Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-592/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года.

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с которым проживала истец ФИО2 с 1984 года без регистрации брака, приобрёл жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты приобретены согласно расписки, оформленной в присутствии свидетелей.

После приобретения жилого дома и земельного участка ФИО2 и ФИО5 вселились в спорный дом.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о приобретении дома и владельцах были внесены в похозяйственную книгу.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

При этом ФИО2 проживает до настоящего времени в доме, исполняет обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка, открыто владеет и пользуется имуществом более 15 лет, иного жилья не имеет.

Надлежащим образом переход права собственности не был оформлен, наследников умершего ФИО5 нет.

На основании изложенного считает, что имеет право на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка, поэтому просит суд признать за ней право собственности на жилой

дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, а также её представитель ФИО1 требования поддержали полностью по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, хотя была должным образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.

Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО6, в судебное заседание не явилась, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В своем письме указала, что наследственное дело после умершего ФИО5 не заводилось. С заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 и ФИО5 приобрели дом, по адресу: <адрес>, около 30 лет тому назад, произвели его капитальный ремонт. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ и с того времени по настоящий день ФИО2 проживает в доме, полностью содержит дом, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании дала аналогичные пояснения.

Заслушав истца, представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО5 и истец ФИО2 с 1984 года проживали без регистрации брака.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в простой письменной форме, оформленный в виде расписки (л.д. 13), согласно которому ФИО9 продала, а ФИО5 приобрёл в собственность дом, требующий капитального ремонта, по адресу <адрес>.

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами были выполнены в полном объёме.

После приобретения жилого дома ФИО2 и ФИО5, произвели его капитальный ремонт и вселились в спорный дом.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о приобретении дома и владельцах были внесены в похозяйственную книгу.

Согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 14 – свидетельство о смерти), однако последний не оформил надлежащим образом свои права на приобретённое имущество, в результате чего ФИО2 не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В связи с чем суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на недвижимое имущество.

Из материалов дела видно, что жилой дом прошёл техническую инвентаризацию (л.д. 6-8 – технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки от 24.04.2015г. №, выданной администрацией сельского поселения Приволжье, следует, что ФИО5 на день

смерти был зарегистрирован и проживал, а также с ним была зарегистрирована, проживала и проживает ФИО2 по адресу: <адрес>, основание: похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалы дела представлено заявление от граждан, из числа соседей, по месту проживая истца, о том, что действительно ФИО5 и ФИО2 проживали без регистрации брака с 1984 г.. В 1990 г. вели совместное хозяйство был приобретён дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО2 частью спорного жилого дома владела с 1990г., т.е. со дня приобретения дома, а после смерти ФИО5 пользуется земельным участком и всем домом единолично на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, уже более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, а также показаниями свидетелей, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 10, 22, 23, 24 – справки об оплате коммунальных услуг), пользуется земельным участком в соответствии с назначением, в связи, с чем у неё возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, что не оспаривалось участниками процесса.

Названное имущество в собственности других лиц не находилось и не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у неё нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО10 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 32 кв.м..

Признать право собственности за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, для

ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 2200 кв.м..

Данное решение является юридическим основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина