Решение № 2-1436/2020 2-1436/2020~М-1323/2020 М-1323/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1436/2020

Дело № 2-1436/2020

УИД 48RS0005-01-2020-001567-11

Заочное


Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указывая на то, что 24.12.2019 между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого она передала в собственность ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый № и 2/3 доли земельного участка, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор пожизненного содержания с иждивением и переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий указанного договора ФИО2 взял на себя обязательство пожизненно полностью содержать ее, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. При этом, за истицей сохранено право бесплатного пожизненного пользования земельным участком и жилым домом. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Истицей обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением выполнены полностью, 2/3 доли земельного участка и жилого дома переданы ФИО2, однако последний свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет с момента заключения договора и по настоящее время. Никакого содержания не выплачивает, питанием и одеждой не обеспечивает, коммунальные и иные платежи по содержанию дома и земельного участка не осуществляет. В настоящее время, она стала нуждаться в покупке некоторой одежды. ФИО2 знает об этом, но не находит время и возможность выполнять свои обязательства по договору, но на ее телефонные звонки не отвечает. За весь период с момента заключения договора никакого содержания от ФИО2 она не получала, никакой помощи ответчик ей не оказывал. В связи с чем, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 24.12.2019 между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый № и 2/3 доли земельного участка, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 возвратить в собственность ФИО3 указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того пояснили суду, что ответчик не исполнял и не исполняет условия договора, питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью истицу не обеспечивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Учитывая согласие истицы, ее представителя на рассмотрение дела в заочном порядке, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, ее представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 601 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 599 Гражданского Кодекса Российской Федерации если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 605 Гражданского Кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый № и 2/3 доли земельного участка, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 нотариального округа Липецкого района Липецкой области. Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за номерами № и №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 указанного договора ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования земельным участком и жилым домом.

В соответствии с п. 2.5 договора пожизненного содержания с иждивением, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Истицей обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением выполнены полностью. 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый № и 2/3 доли земельного участка, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> были переданы ФИО2

Сторонам нотариусом было разъяснено содержание статей 602, 604, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 6).

Судом исследованы доводы истицы о том, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, она рассчитывал на то, что ответчик будет оказывать ей достойное материальное содержание, осуществлять за ней постоянный уход, в котором она нуждается в силу возраста, однако ответчик с момента заключения договора не ухаживает за ней, не обеспечивает одеждой, продуктами питания, лекарствами, медицинским обслуживанием, в котором она нуждается. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, истица оплачивает услуги из своей пенсии. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Факт того, что оспариваемый договор не исполняется ответчиком, подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, из которых следует, что ответчик ФИО2 является внуком ФИО1 Договор был заключен в связи с преклонным возрастом истицы и в целях получения от ответчика достойной помощи. Вместе с тем, с момента заключения договора, никакого содержания от ФИО2 истица не получала, никакой помощи ответчик ей не оказывал. Его мать ФИО4 оказывает помощь ФИО1, обеспечивает питанием и одеждой, осуществляет уход за ней.

Судом установлено, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, истица, нуждаясь в постороннем уходе и помощи, передавая принадлежащее ей имущество в собственность ответчика, рассчитывала на получение материального обеспечения иждивения в натуре в виде жилища, оплаты коммунальных услуг, питания, одежды и надлежащего ухода за собой, поскольку в силу возраста и плохого состояния здоровья она в них нуждается. Ответчик, заключая данный договор, принял на себя обязательства в полном объеме исполнять все его условия. Однако, в судебном заседании не нашло своего подтверждения исполнение ответчиком должным образом данного договора.

Ответчиком возражений, доказательств возражений не представлено, тогда как в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Суд в соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа состязательности процесса, создал условия состязательности и равноправия сторон, разъяснил права и последствия совершения или не совершения процессуальных действий путем направления ответчику копии искового заявления с сопроводительным письмом, в котором разъяснены права и обязанности лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик исполняла обязательства, принятые на себя по договору пожизненного содержания с иждивением, в силу ст. 56 ПК РФ суду не представила.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, в результате чего истица в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при его заключении, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 нотариального округа Липецкого района Липецкой области, зарегистрированный в реестре за номером № и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области за номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись о регистрации за ФИО2 права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый № и на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить вышеуказанное недвижимое имущество в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признав за ней право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый № и на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основания для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 24.11.2020.