Решение № 2-2186/2021 2-2186/2021~М-2290/2021 М-2290/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2186/2021

К делу № 2-2186/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «29» июля 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и расторжении договора аренды.

Свои требования мотивирует тем, что ей (ФИО1) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве общей долевой собственности 28 300 долей земельного участка, площадью 1 811 202 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Её право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). В январе 2021 года она заказала межевание земельного участка для выдела в натуре доли земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности. После чего, в газете «Призыв» № (13157) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка по выделу в натуре доли земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности, площадью 2,83 га, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно проекта межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-231) проведено межевание земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2,83 га, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности. Согласно указанному проекту межевого плана были проведены работы по формированию проекта межевания земельного участка с целью выдела земельного участка в счет земельной доли принадлежащей ей на праве собственности, с кадастровым номером №. В результате проведенных работ образовался путем выдела новый земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 28 300 кв.м. (2,83 га), также были установлены границы земельного участка и местоположение. Площадь образуемого земельного участка соответствует требованиям к предельно минимальным размерам земельных участков, установленных Законом № «Закон Краснодарского края об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», таким образом, размер образуемого земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства РФ. 15.02.2021 года от участника долевой собственности ФИО2 поступило возражение относительно местоположения границ выделяемого ей земельного участка. От других участников долевой собственности возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого ей в счет земельной доли земельного участка не поступало.

На основании вышеизложенного, просит суд:

1. выделить ей земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 28 300 кв.м. (2,83 га), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также схеме расположения земельного участка, указанного в проекте межевого плана;

2. право долевой собственности истца на земельный участок 28 300 долей, площадью 1 811 202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратить;

3. договор аренды от 15.03.2017 года в отношении умершей ФИО3, (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) прекратить;

4. указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ней (ФИО1) на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 28 300 кв.м. (2,83 га), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ограничения прав в виде аренды в отношении выделенного земельного участка.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. В материалах дела имеется письменное заявление от истицы ФИО1 о рассмотрении дела в её отсутствие, в судебное заседание лично явиться не может, в связи с графиком работы. Исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объёме, поскольку они обоснованны и подтверждаются представленными доказательствами. Составу суда доверяет, отводов не имеет. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истицы ФИО1.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежит на праве общей долевой собственности 28 300 долей земельного участка, площадью 1 811 202 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Судом установлено, что в январе 2021 года ФИО1 заказала межевание земельного участка для выдела в натуре доли земельного участка в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности. После чего, в газете «Призыв» № (13157) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка по выделу в натуре доли земельного участка в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности, площадью 2,83 га, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно проекта межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-231) проведено межевание земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности.

Согласно указанному проекту межевого плана были проведены работы по формированию проекта межевания земельного участка с целью выдела земельного участка в счёт земельной доли, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером №. В результате проведенных работ образовался путем выдела новый земельный участок, с кадастровым номером № площадью 28 300 кв.м. (2,83 га), также были установлены границы земельного участка и местоположение. Площадь образуемого земельного участка соответствует требованиям к предельно минимальным размерам земельных участков, установленных <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», таким образом, размер образуемого земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

15.02.2021 года от участника долевой собственности ФИО2 поступило возражение относительно местоположения границ выделяемого ФИО1 земельного участка. От других участников долевой собственности возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1 в счёт земельной доли земельного участка не поступало.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В силу п.п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ). Земельный участок и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре не получено.

Предложенный ФИО1 вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая ФИО1, может быть выделена в натуре.

Судом установлено, что 15.03.2017 года был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения между ФИО5 в качестве арендатора и представителем арендодателей ФИО6 сроком на 10 лет.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды прилагается список арендодателей, где под № указана ФИО3, которая на момент заключение договора аренды являлась умершей (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о смерти).

Согласно положения ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и расторжении договора аренды – удовлетворить в полном объёме.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 28 300 кв.м. (2,83 га), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также схеме расположения земельного участка, указанного в проекте межевого плана.

Право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок 28 300 долей, площадью 1 811 202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратить.

Договор аренды от 15.03.2017 года в отношении ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, прекратить.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 28 300 кв.м. (2,83 га), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ограничения прав в виде аренды в отношении выделенного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.