Решение № 2-257/2018 2-257/2018~М-213/2018 М-213/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-257/2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-257

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Фростовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

11 сентября 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 и ФИО8 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истице ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН было выявлено пересечение уточняемого участка с границами земельных участков с кадастровым номерами № по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО2, № по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО3, земельный участок с кадастровым №, принадлежащим в равных долях всем ответчикам ФИО9, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО12

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании кадастровой ошибкой и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам с указанными кадастровыми номерами.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Ответчики и третьи лица привлеченные для участия по делу в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. При выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади этого земельного участка по сведениям ГКН было выявлено его пересечение с границами земельных участков с кадастровым номерами № по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО2, № по адресу <адрес>, принадлежащем ФИО3, земельный участок с кадастровым №, принадлежащим в равных долях всем ответчикам ФИО9, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО12 Местоположение этих земельных участков отражено в ГКН не правильно. Какова причина такого положения, она не знает и никто объяснить не может. Это обстоятельство мешает ей внести исправления границы своего земельного участка ГКН. Другого способа исправления кадастровой ошибки и восстановления своих прав она не находит.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1, свидетельство выдано в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером № в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2 вид права собственность;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в.м. дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ года, правообладатель ФИО3 вид права собственность;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 ФИО6, вид права долевая собственность;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., правообладатель ФИО12, вид права собственность;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО10., из которого следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади и участка с кадастровым номером №, сложенного по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка - ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный : является ранее учтенным, граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.

После уточнения местоположения границы земельного участка площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Расхождение составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов. В процессе подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что уточняемые границы земельного участка пересекаются с границами: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № по адресу область, <адрес> Проанализировав графическую информацию, учитывая результат кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что сведения в ЕГРН о местоположении границ

земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № не соответствуют фактическому местоположению указанных земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевых планов. Ошибка была допущена при первичном определении местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами №, №, № и № при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих ответчикам, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с границами исправляемого земельного участка с кадастровым номером №.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ принадлежащих ответчикам земельных участков (о местоположении) с указанными кадастровыми номерами.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова