Решение № 2-486/2017 2-486/2017~М-510/2017 М-510/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-486/2017

<данные изъяты>

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего (судьи) ФИО6

При секретаре: ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 772620 руб. 02 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 5000 кв.м., адрес: <адрес>, Полибинское сельское поселение, д.Ставково, взыскании с ответчиков 10926,20 руб. в возмещение расходов по госпошлине, указав, что 24.06.2015г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 785 000 руб., с условием уплаты 17% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора заемщиками нарушены сроки внесения платежей, так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника по кредитному договору составляет 772620 руб. 02 коп. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является: договор поручительства со ФИО2 и залог (ипотека) объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Полибинское сельское поселение, д.Ставково, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Требования о досрочном возврате кредита, направленные ответчикам ДД.ММ.ГГГГ оставлены без ответа и исполнения.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним получен кредит в размере 785 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты 17 % годовых (л.д.8-13). Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ФИО1, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору являются: договор поручительства со ФИО2 и залог (ипотека) объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Полибинское сельское поселение, д.Ставково, принадлежащего на праве собственности ФИО1

По условиям кредитного договора (п.4.2.1) погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования по установленному графику.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1, ФИО5 были допущены неисполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем образовалась задолженность по погашению суммы кредита и процентов. В связи с образованием задолженности по погашению суммы кредита и процентов ответчикам направлялись требования о досрочном возврате кредита (л.д.43,44,45,46).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, п. 4.8 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом предусмотренные условиями настоящего договора.

С учетом указанных норм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 772620 руб. 02 коп., в том числе 731302 руб. 81 коп. - основной долг; 41317 руб. 21 коп. – проценты за пользование кредитом. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу ст.51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 Федерального закона).

В соответствии с п.2.1. кредитного договора, заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого дома по адресу: <адрес>, д.Ставково, состоящего из 2 комнат, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 50 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 5000 кв.м., который принадлежит заемщику на праве собственности, общей стоимостью 210000 руб. в порядке индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.41,42).

Собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО1, в силу п.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное имущество находится в залоге у Банка (л.д.17-20).

Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ, судом не установлено, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества истцом предложено установить равной залоговой стоимости, указанной в договоре об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 руб. (п.3.3. Договора об ипотеки). Возражений от ответчиков не поступило.

В связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость земельного участка, исходя из залоговой стоимости, оговоренной сторонами в договоре об ипотеки, в сумме 210 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.321 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 10926 руб. 20 коп.

В силу ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры, наложенные определением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют своё действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала 772620 руб. 02 коп. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее ФИО1 имущество: земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 5000 кв.м., адрес: <адрес>, Полибинское сельское поселение, д.Ставково, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в сумме 210 000 руб.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины с ФИО1, ФИО2 по 5463 (Пять тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 10 коп. с каждого.

Принятые меры по обеспечению иска согласно определению Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохраняют своё действие до исполнения настоящего решения.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им его копии, данное решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья <данные изъяты> ФИО6