Решение № 2-623/2018 2-623/2018 ~ М-55/2018 М-55/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-623/2018

Дело № 2-623/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Лысогорского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области и ФИО2 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка и устранении препятствий в оформлении документов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Лысогорского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и устранении препятствий в оформлении документов на указанное имущество. В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежат 1/2 доли жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты>, в том числе площадью жилого помещения - <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права собственности на земельный участок и жилой дом №, лицевой счет №. В досудебном порядке оформить право собственности на 1/2 доли спорных жилого дома и земельного участка не возможно в связи с тем, что для регистрации необходимо присутствие всех собственников. Сособственник указанного имущества - ФИО2 не изъявила желания оформить данное имущество, чиня тем самым препятствие ФИО1 в оформлении документов на него.

В судебном заседании представитель истца В.Л.А. просила признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, устранить препятствия со стороны ФИО2 в оформлении документов на 1/2 доли указанных жилого дома и земельного участка, постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и согласовании плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также установить границы спорного земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Х.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Лысогорского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства. Имущество, находящееся в личной собственности граждан, не может использоваться для извлечения нетрудовых доходов.

Абзацем 1 ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) установлено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании постановления главы Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 33 от 16.06.1992 г. принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно кадастровому паспорту площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании выписки из похозяйственной книги № администрации Лысогорского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, поскольку в период возникновения права на жилой дом и земельный участок отсутствовали учетные системы и похозяйственные книги являются единственным источником получения данных о правообладателях земельных участков, строений и сооружений, расположенных в сельской местности и обладателях вещных прав на жилые помещения, имеющиеся в материалах дела выписки из похозяйственной книги о принадлежности ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> свидетельствует о ее праве собственности на это имущество.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 09.11.2017 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 не регистрирует право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что является препятствием для истца в оформлении документов на принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание воспрепятствование ФИО2 в осуществлении ФИО1 своих прав законного владельца доли жилого дома и земельного участка и непредставлении ФИО2 доказательств уважительности такого воспрепятствования, требования ФИО1 об устранении препятствий со стороны ФИО2 в оформлении документов на доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, постановке указанных жилого дома и земельного участка на кадастровый учет и согласовании плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из материалов дела установлено, что в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.10.2017 г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Х.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ его границы не согласованы с ФИО2

Принимая во внимание, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, ФИО2 не представила суду возражений относительно установления границ спорного участка в соответствии с планом от 21.09.2017 г., а границы с остальными смежниками согласованы, требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, из нее жилой - <данные изъяты> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ Тамбовской области.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Устранить препятствия со стороны ФИО2 в оформлении документов на 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, постановке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и согласовании плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Х.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик