Решение № 2-219/2019 2-219/2019~М-204/2019 М-204/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-219/2019

№ 2-219/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское 25 сентября 2019 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.В.

при секретаре Павлович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО11 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратилась в суд с заявлением к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО11 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Представитель ФИО12 требования мотивировал тем, что супругом истца ФИО10 – ФИО1 в июне 2001 года у ФИО2 был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, с надворными постройками и приусадебным земельным участком. Договор был заключен в простой письменной форме, регистрация договора и перехода права не осуществлялась. В 2009 году адрес жилого дома изменился на адрес: <адрес>, площадь дома по документам составляла 60 м2. В техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 60,6 м2, согласно сведениям ЕГРН указанный жилой дом состоит на кадастровом учете с №, площадь <адрес>,6 м2. С 27.06.2001 года истец с супругом зарегистрировались по месту жительства и проживали в указанном доме. 29.03.2019 года супруг ФИО1 умер, истец продолжает проживать в доме, несет бремя по его содержанию, пользуется земельным участком. Поскольку истец более 18 лет открыто, непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, считает, что имеет право оформить жилой дом в собственность в порядке приобретательной давности. Сделать это иначе, чем в судебном порядке, не предоставляется возможным. Признание права собственности на указанное жилое помещение необходимо ей для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ФИО12 требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Абатского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. (л.д.129)

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством телефонной связи просила дело рассмотреть в её отсутствие. (л.д. 123)

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. (л.д.126)

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда. (л.д. 110-112)

Нотариус нотариального округа Абатского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 130)

Представитель ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. (л.д. 131)

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. (л.д.136)

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: <адрес> в период с 1992 года по 1996 год проживали в составе семьи: глава ФИО2, жена ФИО11, сын ФИО2, сноха ФИО5, в период с 1997 года по 2001 год по адресу: <адрес> проживали: глава семьи ФИО2, жена ФИО11, сын ФИО2. записи о принадлежности дома в похозяйственных книгах отсутствовали, что следует из информации, представленной администрацией Абатского муниципального района. (л.д.25)

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект, выданной ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» 04.06.2019 года, объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> площадью 60 м2, находится в собственности: ФИО2, ФИО11, ФИО4, доля в праве неизвестна, на основании договора на продажу и передачу квартир (домов) в частную собственность граждан от 11.03.1993 года (регистрация ДД.ММ.ГГГГ №). Адрес жилого дома б/н по <адрес> на основании приказа об изменении адреса № от 27.02.2009 года изменен на адрес: <адрес>. (л.д.42)

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.76), после её смерти наследственное дело не заводилось. (л.дл.80)

Согласно копии договора купли-продажи дома от 29.06.2001 года ФИО2 продал дом с надворными постройками и приусадебным участком <адрес> ФИО1. Договор составлен в простой письменной форме с участием: продавца ФИО2, покупателя ФИО1, депутата сельского совета ФИО6, свидетелей: ФИО7, ФИО8, верность подписей которых удостоверена печатью Кареглазовской сельской администрации. (л.д.30)

ФИО1 и его супруга ФИО10 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> 27.06.2001 года, что подтверждается поквартирной карточкой. (л.д.22)

Согласно записям похозяйственных книг ФИО2, ФИО9 с 2002 года проживали по адресу: <адрес>

Вместе с тем, проживая по адресу: <адрес>, ФИО2 в упрощенном порядке, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), оформил право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д.36-38) и копией свидетельства о государственной регистрации права (запись регистрации №). (л.д.39)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.78)

Согласно справке нотариуса наследниками после смерти ФИО2 являются: супруга ФИО11, сын ФИО3, дочь ФИО13, в состав наследственного имущества входит: 1/2 доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> и денежные средства, внесенные во вклады наследодателем. (л.д.86)

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.80)

Согласно справке нотариуса наследниками после смерти ФИО3 является мать ФИО11, в состав наследственного имущества входит: 1/4 доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

По состоянию на 22 мая 2019 года записи о регистрации прав на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.35). Указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Абатского муниципального района (л.д.25-26), в Реестре государственного имущества Тюменской области (л.д.43) и в Реестре Федерального имущества не значится (л.д. 44).

Ответчик ФИО11 и третье лицо ФИО14 прав на оспариваемые объекты недвижимости не заявили.

Из информации, представленной администрацией Абатского муниципального района, следует, что согласно записям похозяйственных книг по адресу: <адрес> периоды: с 2002 года по 2006 год, с 2007 год по 2011 год, с 2012 года по 2016 год, с 2017 года по 2019 год году проживали: ФИО1 и ФИО7, после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 по указанному адресу проживает одна.( л.д.25-26)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21)

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что до июня 2001 года в спорном доме проживали ФИО2, его супруга ФИО11, и сын ФИО2, однако после продажи дома и земельного участка ФИО2 супругу истца ФИО1, с июня 2001 года указанные лица выселились из спорного дома и проживали по адресу: <адрес>. С этого момента ФИО2, его супруга и сын не несли бремя содержания жилого дома и земельного участка, не предъявляли никаких претензий и требований по возврату дома и земельного участка, не пытались вселиться в спорное жилое помещение, не показывали иной заинтересованности к спорным объектам недвижимости. Каких либо претензий и требований к истцу и её супругу в отношении земельного участка ФИО2 А. не предъявлял, действий по возврату участка не предпринимал, как до оформления участка в собственность, так и после 2008 года до своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Более того, правоустанавливающие документы ФИО2 А. передал супругу истца ФИО1.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

После смерти ФИО2 в наследство вступили его супруга ФИО11 и сын ФИО2, однако каких-либо действий по оформлению спорного имущества в свою собственность наследники не предпринимали. Указанная недвижимость ими не была заявлена нотариусу, не вошла в наследственную массу. После смерти ФИО4 наследство приняла мать ФИО11, которая в рамках наследственного дела сына также не заявляла нотариусу о включении в наследственную массу спорного имущества. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Указанные действия (бездействия) собственников свидетельствуют о том, что с июня 2001 года они в течение длительного времени не проявляли интереса к данному имуществу, устранились от владения и пользования этим имуществом, не несли бремя по его содержанию. Указанные действия в соответствии со ст. 236 ГК РФ являются отказом данных лиц от права собственности на спорное имущество путем совершения других действий, определенно свидетельствующих об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие – либо права на это имущество.

Учитывая, что собственники отказались от этого имущества, спорная недвижимость относится к бесхозяйному имуществу. Поскольку решение суда о признании права муниципальной собственности на это имущество отсутствует, истец имеет право приобрести данное имущество в силу приобретательной давности.

Истец и её супруг с 27.06.2001 года зарегистрированы по месту жительства в спорном доме. С указанной даты истец ФИО10 проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию дома и земельного участка. До 29.03.2019 года истец проживала совместно с супругом, а после его смерти по настоящее время проживает одна. То есть, истец более 18 лет открыто, непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

С учетом изложенного, наличие договорных отношений по купле-продаже дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО2, осведомленность истца о приобретении этого имущества по договору купли-продажи, не свидетельствует о недобросовестности ФИО10 и не препятствует истцу приобрести право собственности на данные объекты по приобретательной давности.

Свидетели: Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4 суду пояснили, что Д-вы купили у ФИО2 А. жилой дом с приусадебным участком и надворными постройками в 2001 году. С этого времени постоянно проживали в данном доме, пользовались земельным участком. В марте 2019 года ФИО1 умер, ФИО10 продолжает проживать по адресу: <адрес> Все расходы по содержанию дома несет сама, ухаживает за земельным участком. При жизни ФИО2 требований об истребовании земельного участка к ФИО10 не заявлял, никаких претензий не предъявлял.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО10 открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным домом и земельным участком, как своими собственными более 18 лет.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Признание права собственности истца на спорную недвижимость дает ей возможность зарегистрировать право собственности на неё.

Руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО10 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО11, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на основании договора на продажу и передачу квартир (домов) в частную собственность граждан от 11.03.1993 года, регистрация ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3500 кв.м., кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3500 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3500 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей жалобы в Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 29.09.2019 года.