Решение № 2-202/2019 2-202/2019(2-2451/2018;)~М-2517/2018 2-2451/2018 М-2517/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-202/2019

Дело № 2-202/2019


Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 16 января 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Ральниковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени (неустойки),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкского района обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды № № от 19.04.2016, за период с 01.04.2017 по 10.10.2018, включительно, в размере 192 944 рублей, пени, за период с 11.04.2017 по 24.10.2018, в размере 13 556 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 19.04.2016 между Администрацией Фонталовского сельского поселения Темрюкского района и ФИО1, на основании протокола результатом торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимый в форме аукциона и определению победителя торгов от 07.04.2016 года заключен договор аренды земельного участка №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от 22.08.2018г.). Таким образом, земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

Согласно пункту 1. договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: индивидуальные жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору (пункт 1.3 договора). Договор заключен сроком на 20 лет до с 07.04.2016. по 07.02.2036. (пункт 7.2. договора). Согласно, п. 2.1 вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы составляет 121 000 (сто двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек, согласно протоколу от 7 апреля 2016 года.

Арендная плата, подлежащая уплате арендатором, устанавливается в размере, предложенном победителем аукциона (в случае заключения договора с единым принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равной начальной цене предмета аукциона) (пункт 2.2 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (Пункт 5.2).

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 5 марта 2018 гада (дело № 2-383/2018) по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании убытков удовлетворены требования истца. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 июня 2018 года (дело № 33-19713/2018) решение отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 отказано.

По состоянию на 24.10.2018 выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 10.10.2018, включительно, в размере 192 944 руб. 26 коп. и задолженность по уплате пени, за период с 11.04.2017 по 24.10.2018, в размере 13 556 руб. 43 коп. Общая сумма долга составляет 206 500 руб. 69 коп.

ФИО1 28.04.2018. по месту жительства было направлено претензионное письмо от 28.04.2018г. № №. Действий со стороны ответчика по погашению задолженности по настоящее время не предпринято.

15.01.2018 представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № № от 07.03.2018, исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкского района задолженность по договору аренды № от 19.04.2016, за период с 01.04.2017 по 06.12.2018, включительно, в размере 184 656,59 рублей, пени с 11.04.2017 по 19.12.2018, в размере 16 117 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства, судебной повесткой, направленной заказным письмом, с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Как следует из письменного заявления, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № № от 07.03.2018, просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.

С учетом ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлениями, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, суд счел возможным, и рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления также отмечено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Плата за пользование земельным участком в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2016 между Администрацией Фонталовского сельского поселения Темрюкского района и ФИО1, на основании протокола результатом торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимый в форме аукциона и определению победителя торгов от 07.04.2016 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Таким образом, земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

Как следует из материалов дела, в период с 01.04.2017 по 06.12.2018 ответчик владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> разрешенное использование: индивидуальные жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка на основании договора аренды № от 19.04.2016.

Согласно пункту 1 договора, «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальные жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно пункта 1.3 вышеуказанного договора, настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору.

Согласно пункта 7.2 данного договора, указанный выше договор заключен сроком на 20 лет до с 07.04.2016. по 07.02.2036.

Согласно, п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 121 000 рублей 00 копеек, согласно протоколу от 7 апреля 2016 года. Арендная плата, подлежащая уплате арендатором, устанавливается в размере, предложенном победителем аукциона (в случае заключения договора с единым принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равной начальной цене предмета аукциона) (пункт 2.2 Договора). В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (Пункт 5.2).

В связи с неоплатой задолженности по договору аренды земельного участка, имеет место задолженность ответчика по арендной плате за период 19.04.2016 по 01.04.2017 в размере 184 656,59 рублей, и задолженность по уплате пени, за период с 11.04.2017 по 19.12.2018, в размере 16 117,11 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в обоснованности и арифметической точности, не вызывает. Иной достоверный и арифметически точный расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчика, суду представлен не был.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования Темрюкского района подлежат удовлетворению, в полном объеме, так как в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в период с 01.04.2017 по ДД.ММ.ГГГГ, владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес> разрешенное использование: индивидуальные жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка на основании договора аренды № от 19.04.2016., однако арендную плату не производил. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды № от 19.04.№, за период с 01.№.2018, включительно, составляет - 184 656,59 рублей. Расчет суммы задолженности ответчика по арендной плате, произведен истцом, как указывалось верно. Поскольку со стороны ответчика имеет место неисполнение обязательств по договору, истцом правомерно начислена сумма пени (неустойка), с учетом уточнения предмета иска, за период с 11.04.2017 по 19.12.2018 - в размере 16 117 рублей. Данные исковые требования условиям договора и требованиям закона, не противоречат.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При принятии решения по данному гражданскому делу суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ею доказательствами.

Поскольку ответчик, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований, и их доказательств, в том числе, в части расчета суммы задолженности, и пени, суду не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опровергли, суд обосновывает свои выводы доводами истца в исковом заявлении, и представленными истцом доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст. 67, ч.1 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из п. 9 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождены.

Согласно п.8 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований;

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Темрюкского района, государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 207,74 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст. 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени (неустойки), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкского района сумму задолженности по договору аренды № от 19.04.2016, за период с 01.04.2017 по 06.12.2018, включительно, в размере 184 656,59 рублей, пени (неустойку) за период с 11.04.2017 по 19.12.2018, в размере 16 117,11 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5 207,74 рубля, в доход местного бюджета.

Ответчики вправе, в течение семи дней, со дня вручения им копии настоящего решения, подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова.