Решение № 2-549/2025 2-549/2025~М-438/2025 М-438/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-549/2025

Дело № 2-549/2025

УИД: 26RS0019-01-2025-000796-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сыромятниковой В.Г.,

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Н.ча к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, в которых просит расторгнуть договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства от ........., запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП ........ от ........., заключенный между ФИО3, ......... года рождения и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, ......... года рождения, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35 000 кв.м., с кадастровым номером ........, адрес (местоположение): ......, Ростовановский сельсовет, ......, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала ........; прекратить запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП ........ от ..........

В обосновании иска ФИО2 указал, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35 000 кв.м., с кадастровым номером ......, адрес (местоположение): ......, Ростовановский сельсовет, ......, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала ....... ......... между матерью истца ФИО2, умершей в 2022 году и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен 10 лет. Согласно условиям вышеуказанного договора аренды земельного участка ответчик, как арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере 1000 кг фуражной пшеницы, 1000 кг фуражного ячменя, и 10 литров растительного масла в год, с возможностью выдачи ее в денежной форме. Выдача натуроплаты производится арендатором до 01 сентября, в денежной форме текущего года. Согласно п.2.2.4 договора аренды земельного участка от ........., в права и обязанности сторон входит: изменять по согласованию с арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально - технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в три года. В настоящее время истца, как собственника вышеуказанного земельного участка не устраивает арендная плата, заключенная по договору аренды от ........., между умершей матерью истца и ответчиком. Истец неоднократно предлагал ответчику, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 18.02.2019г., с измененной арендной платой, с 1000 кг ячменя на 3000 кг ячменя, с 1000 кг на 3000 кг пшеницы всего в денежном выражении 70 000, 00 рублей за сезон - 1 год. ......... и ......... истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, с просьбой заключить дополнительно соглашение к договору аренды земельного участка от ......... о выполнении обязательств арендатора по договору аренды. Ответчиком ответ не представлен.

Истец ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, вызывалась в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Курский отдел управления Росреестра по Ставропольскому краю, ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, возражений по иску суду не представила.

Ходатайств от стороны истца, а также стороны ответчика об отложении судебного заседания, и иных ходатайств в адрес суда не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, и в том числе не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, и, что занесено в протокол судебного заседания. Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абзац первый пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти матери ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35 000 кв.м., с кадастровым номером ........, адрес (местоположение): ......, Ростовановский сельсовет, ......, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала ........, запись регистрации права в ЕГРП ........ от ........., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ..........

Как следует из представленного по запросу суда реестрового дела, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ......... между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35 000 кв.м., с кадастровым номером ........, адрес (местоположение): ......, Ростовановский сельсовет, ......, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала ......... Срок аренды сторонами установлен 10 лет. Запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП ........ от ..........

Согласно п. 2.2.2. договора аренды, в права и обязанности сторон входит: досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче» при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной штаты, и в случаях нарушения других условий настоящего Договора.

Согласно п.2.2.4 договора аренды в права и обязанности сторон входит: изменять по согласованию с арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально - технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в три года.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен ........., арендная плата предусмотренная договором составляет 1000 кг фуражной пшеницы, 1000 кг фуражного ячменя, и 10 литров растительного масла в год, с возможностью выдачи ее в денежной форме. Выдача натуроплаты производится арендатором до 01 сентября, в денежной форме текущего года.

Истец обращался к ответчику с требованиями о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ........., с измененной арендной платой, с 1000 кг ячменя на 3000 кг ячменя, с 1000 кг на 3000 кг пшеницы, всего в денежном выражении 70 000, 00 рублей за сезон - 1 год.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу приведенных статей при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Как следует из материалов дела ......... и ......... ФИО2 направил в адрес ответчика досудебную претензию о выполнении обязательств арендатора по договору аренды от ........., в которой просил заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ......... с измененной арендной платой.

В подтверждение направления указанной претензии по адресу регистрации ответчика истцом в материалы дела представлена почтовая квитанция.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, истцом предприняты все предусмотренные законом меры по своевременному направлению уведомления подтверждающего принятие им мер по урегулированию спора в адрес ответчика. С учетом этих обстоятельств, при добросовестном пользовании процессуальными правами ответчик своевременно мог получить данное уведомление.

При этом доказательств, свидетельствующих о том, что у ответчика не имелось возможности получить указанное уведомление в силу объективных причин, которые судом могли бы быть признаны уважительными, в материалы дела не представлено.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для его изменения или расторжения является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (часть 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 данной статьи).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абзац второй пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены договорные обязательства, выразившиеся в уклонении от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка об изменении размера арендной платы, что дает арендодателю право требовать расторжения договора аренды. При этом суд принимает во внимание, что обязанность по уведомлению ответчика истцом была соблюдена, до настоящего времени дополнительное соглашение между сторонами не заключено.

Нарушения условий договора аренды лишают истца возможности своевременно актуализировать стоимость аренды, поскольку условиями договора предусмотрено увеличение арендной платы, истец был вправе рассчитывать на это при его заключении.

Допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды, исходя из установленных по делу обстоятельств и анализа условий договора, отнесены к существенным, влекущими возможность расторжения договора.

В свою очередь, ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, свидетельствующие о совершении действий связанных с исполнением договора аренды земельного участка.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность по доказыванию исполнения обязательств возложенных согласно договору аренды возлагается на ответчика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Н.ча к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ......... заключенный между ФИО3, ......... года рождения и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, ......... года рождения, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35 000 кв.м., с кадастровым номером ........, адрес (местоположение): ......, Ростовановский сельсовет, ......, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала .........

Прекратить запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП ........ от ..........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено 29.08.2025.

Судья В.Г. Сыромятникова