Решение № 2-214/2025 2-214/2025~М-146/2025 М-146/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-214/2025

Гражданское дело №2-214/2025

УИД: 05RS0035-01-2025-000242-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года село Терекли-Мектеб

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО8

рассмотрев исковое заявление администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД к ФИО3 о признании регистрации права собственности на земельный участок недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «<адрес>» <адрес> РД обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:03:120021:408, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.0б.2019 года. Однако, в ходе проведения проверки в администрации МО СП «<адрес>», выяснилось, что отсутствуют документы о передаче данного земельного участка ФИО2 - договор купли - продажи, акт- приема - передачи и т.д.

Согласно п.2 ст. 10, п.2 ст. 11 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Статьей 10.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с Гражданским кодексом РФ гражданские права, в том числе права на земельные участки возникают:

• из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

• из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав;

• из судебного решения, установившего гражданские права;

• в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Считает, что ответчик зарегистрировал свое право собственности без надлежащих оснований, то есть в отсутствие документов, подтверждающих право на государственную регистрацию собственности.

Использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, наряду с самовольным занятием земельных участков, является нарушением земельного законодательства.

Учитывая вышеизложенное, просит суд:

1. Признать недействительным основания для регистрации права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:120021:408, расположенный по адресу РД, <адрес>.

2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:120021:408, расположенный по адресу РД, <адрес>.

3. Исключить запись о регистрации прав собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:120021:408, расположенный по адресу РД, <адрес>, из ЕГРН.

Надлежащим образом извещенный истец - администрация МО СП «<адрес>» <адрес> РД участие своего представителя в судебном заседании не обеспечила, в лице главы администрации ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Надлежащим образом извещенный ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска.

Надлежащим образом извещенное третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Надлежащим образом извещенное третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Надлежащим образом извещенное третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> участие в судебном заседании своего представителя не обеспечило, не сообщило суду об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «Половецкая Луна», ДД.ММ.ГГГГ прекратило существование в качестве юридического лица, правопреемников ООО «Половецкая Луна» судом не установлено.

Суд, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ, постановил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённых сторон по делу.

Суд, изучив доводы истца, изложенные им в его исковом заявлении, представленные истцом и истребованные судом материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании, посредством изучения истребованных с Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> сведений, установлено, что постановлением главы Терекли-Мектебской сельской администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 3000 га закреплен за ООО «Половецкая луна» с правом выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО СП «<адрес>» в лице его главы ФИО6 и ООО «Половецкая луна» в лице его руководителя ФИО5 заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:03:120021:408, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, общей площадью 2776,9 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок фактически передан ООО «Половецкая луна».

ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанных документов зарегистрировано в ЕГРН право собственности ООО «Половецкая луна» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:120021:408 (номер государственной регистрации права земельного участка с кадастровым номером 05:03:120021:408-05/014/2018-1)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Половецкая луна» в лице его директора ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:03:120021:408, общей площадью 2776,9 кв.м, с расположенным на нем зданием бытового обслуживания с кадастровым номером 05:03:000001:759, общей площадью 267,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов зарегистрировано в ЕГРН право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:120021:408 (номер государственной регистрации права земельного участка с кадастровым номером 05:03:120021:408-05/190/2019-3)

Судом так же установлено, что ФИО5 являлся руководителем ООО «Половецкая луна» в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлся руководителем ООО «Половецкая луна» ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 являлся руководителем ООО «Половецкая луна» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть прекращения юридического лица.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД.

Так, отсутствие в администрации МО СП «<адрес>», документов о передаче спорного земельного участка ФИО2 – (договор купли - продажи, акт- приема - передачи и т.д.), само по себе не свидетельствует о недействительности оснований для регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок. Напротив, исследованные письменные доказательства, истребованные судом с Управления Федеральной налоговой службы по <адрес>, опровергают доводы истца.

Иных доказательств в обоснование своих доводов истцом суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД к ФИО3:

- о признании недействительным основания для регистрации права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:120021:408, расположенный по адресу РД, <адрес>;

- признании недействительным зарегистрированное право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:120021:408, расположенный по адресу РД, <адрес>;

- исключении записи о регистрации прав собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:120021:408, расположенный по адресу РД, <адрес>, из ЕГРН, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.

Председательствующий

судья Э.И. Телемишев