Решение № 2-3017/2019 2-3017/2019~М-2797/2019 М-2797/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-3017/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи жилого строения - квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> продавцов ФИО2, ФИО3 Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемых 2/3 долей квартиры составляет 1 400 000 рублей одни миллион четыреста тысяч рублей. В соответствии с пунктом (5) названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 985 000 рублей (девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей) в момент пописания договора, оставшаяся сумма из средств материнского «семейного) капитала в размере 415 000 рублей (четыреста пятнадцать тысяч рублей) была выплачена ДД.ММ.ГГГГ согласно платежной ведомости № от 31.08.2015г. на счет продавца ФИО2 На момент подписания вышеназванного договора мною полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере: 985 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 26.07.2015г. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан номер государственного округа № была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации № ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 415 000 рублей были переведены Государственным учреждением-Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в городе Туймазы Республики Башкортостан на банковский счет ответчика, что подтверждается письмом №1936 от 11.09.2019 г. Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в городе Туймазы Республики Башкортостан а также справкой о безналичном зачислении по счету № открытому на имя ФИО2, суммы 415 000 рублей.Таким образом, свои обязательства перед ответчиком купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3, умерла, о чем имеется свидетельство о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением № в Федеральную службу государственной регистрации погашения ипотеки.Согласно письма Федеральной службы государственой регистрации, кадастра и картографии № отДД.ММ.ГГГГг. Согласно данных Единого государственого реестра недвижимости залогодержателем является ФИО2 и ФИО3 Однако заявление ФИО3 на регистрацию не представлено. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения гегистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин (смерти одного продавца). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости – ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой,исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве соственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 50,7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворении заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нее явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями <данные изъяты>"132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемых <данные изъяты> долей квартиры составляет 1 400 000 рублей.

В соответствии с пунктом (5) названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 985 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского («семейного) капитала.

Аванс в размере 985 000,00 рублей был передан покупателем продавцам до подписания настоящего договора

Сумма в размере 415 000 рублей была перечислена ДД.ММ.ГГГГ согласно платежной ведомости № от 31.08.2015г. на счет продавца ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан номер государственного округа № была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи.

В свидетельстве о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в отношении лиц ФИО2, ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного наследственного дела № г. открывшееся после смерти ФИО5 усматривается, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением в котором указал, что отказывается от доли на наследство после смерти жены ФИО3 в пользу дочери ФИО4

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве наследство по закону после смерти матери ФИО3

Покупатель ФИО4 свои обязательства перед ФИО2 и ФИО3. исполнила в полном объеме, денежные средства поступили на расчетный счет продавца, что подтверждается актом приема- передачи квартиры, и выпиской по счету о том, что К-вы получили деньги за проданную квартиру, расчет произведен полностью, претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО7, жене ФИО7.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, поскольку в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога вышеуказанной квартиры, а одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Сосновцева