Решение № 2-304/2017 2-304/2017 ~ М-286/2017 М-286/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-304/2017

Резолютивная часть

оглашена 18.08.2017

Мотивированное
решение

изготовлено 22.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 18 августа 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Звенигород к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Звенигород обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату по договору ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца по реквизитам, указанным в договоре. За неуплату арендной платы в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки. Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем возникла задолженность по договору аренды № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы – <данные изъяты> руб. Администрацией городского округа Звенигород в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке в течение 14 дней с момента получения данных требований погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме не погашена, также сообщено о расторжении договора в связи с неисполнением его условий.

Администрация городского округа Звенигород в настоящее судебное явку представителя не обеспечила, причина неявки не сообщена, никаких ходатайств или заявлений не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по правилам, установленным ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ.

Исковое заявление и судебное извещение, направленные по адресу регистрации ответчика по месту жительства возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 25).

О времени судебного заседания Дата обезличена ответчик ФИО3 извещен (л.д. 32), не явился, сведений о причине неявки не сообщил, позицию по иску не представил.

Признав извещение ответчика надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчика судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств с его стороны, с целью соблюдения сроков рассмотрения дела, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела в рамках заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации городского округа Звенигород.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому в пользование арендатора сроком с Дата обезличена по Дата обезличена передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация договора аренды № от Дата обезличена произведена Дата обезличена, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №.

Представленным материалом подтверждается, что администрация городского округа Звенигород направляла письменное уведомление о наличии задолженности по арендным платежам в адрес ФИО3, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено п. 1 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец предъявляет требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена.

Из представленной суду выписки из ЕГРН по состоянию на Дата обезличена следует, что по договору аренды № от Дата обезличена осуществлена переуступка прав и обязанностей на основании договора цессии от Дата обезличена (запись о регистрации прав Дата обезличена, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ФИО2).

По смыслу и содержанию ст. 22 ЗК РФ арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступить свои права по договору аренды с переходом не только всех прав, но и обязанностей арендатора без согласия арендодателя. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

С учетом того, что в спорный период объект не находился в пользовании ответчика ФИО3, истец не воспользовался своими процессуальными правами и уточнения иска по правилам ст. 39 ГПК РФ не совершил, суд приходит к выводу, что в иске следует отказать, как заявленному к ненадлежащему ответчику.

Так, с учетом установленной договором даты платежа по договору (первый платеж по договору подлежал уплате – Дата обезличена), момента заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды - Дата обезличена, суд находит, что в период задолженности, которым ограничился истец в исковых требованиях (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), правом пользования земельным участком обладал ФИО2, следовательно, бремя содержания имущества в виде задолженности на ФИО3 отнесено быть не может.

Оснований для возмещения судебных расходов в связи с отказом в удовлетворении иска не имеется (ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Звенигород к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова