Решение № 2-2137/2019 2-2137/2019~М-2113/2019 М-2113/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2137/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (сменил прежнюю фамилию «ФИО10» на «ФИО3» в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ) обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности <данные изъяты> надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного заседания (<данные изъяты>), в суд не явились, на иске настаивали, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного истца и его представителя.

В исковом заявлении ФИО3 мотивировал свои требования следующим.

Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 (1/2 доли в праве, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ) и ответчику ФИО2 (1/2 доли в праве, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный жилой дом состоит из основного одноэтажного жилого строения (лит. «А»), с тремя жилыми пристройками (лит. лит. «А1, А2, А3»), с холодной пристройкой (лит. «а»), общей площадью 68,50 кв.м., жилой - 33,60 кв.м., кадастровый №. Указанный жилой дом блокированной застройки фактически состоит из двух автономных жилых блоков.

На сегодняшний день между совладельцами дома порядок пользования сложился, а именно:

- истец, пользуется автономным жилым блоком площадью всех частей здания 40,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,20 кв.м., из нее жилой - 16,5 кв.м., которая состоит из: жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м. (лит. «А»); санузла № площадью 4,3 кв.м. (лит. «А3»), кухни № площадью 12,7 кв.м. (лит. «А2»), холодной пристройки № площадью 4,6 кв.м, и холодной пристройки № площадью 2,1 кв.м, (лит. «а»).

Указанный жилой блок изолирован и имеет отдельный вход, расположен на земельном участке, площадью 457 кв.м., кадастровый №, который находится в собственности ФИО3, границы участка установлены и внесены в ГКН.

- ответчик, пользуются автономным жилым блоком площадью всех частей здания 28,30 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,30 кв.м., из нее жилой - 17,1 кв.м., которая состоит из: жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м, и жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м. (лит. «А»), кухни № площадью 11,2 кв.м. (лит. «А1»). Указанный жилой блок изолирован и имеет отдельный вход, расположен на земельном участке площадью 456 кв.м., с кадастровым №, который находится в собственности ФИО2, границы участка установлены и внесены в ГКН.

Раздел в натуре жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния дома и не причинит ущерб конструктивным элементам здания. Какого-либо переоборудования и переустройства в доме и внешних инженерных системах не требуется, так как дом более 20-ти лет назад фактически разделен прежними сособственниками на две изолированные части, с учетом фактического землепользования и установленными внутренними границами участка. В каждом изолированном жилом блоке имеется необходимый набор жилых и нежилых помещений, служебных построек, каждый жилой блок имеет самостоятельный вход. Жилой дом является домом блокированной застройки. На основании ст. 252 ГК РФ он просит суд выделить ему в собственность 1/2 доли вышеуказанного жилого дома в виде автономного жилого блока, общей площадью 40,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,2 кв.м., из нее жилой - 16,5 кв.м.; выделить в собственность ответчика ФИО2 1/2 доли вышеуказанного жилого дома в виде автономного жилого блока, общей площадью 28,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,3 кв.м., из нее жилой - 17,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности сторон на весь жилой дом, с указанием, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон и государственной регистрации права собственности на выделяемые сторонам автономные жилые блоки.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, несмотря на принятые судом меры к его надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства по месту его жительства: <адрес><данные изъяты>), однако судебное извещение о явке ответчика в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, было возвращено в суд АО «Почта России» не врученным адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное ответчику о явке в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, доставленным адресату, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает ответчика ФИО2 извещенным судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании исковое заявление, заключение судебного эксперта ФИО6 по судебной строительно-технической экспертизе, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так, в судебном заседании установлено, что предметом спора между сторонами является жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью всех частей здания – 68,5 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) – 61,8 кв.м., жилой площадью - 33,6 кв.м., обозначенного на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год лит. лит. «А, А1, А2, А3, а» (л. д. 13-17).

Совладельцами указанного жилого дома являются: истец ФИО3, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>), а также ответчик ФИО2, которому принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ – л. д. 15).

Истец ФИО3 обратился в суд с иском о разделе в натуре вышеуказанного жилого дома блокированной застройки, с предложением своего варианта раздела жилого дома (План № экспертного заключения), поскольку в добровольном порядке разделить данный дом в натуре не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, несмотря на принятые судом меры к его надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства по месту его жительства: <адрес>, в связи с чем, не высказал своего мнения относительно варианта раздела жилого дома, предложенного истцом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между истцом и ответчиком с момента приобретения своих долей жилого дома, сложился порядок пользования данным домом, а именно, истец ФИО3 пользуется автономным жилым блоком (помещение №), а ответчик ФИО2 пользуется автономным жилым блоком (помещение №).

Для исследования единственного варианта раздела указанного жилого дома в натуре, предложенного истцом ФИО3 (План № экспертного заключения), определением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза <данные изъяты>

Согласно заключению судебного эксперта ФИО6 реальный раздел жилого <адрес> по предложенному варианту истца ФИО3 (План № экспертного заключения) технически возможен (заключение эксперта - л.д. 35-46).

Подробно исследовав в судебном заседании План № раздела в натуре вышеуказанного жилого дома (вариант истца), суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО3 в полном объеме и произвести раздел жилого дома в натуре по варианту, предложенному истцом.

Указанный вариант раздела жилого дома (План № – л<данные изъяты> согласно заключению эксперта технически возможен с соблюдением санитарных и противопожарных правил.

Во-первых, сторонам выделяются изолированные и обособленные части (автономные жилые блоки) жилого дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; на выделяемые доли дома приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям; раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом; раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; раздел дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Во-вторых, раздел жилого дома общей полезной площадью 61,80 кв.м. лит. лит. «А, А1, А2, А3» по Плану № (вариант истца ФИО3) производится в соответствии с долями сторон, незначительное отклонение 2,6 кв.м. (излишек в части дома ФИО3 и недостаток в части дома ФИО2), при округлении не изменяет доли сторон.

В-третьих, при разделе указанного жилого дома сохраняется степень благоустройства выделяемых изолированных частей дома, аналогичная степени благоустройства объекта права общей долевой собственности: в части дома ФИО3 - газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей с существующими подводами от уличных сетей; в части дома ФИО2 – электричество от уличной сети, на момент осмотра отключено; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (с установленным газовым оборудованием АОГВ, газовой плитой).

В-четвертых, проведение сторонами работ по перепланировке и по переоборудованию выделенных им частей дома, с целью их изоляции, согласно данному варианту раздела жилого дома не требуется (<данные изъяты>).

Согласно заключению судебного эксперта, разделу подлежит жилой <адрес>, площадью всех частей здания 68,50 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) 61,80 кв.м., лит. лит. «А, А1, А2, А3, а».

По указанным выше основаниям, суд считает возможным произвести раздел вышеуказанного жилого дома, общей площадью всех частей здания 68,50 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) 61,80 кв.м., лит. лит. «А, А1, А2, А3, а», согласно Плану №, с выделением истцу ФИО3 в собственность автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки (помещение №), площадью всех частей здания – 40,20 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 33,50 кв.м., что соответствует 1/2 доли общей полезной площади жилого дома (см. зеленый цвет на Плане № экспертного заключения – л. д. 43); с выделением ответчику ФИО2 в собственность автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки (помещение №), площадью всех частей здания – 28,30 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 28,30 кв.м., что соответствует 1/2 доли общей полезной площади жилого дома (см. розовый цвет на Плане № экспертного заключения – <данные изъяты>

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что стоимостное отклонение от доли при разделе жилого дома по варианту истца в пользу ответчика ФИО2 составляет 48 404 рубля 00 копеек. С учетом данного обстоятельства, суд принимает решение о взыскании с истца ФИО3 в пользу ответчика ФИО2 денежной компенсации за превышение его доли в выделяемой ему части жилого дома с учетом его рыночной стоимости в размере 48 404 рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, суд в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования ФИО3 к ФИО2, а именно делит вышеуказанный жилой дом в соответствии с Планом № заключения судебной строительно-технической экспертизы (вариант раздела дома истца).

При этом, суд считает возможным выделить в собственность:

- истца ФИО3 автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> (помещение №), общей площадью всех частей здания – 40,20 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 33,50 кв.м., в том числе: в жилом доме лит. «А»: жилую комнату № площадью 16,50 кв.м.; в жилой пристройке лит. «А3»: санузел № площадью 4,30 кв.м., в жилой пристройке лит. «А2»: кухню № площадью 12,70 кв.м.; в холодной пристройке лит. «а»: помещение № площадью 4,60 кв.м., помещение № площадью 2,10 кв.м., что соответствует 1/2 доли общеполезной площади дома лит. лит. «А, А1, А2, А3» (см. зеленый цвет на Плане №);

- ответчика ФИО7 автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> (помещение №), общей площадью всех частей здания – 28,30 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 28,30 кв.м., в том числе: в жилом доме лит. «А»: жилую комнату № площадью 8,60 кв.м.; в жилом доме лит. «А»: жилую комнату № площадью 8,50 кв.м.; в жилой пристройке лит. «А1»: кухню № площадью 11,2 кв.м., что соответствует 1/2 доли общеполезной площади дома лит. лит. «А, А1, А2, А3» (см. розовый цвет на Плане №).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью всех частей здания 68,50 кв.м., в соответствии с Планом № (вариант раздела дома истца ФИО3) заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность ФИО3 автономный жилой блок общей площадью всех частей здания – 40,20 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 33,50 кв.м., состоящий из следующих помещений в жилом доме лит. «А»: жилой комнаты площадью 16,50 кв.м. (помещение №), в жилой пристройке лит. «А3»: санузла площадью 4,30 кв.м. (помещение №), в жилой пристройке лит. «А2»: кухни площадью 12,70 кв.м. (помещение №), в холодной пристройке лит. «а»: помещение № площадью 4,60 кв.м., помещение № площадью 2,10 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок общей площадью всех частей здания - 28,30 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 28,30 кв.м., состоящий из следующих помещений в жилом доме лит. «А»: жилой комнаты площадью 8,60 кв.м. (помещение №); в жилом доме лит. «А»: жилой комнаты площадью 8,50 кв.м. (помещение №); в жилой пристройке лит. «А1»: кухни площадью 11,2 кв.м. (помещение №).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение его доли в выделяемой ему части жилого дома с учетом его рыночной стоимости в размере 48 404 рубля 00 копеек (сорок восемь тысяч четыреста четыре рубля ноля копеек).

В результате раздела в натуре вышеуказанного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности сторон на весь вышеуказанный жилой дом, а именно: у ФИО3 – на 1/2 доли в праве, у ФИО2 – на 1/2 доли в праве.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на весь жилой дом и регистрации права собственности сторон на выделенные автономные жилые блоки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской <данные изъяты> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.