Решение № 2-595/2026 2-595/2026~М-15/2026 М-15/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-595/2026

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 апреля 2026 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

с участием истца ФИО1 и его представителя - адвоката Даниловой Ю.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности по освобождению выделенной в пользование части земельного участка от расположенных на ней строений и сооружений,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3382 кв.м, согласно проекту межевого плана земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО3; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 2536,17 кв.м, ФИО2 - часть земельного участка площадью 845,5 кв.м; обязать ФИО2 освободить выделенную в пользование ФИО1 часть земельного участка от расположенных на ней строений и сооружений.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что он является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 47,4 кв.м, и земельный участок площадью 3400 кв.м, по адресу: <адрес>. Сособственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка является ФИО2 Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка под домом с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. В сентябре 2025 г. он обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для уточнения границ земельного участка с уточненной площадью - 3382 кв.м, кадастровый инженер ФИО3 изготовила план земельного участка в существующих границах с координатами. Сособственник земельного участка ФИО2 не выразила желания оформлять землеустроительное дело и участвовать в установлении границ, подписании акта согласования границ, что препятствует ему в определении границ земельного участка. На письменное предложение, высланное заказным ценным письмом, ответа не представила. Кроме этого, на общем земельном участке ФИО2 без разрешения выстроен отдельно стоящий жилой дом, гостевой дом, беседка, теплица, хозпостройки вспомогательного использования. Постройки ответчика занимают 2/3 участка, что нарушает его права собственника на пользование 3/4 долями в праве на участок. Согласно прилагаемой схеме кадастрового инженера, занятая ответчиком площадь участка и построек составляет 1282,05 кв.м, в то время как ее доля в праве соответствует 845,53 кв.м. Устранение нарушений его права полагает будет возможным путем определения порядка пользования земельным участком и переносе строений.

Определением судьи от 16.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, администрация Лежневского муниципального района Ивановской области, кадастровый инженер ФИО3, Управление Росреестра по Ивановской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Данилова Ю.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Протокольным определением суда от 02.04.2026 отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО4 об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предоставленном отзыве просят рассмотреть дело без участия своего представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предоставленном отзыве просят рассмотреть дело без участия своего представителя, решение по данному исковому заявлению оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений не поступало.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, суду предоставлен письменный отзыв, в котором указано, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированнойплощадью 3400 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/4) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Ивановской области И.Н. 01.08.2013, реестровый №, дата регистрации 19.08.2013; ФИО1 (доля в праве - 3/4) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Ивановской области И.Н. 04.03.2013, реестровый №, дата регистрации 20.03.2013. По сведениям ЕГРН на спорном земельном участке расположено ранее учтенный объект недвижимости - здание с кадастровым номером № 47,4 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 1/4) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Ивановской области И.Н. 01.08.2013, реестровый №, дата регистрации 19.08.2013; ФИО1 (доля в праве - 3/4) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Ивановской области И.Н. 04.03.2013, реестровый №, дата регистрации 20.03.2013. Не имея заинтересованности в исходе дела, Филиал просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, каких-либо заявлений не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, изучив доводы искового заявления, позицию третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Закон о регистрации).

В силу чч. 8, 9 ст. 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.06.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.06.2007 № 221-ФЗ, ст. 64 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2, 3, 4 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Согласно свидетельству о регистрации права от 20.03.2013, ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3400 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права от 20.03.2013, ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,4 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом площадью 47,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на 11.12.2006, следует, что собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО1, а собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Г.А.

Согласно материалам гражданского дела, Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником в 3/4 доли наследственного имущества является ФИО1, в 1/4 доли - ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, подготовившей проект межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границы земельного участка установлено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет, закрепленными объектами искусственного происхождения заборов, углами и стенами строений, колышками, а также в соответствии с границей населенного пункта Телегино, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН. Земельный участок, согласно карте градостроительного зонирования, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 Лежневского сельского поселения, для которой регламентами установлены предельные минимальный и максимальный размеры для земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 3382 кв.м, что не превышает площадь по данным ЕГРН 3400 кв.м. По части границ, обозначенных точками н1-н2-1, 14-15, 18-н1 земельный участок граничит с землями общего пользования, землями государственной неразграниченной собственности.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с КН № следует, что данный акт не подписан ответчиком.

Истцом предоставлена схема предлагаемого порядка владения и пользования земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно идеальным долям: S1 = 2536,17 кв.м, S2 = 845,53 кв.м.

25.09.2025 истцом в адрес ответчика направлено предложение об устранении нарушений, которое не получено ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2026, земельный участок с КН № площадью 3400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля) и ФИО1 (3/4 доли). Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют сведения «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Согласно ч. 7.1 ст. 61ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателями земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Данилова Ю.А., действующая на основании доверенности пояснили, что споров по границе с соседними земельными участками нет. Нет спора и по передней и задней границе земельного участка с землями населенного пункта. Спор только по определению порядка пользования земельным участком со ФИО2

Учитывая вышеизложенное, размер долей сторон в праве на земельный участок, отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности по освобождению выделенной в пользование части земельного участка от расположенных на ней строений и сооружений подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности по освобождению выделенной в пользование части земельного участка от расположенных на ней строений и сооружений, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3382 кв.м, согласно проекту межевого плана земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО3 16.12.2025.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 2536,17 кв.м, ФИО2 - часть земельного участка площадью 845,53 кв.м, согласно схемы порядка владения и пользования земельным участком, выполненной кадастровым инженером ФИО3

Обязать ФИО2 освободить выделенную в пользование ФИО1 часть земельного участка от расположенных на ней строений и сооружений.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 16.04.2026.