Решение № 2-348/2018 2-348/2018 (2-6537/2017;) ~ М-5967/2017 2-6537/2017 М-5967/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-348/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-348/2018 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> внутригородского района г.о. <адрес>, Администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 588,5 кв.м. находящемся по адресу <адрес> и находящейся на нем части жилого дома по адресу <адрес>, проезд часовой <адрес>. Истец в указанной части жило дома провел реконструкцию. Согласно заключения 14п.16-ТЗ по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при реконструкции жилого дома выполнены следующие работы : -часть сблокированного жилого дома (литера А) с пристроями (литера А1 и A3) демонтированы и выполнен новый жилой дом (литера А). Фундамент под наружные и внутренние стены жилого дома сборный ленточный из бетонных блоков ФБС по монолитному железобетонному ленточному основанию. Ширина фундаментов 600 мм. Глубина заложения подошвы фундаментов «1500 мм от поверхности земли. Наружные и внутренние стены 1-го этажа жилого дома выполнены из силикатного кирпича. Толщина наружных и внутренних стен 380 мм. Наружные стены утеплены с наружной стороны плитами ПСБ толщиной 50 мм и оштукатурены фасадной штукатуркой. Наружные и внутренние стены 2-го этажа выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 300 мм. Наружные стены утеплены с наружной стороны плитами ПСБ толщиной 50 мм. и оштукатурены фасадной штукатуркой. Перекрытия 1-го и 2-го этажей - деревянные по деревянным балкам (брус 200(h)xl 50 мм с шагом 800 мм). Перекрытия утеплены (утеплитель минвата типа URSA GLASSWOOL). Кровля - металлическая (металлочерепица) но деревянным стропилам (брус 150(h)x5() мм с шагом 800 мм) и сплошной деревянной обрешетке (доска 6=25 мм). Полы 1-го этажа - монолитные керамзитобетонные по грунту. Перегородки на 1-ом этаже выполнены из кирпича. Перегородки на 2-ом эгаже выполнены из керамзитобетонных блоков и гипсокартона. Перегородки на мансарде выполнены из гипсокартона. Лестница - деревянная по индивидуальному заказу. На 1-ом этаже организованы: помещение № (тамбур) площадью 5,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 20,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 10,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 14,4 кв.м., помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,4 кв.м. На 2-ом этаже организованы: помещение № (коридор) площадью 14,0 кв.м., помещение № (совмещенный санузел) площадью 5,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 16.9 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 19,4 кв.м., балкон площадью 2,1 кв.м. На мансарде организованы: помещение № (жилая комната) площадью 32,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 1,5 кв.м., холодная кладовая. В помещении № (кухня) на 1-м этаже установлена газовая плита и мойка. Подключение мойки выполнено к существующему трубопроводам водопровода и канализации. Подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу. Для вентиляции предусмотрен вентиляционный канал. В помещении № (совмещенный санузел) на 1-ом этаже выполнена гидроизоляция (гидроизоляция выполнена согласно нормам). Установлены унитаз, раковина, душевая кабина. Подключение сантехприборов выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. В помещении № (тамбур) установлен газовый котел. Подключение газового котла выполнено к существующему газопроводу. Для вентиляции и дымоудаления предусмотрены вентиляционный и дымовой каналы. В помещении № (совмещенный санузел) на 2-ом этаже выполнена гидроизоляция (гидроизоляция выполнена согласно нормам). Установлены унитаз и ванная. Подключение сантехприборов выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Для вентиляции предусмотрен вентиляционный канал. На момент обследования трещин и деформаций в жилом доме не наблюдалось. Состояние реконструированного жилого дома (литера А) согласно СП 13-102-2003 «Правилам обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Демонтаж части сблокированного жилого дома (литера А) с пристроями (литера А1 и А3) и устройство нового жилого дома (литера А) не повлиял на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости существующей части жилого дома с пристроями в целом.. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Согласно заключения 16/6 от 08.02.2016г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «жилой дом (лит А -1,2 мансардный эт.), расположенный по адресу: <адрес> на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Получено также положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» согласно которому, реконструкция части жилого дома соответствует государственным и санитарным нормам и правилам п.п. 2.7, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО4 оглы, общая площадь 147,2 кв.м., в том числе жилая площадь 88,7 кв.м., подсобная площадь 58,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м., часть жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 147,2 кв.м., жилой площадью 88,7 кв.м., подсобная площадь 58,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, уточенные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> внутригородского района г.о.<адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просили в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. в материалы дела не представлено доказательств соответствия произведенной реконструкции градостроительным правилам и нормам.

Третьего лицо ФИО7 в судебное заседании не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившим возражениям на исковое заявление, просили в иске отказать, т.к. разрешение на строительство отсутствует. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, согласно поступившим в суд возражениям на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что по земельному участку истца проложен газопровод низкого давления диаметром 25 мм.

Представитель третьего лица МП г.о.<адрес> «Самараводоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности между ФИО7, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома под литерами АА1А3, общей площадью 53,80 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: 2,5,7,8,9,10,11, жилой комнаты № (лит.А) площадью 21,10 кв.м., жилой комнаты № (лит.А1) площадью 10,50 кв.м., жилой комнаты № (лит А3) площадью 6,50 кв.м., кухни № (лит А3) площадью 7,30 кв.м., коридор № (лит А3) площадью 4,50 кв.м., котельная № (лит.А3) площадью 1,10 кв.м., ванная 3 11 (лит.А3) площадью 2,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации части жилого дома истцом, после прекращения права общей долевой собственности, была произведена реконструкция выделенной по вышеназванному решению суда изолированной части жилого дома, заключающаяся в следующем: -часть сблокированного жилого дома (литера А) с пристроями (литера А1 и A3) демонтированы и выполнен новый жилой дом (литера А). Фундамент под наружные и внутренние стены жилого дома сборный ленточный из бетонных блоков ФБС по монолитному железобетонному ленточному основанию. Ширина фундаментов 600 мм. Глубина заложения подошвы фундаментов «1500 мм от поверхности земли. Наружные и внутренние стены 1-го этажа жилого дома выполнены из силикатного кирпича. Толщина наружных и внутренних стен 380 мм. Наружные стены утеплены с наружной стороны плитами ПСБ толщиной 50 мм и оштукатурены фасадной штукатуркой. Наружные и внутренние стены 2-го этажа выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 300 мм. Наружные стены утеплены с наружной стороны плитами ПСБ толщиной 50 мм. и оштукатурены фасадной штукатуркой. Перекрытия 1-го и 2-го этажей - деревянные по деревянным балкам (брус 200(h)xl 50 мм с шагом 800 мм). Перекрытия утеплены (утеплитель минвата типа URSA GLASSWOOL). Кровля - металлическая (металлочерепица) но деревянным стропилам (брус 150(h)x5() мм с шагом 800 мм) и сплошной деревянной обрешетке (доска 6=25 мм). Полы 1-го этажа - монолитные керамзитобетонные по грунту. Перегородки на 1-ом этаже выполнены из кирпича. Перегородки на 2-ом эгаже выполнены из керамзитобетонных блоков и гипсокартона. Перегородки на мансарде выполнены из гипсокартона. Лестница - деревянная по индивидуальному заказу. На 1-ом этаже организованы: помещение № (тамбур) площадью 5,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 20,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 10,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 14,4 кв.м., помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,4 кв.м. На 2-ом этаже организованы: помещение № (коридор) площадью 14,0 кв.м., помещение № (совмещенный санузел) площадью 5,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 16.9 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 19,4 кв.м., балкон площадью 2,1 кв.м. На мансарде организованы: помещение № (жилая комната) площадью 32,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 1,5 кв.м., холодная кладовая. В помещении № (кухня) на 1-м этаже установлена газовая плита и мойка. Подключение мойки выполнено к существующему трубопроводам водопровода и канализации. Подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу. Для вентиляции предусмотрен вентиляционный канал. В помещении № (совмещенный санузел) на 1-ом этаже выполнена гидроизоляция (гидроизоляция выполнена согласно нормам). Установлены унитаз, раковина, душевая кабина. Подключение сантехприборов выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. В помещении № (тамбур) установлен газовый котел. Подключение газового котла выполнено к существующему газопроводу. Для вентиляции и дымоудаления предусмотрены вентиляционный и дымовой каналы. В помещении № (совмещенный санузел) на 2-ом этаже выполнена гидроизоляция (гидроизоляция выполнена согласно нормам). Установлены унитаз и ванная. Подключение сантехприборов выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Для вентиляции предусмотрен вентиляционный канал.

Согласно инженерно-техническому заключению 14п.16-ТЗ, на момент обследования трещин и деформаций в жилом доме не наблюдалось. Состояние реконструированного жилого дома (литера А) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Демонтаж части сблокированного жилого дома (литера А) с пристроями (литера А1 и А3) и устройство нового жилого дома (литера А) не повлиял на несущую способность фундаменов, стен и перекрытий, а, следовательно, и утостойчивости существующей части жилого дома с пристоями в целом. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: Самара, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «несущие и ограждающие конструкции»), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. при реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным и санитарным правилам п.п.2.7, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Собственник другой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражал, его права при проведении реконструкции не нарушены, о чем в материалах дела имеется заявление ФИО7

Согласно выписке из ИСОГД г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>-4, выданной Департаментом градостроительства г.о.<адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, согласно Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. № входит в границы г.о.<адрес> и относится к <адрес>, объект находится в охранной зоне газопровода и водопровода, ограничений в использовании объекта не установлено.

ООО «СВГК» не возражает против удовлетворения требований истца.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, пожарных, санитарных нормам и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в результате реконструкции возникли новые объекты недвижимого имущества, которые отличаются от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> внутригородского района г.о. <адрес>, Администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 147,2 кв.м., в том числе жилая площадь 88,7 кв.м., подсобная площадь 58,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о праве собственности ФИО1 в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева