Решение № 2-2002/2021 2-2002/2021~М-1550/2021 М-1550/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2002/2021

Дело № 2-2002/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2021 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Пшенко Д.В.,

с участиемпредставителя ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности – ФИО8, представителя третьих лиц ФИО9, ФИО10 по доверенности – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО12 к ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО12 обратился в суд с искомк ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ и площади земельных участков. В обоснование иска указал, что емуна праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: <адрес> (кадастровый № <№>) и 42 (кадастровый № <№>), площадью 1000 кв. м каждый. Основанием возникновения права собственности на земельные участки являются договоры купли-продажи от 27.01.1995 г., о чем выданы соответствующие свидетельства на право собственности на землю от 10.04.1995 г. Земельные участки истца состоят на учете в ЕГРН, однако сведения о границах земельных участков отсутствуют. Кадастровым инженером <ФИО1> по заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ указанных земельных участков, по результатам которых 03.04.2020 года составлены межевые планы. При проведении кадастровых работ относительно земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый № <№>) было выявлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> имеется реестровая ошибка в местоположении границ. По правоустанавливающим документам земельные участки не являются смежными с уточняемым земельным участком. По данным сведениям ЕГРН при нанесении координат уточняемого земельного участка было выявлено наложение с данными земельными участками <№> и <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№>, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит на праве собственности <ФИО5>, данные о собственнике участка с кадастровым номером <№> в ЕГРН отсутствуют. При проведении кадастровых работ относительно земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый № <№>) было установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> имеется реестровая ошибка в местоположении границ. По правоустанавливающим документам земельный участок с кадастровым номером <№> является смежным с уточняемым земельным участком, а земельный участок с кадастровым номером <№> не является смежным с уточняемым. По данным сведений ЕГРН при нанесении координат уточняемого земельного участка было выявлено наложение с данными земельными участками, земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит <ФИО6>, К.А.ЕБ. (по 1/2 доли каждому), земельный участок с кадастровым номером <№> - <ФИО5> Вследствие чего не представляется возможным проведение государственного кадастрового учета в отношении земельных участков истца с кадастровыми номерами <№> и <№> до устранения причины возникновения реестровой ошибки и внесения соответствующих изменении в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>.

В связи с вышеизложенным, просит суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исправить реестровую ошибку путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО1>, выполненного 03 апреля 2020 года; признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исправить реестровую ошибку путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в месте пересечения границ с земельными участками с кадастровым номером <№> и кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО1>, выполненного 03 апреля 2020 года; признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исправить реестровую ошибку путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО1>, выполненного 03 апреля 2020 года; установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 999 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

H1; X 445431,17; Y 1269517,90;

Н2: X 445475,73; Y 1269495,22;

Н3: X 445484,08; Y 1269513,39;

Н4: X 445461,73; Y 1269524,76;

Н5: X 445439,52; Y 1269536,07;

H1: X 445431,17; Y 1269517,90;

установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 999 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

H1; X 445431,17; Y 1269517,90;

Н2: X 445422,82; Y 1269499,73;

Н3: X 445467,38; Y 1269477,05;

Н4: X 445475,73; Y 1269495,22;

H1: X 445431,17; Y 1269517,90.

Истец ФИО12 и его представитель <ФИО2> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме, указывая на наличие спора о праве по данному гражданскому делу, что исключает его разрешение по существу путем признания наличия реестровой ошибки. Указала, что истцом был избран неверный способ защиты права.

В судебном заседании представитель третьих лиц <ФИО6> и <ФИО7>по доверенности ФИО11 представила возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, посколькусведения, предоставленные ФИО12, не соответствуют действительности, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 23.11.2020г., выпиской из ЕГРН от 23.11.2020г., Государственным актом от 12.10.1992г., Чертежом границ земель, приложенном к Государственному акту.

Представитель третьего лица – администрации МО г.Новороссийск и третье лицо <ФИО3> в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО12 является собственником земельного участка КН <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. каждый.

Указанные земельные участки состоят на учете в ЕГРН, однако сведения о границах земельных участков отсутствуют.

В целях уточнения границ земельного участка ФИО12 обратился к кадастровому инженеру <ФИО1>, которым подготовлены межевые планы.

При проведении кадастровых работ относительно земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер: <№>), истцом было выявлено, что у земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности <ФИО5>, и у земельного участка с кадастровым номером <№>, данные о собственнике участка в ЕГРН отсутствуют, имеется реестровая ошибка в местоположении границ.

По правоустанавливающим документам земельные участки не являются смежными с уточняемым участком. По данным сведениям ЕГРН, при нанесении координат уточняемого земельного участка было выявлено наложение с данными земельными участками <№>, <№>.

При проведении кадастровых работ относительно земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер: <№>), истцом было выявлено, что у земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего в равных долях на праве собственности третьим лицам <ФИО6> и К.А.ЕБ., и у земельного участка с кадастровым номером <№>, данные о собственнике участка в ЕГРН отсутствуют, имеется реестровая ошибка в местоположении границ.

По правоустанавливающим документам земельный участок с кадастровым номером <№> является смежным с уточняемым земельным участком, а земельный участок с кадастровым номером <№> не является смежным уточняемым. По данным сведений ЕГРН, при нанесении координат уточняемого земельного участка было выявлено наложение с данными земельными участками <№> и <№>.

В результате чего, истец поясняет, что не представляется возможным проведение государственного кадастрового учета в отношении земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности с кадастровыми номерами <№> и <№>, до устранения причины реестровой ошибки и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>,<№>, <№>.

Представителем третьих лиц<ФИО7> и <ФИО6> по доверенности ФИО11 представлены возражения, в обосновании которых указано, что согласно выписке из ЕГРН <№> от 23.11.2020г. <ФИО7> и <ФИО6> на праве долевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>. В пределах границ указанного земельного участка расположен объект капитального строительства - в стадии завершения строительства. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, имеется Разрешение на строительство индивидуального жилого дома <№> от 06.04.2018г.

Третьи лица<ФИО7> и <ФИО6> обратились к кадастровому инженеру для обследования земельного участка с кадастровым номером <№>.

В ходе обследования, кадастровым инженером <ФИО4> были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности, которые закреплены на местности металлическими столбами.

Согласно заключению кадастрового инженера<ФИО4>, на сегодняшний день на портале услуг Публичная кадастровая карта, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, числится с уточненными границами и площадью. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждает Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 23.11.2020г.

При графическом отображении характерных точек границ земельного участка с КН <№> на дежурную карту установлено, что фактические границы земельного участка соответствуют границам, внесенным в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Фактическая площадь участка составила 999 кв.м., что также соответствует сведениям ЕГРН.

В материалы дела представлен государственному акт направо собственности на землю КК-1 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок по адресу: <адрес> (документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании). При анализе кадастровым инженером предоставленного акта, а именно Чертежа границ земель, являющего приложением к Государственному акту и данных, содержащихся в ЕГРН, было выявлено несоответствие в части описания границ смежных земельных участков.

Установлено, что по границе от Б до В (от точки 2 до точки 3) смежным земельным участком является участок по <адрес>, и по границе от Г до А (от точки 4 до точки 1) смежным земельным участком является участок по <адрес>, однако согласно сведениям ЕГРН, по границе от точки 2 до точки 3 расположен земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, в районе дома <№>, и по границе от точки 4 до точки 1 расположен земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, границы которых уточнены по сведениям ЕГРН. Таким образом, усматривается наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав п. 7 ч. 2 этой же статьи установлен межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 этой же статьи, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав инымилицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельных участков, принадлежащих истцу, соответственно установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в указанных сведениях ЕГРН не представляется возможным до установления истцом в закрепленном законом порядке фактических границ земельных участков. Местоположение границ спорных земельных участков со смежными землепользователями не согласовано.

Согласно разъяснениям, данным Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 совместного постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Установление фактических границ земельного участка одним из способов, указанным в ст. 22 Федерального закона, исключает возможный спор о праве смежных землепользователей на земельный участок, а также является основанием для постановки на государственный кадастр недвижимости земельных участков истца, как объекта недвижимости, в фактических его границах.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, с учетом позиций сторон, установленных по делу обстоятельств, суд находит, что в рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон невозможно, имеется спор о праве на земельные участки в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, поэтому суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2021 г.

Судья А.Ю.Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2021-002367-74

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июля 2021 г.