Решение № 2-156/2019 2-156/2019~М-59/2019 М-59/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-156/2019

к делу № 2-156/2019 г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 26 февраля 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Буклова А.В.,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Отрадненский район Гречко М.И., действующей на основании доверенности,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Отрадненского района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Отрадненский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора купли-продажи от 24 сентября 1992 года он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м.. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного панельного жилого дома 1985 года постройки. 07 августа 2017 года им вышеуказанный договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. С целью улучшения жилищных условий, истцом была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки литер «а1». Строение литер «а1» состоит из котельной, санузла, подсобного помещения, коридора, веранды общей площадью 19.8 кв.м. В результате возведения указанной пристройки общая площадь <адрес> увеличилась до 87,2 кв.м.. Площадь <адрес> осталась без изменения. Поскольку он в июне 2018 года получил разрешение на строительство пристройки, он обратился в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район с обращением о сохранении квартиры в реконструированном виде, включая пристройку литер «а1». Письмом управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что невозможно выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию в виду отсутствия сведений о правообладателе объекта «многоквартирный дом», а также отсутствия от вышеуказанного правообладателя. В связи этим ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного им помещения. На сегодняшний день пристройка литер «а1» фактически существует, площадь <адрес> увеличилась до 87.2 кв.м., однако органы местного самоуправления не могут оформить соответствующую документацию.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Буклов А.В. исковые требования поддержали, по указанным в иске основаниям, просили суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии – с возведенной пристройкой литер «а1» и считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции – 87,2.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Отрадненского района Гречко М.И. в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражала.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не высказала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося заинтересованного лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от 29 апреля 2010 года следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24 сентября 1992 года истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью67,4 кв.м.. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного панельного жилого дома 1985 года постройки.07 августа 2017 года им вышеуказанный договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки литер «а1». Строение литер «а1» состоит из котельной, санузла, подсобного помещения, коридора, веранды общей площадью 19.8 кв.м.. В результате возведения указанной пристройки общая площадь <адрес> увеличилась до 87,2 кв.м.. Площадь <адрес> осталась без изменения. Поскольку истец в июне 2018 года получил разрешение на строительство пристройки, он обратился в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район с обращением о сохранении квартиры в реконструированном виде, включая пристройку литер «а1». Письмом управления архитектуры от 24.09.2018 года № сообщено, что невозможно выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию в виду отсутствия сведений о правообладателе объекта «многоквартирный дом», а также отсутствия от вышеуказанного правообладателя. В связи этим истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного им помещения. На сегодняшний день пристройка литер «а1» фактически существует, площадь <адрес> увеличилась до 87.2 кв.м., однако органы местного самоуправления не могут оформить соответствующую документацию.

Разрешение на строительство № от 04.06.2018 года выдано ФИО1 администрацией муниципального образования Отрадненский район.

07 мая 2018 года Отрадненским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю оформлен технический план на дом, согласно которого общая площадь помещения расположенного по адресу <адрес> – 87.2 кв.м.

Согласно выводам технического заключения отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Отрадненскому району техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов объекта <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> № <адрес> (стен, перекрытий) в целом хорошее. Указанные помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Учитывая, что реконструированная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2016 года, соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить перепланированную квартиру расположенную по адресу <адрес>, признав за истцом право собственности на неё.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Отрадненского района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 87.2 кв. м.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 87.2 кв. м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Северин