ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО1

Право собственности ФИО8 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость №.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в наследственную массу наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость №.

Сведения о государственной регистрации права собственности ФИО7 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> материалы дела не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-AP № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость №.

Вместе с тем, в материалах представленного суду регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют копии правоустанавливающих документов, на основании которых была совершена государственная регистрация права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчиками, в то же время, не были предоставлены суду объяснения и (или) доказательства относительно оснований перехода к городскому округу <адрес> Республики Башкортостан права собственности на указанное имущество.

Истец ФИО8, указывая на данные обстоятельства, обратилась в суд с требованием о признании недействительной записи за № о государственной регистрации права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Заявленное истцом требование о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности суд квалифицирует как требование о признании отсутствующим права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, пункт 52 постановления Пленумов №). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 52-53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №), поскольку запись о государственной регистрации права Российской Федерации в ЕГРП на спорные земельные участки нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в целях устранения нарушения прав и законных интересов истца надлежащим способом защиты является оспаривание зарегистрированного права или обременения путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления № в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 Постановления № следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в государственном реестре недвижимости нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права (обременения) отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Такая правовая позиция по данному вопросу соответствует судебной практике (пункт 1 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2025)», утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имуществ.

Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С учетом вышеизложенных обстоятельств при государственной регистрации права собственности городского округа на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение основания для этого отсутствовали, в связи с чем суд пришел к выводу, что регистрация права собственности городского округа на данное имущество неправомерна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142–1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъясняется в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную) либо в собственность одного лица.

Согласно статье 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

По настоящему гражданскому делу судом также установлено, что истцом ФИО8 в шестимесячный срок после смерти брата ФИО1 были совершены действия по фактическому принятию открывшегося наследства, а именно она вступила во владение и управление принадлежавшей ему на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, используя жилое помещение по его целевому назначению, осуществляя его содержание. Также истец за счет собственных средств возвратила заем, взятый умершим при жизни, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО11

Оценив с учетом требований статьи 56 ГПК РФ представленные суду доказательства в их совокупности, доводы и объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО8 фактически приняла наследство, открывшееся со смертью ее брата ФИО1 При этом, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела ответчиками представлено не было.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО8 о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером № (дата регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права собственности: №.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале ППК «Роскадастр» по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.