Апелляционное определение № 11-4187/2026 от 5 апреля 2026 г.

УИД 74RS0042-01-2025-000159-55

Дело № 2-129/2025

Судья Баранцева Е.А.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 11-4187/2026
06 апреля 2026 года
г.Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Норик Е.Н.,

судей Чернышовой С.С., Кутырева П.Е.,

при секретаре Белобородовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Усть-Катавского городского суда Челябинской области от 09 декабря 2025 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетика» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

Заслушав доклад судьи Норик Е.Н. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Теплоэнергетика» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за отопление за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 185 450,76 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 564 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения <адрес> нежилого здания по адресу: <адрес>, нежилого помещения <адрес>, не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель истца ООО «Теплоэнергетика» - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, в возражение указал, что принадлежащие ему нежилые помещения являются неотапливаемыми. Оплата им производится только за те помещения, где имеется система отопления.

Представители третьих лиц ООО «УК ЦКС», администрация Усть-Катавского городского округа Челябинской области, конкурсный управляющий ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Суд первой инстанции принял решение, которым исковые требования ООО «Теплоэнергетика» удовлетворил, взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Теплоэнергетика» задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2024 года в сумме 185 450,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 564 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просил отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указал, что нежилое помещение <адрес> является неотапливаемым, нежилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой холодный уличный пристрой и также не отапливается, а плата за отопление в отношении нежилого помещения № по адресу: <адрес> оплачивается ответчиком по договору теплоснабжения. Считает, что исковые требования ООО «Теплоэнергетика» должны рассматриваться в Арбитражном суде Челябинской области, так как нежилые помещение используются им в коммерческих целях. Указывает, что истец не представил проектную документацию на многоквартирный дом, в связи с чем у суда не имелось оснований полагать, что ответчик самовольно осуществил переоборудование системы отопления нежилых помещений. Полагает, что расчет задолженности произведен истцом неверно.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали требования апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО «Теплоэнергетика» - ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представители третьих лиц ООО «УК ЦКС», администрация Усть-Катавского городского округа Челябинской области, конкурсный управляющий ФИО3 АО «УСТЭК-Челябинск» при надлежащем извещении участия в судебном заседании апелляционной инстанции не приняли.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п.1 ст.544 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.3 ст.30, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (п.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.9 ст.15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении», п.п.43, 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года № 354, оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений:

- <адрес>;

- <адрес>

- <адрес> (т. 2 л.д. 10-16).

Договор на предоставление коммунальных услуг между сторонами заключен на нежилое помещение – <адрес> (т.1 л.д. 39-48).

Постановлением администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области № от 4 октября 2006 года, ООО «Теплоэнергетика» наделена полномочиями по оказанию услуг теплоснабжения потребителей <адрес>. (т.1 л.д.77-78).

Постановлением администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области № от 30 декабря 2013 года, утверждена схема теплоснабжения Усть-Катавского городского округа Челябинской области.

Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 85/98 от 18 декабря 2018 года, с изменениями от 5 декабря 2019 года № 90/95, от 13 ноября 2020 года № 51/33, от 20 декабря 2021 года № 80/102, 5 декабря 2022 года № 105/22, 8 ноября 2021 года №96/105, 10 ноября 2023 года № 95/32, утверждены тарифы на тепловую энергию, поставляемую ООО «Теплоэнергетика» населению Усть-Катавского городского округа Челябинской области (т.1 л.д.50-61).

Ответчиком обязанность по внесению платы за потребленный коммунальный ресурс по поставке тепловой энергии в нежилые помещения не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом в суд первой инстанции расчета за период с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2024 года размер задолженности ответчика по оплате поставленной тепловой энергии составляет 185 450,76 руб.

Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя исковые требования ООО «Теплоэнергетика» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате поставленной тепловой энергии, суд первой инстанции исходил из того, что истец в заявленный период оказал названные коммунальные услуги, обязанность по оплате которых собственником не исполнена надлежащим образом.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что нежилые помещения по адресу: <адрес> являются неотапливаемыми, судебной коллегией признаются несостоятельными.

В соответствии с пдп. «е» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к указанным Правилам.

В силу п.9 ст.2 Федерального закона № 190-ФЗ от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии – это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года № 823-ст).

Нежилые помещения, находящиеся на цокольном этаже, являются частью многоквартирного дома, который как объект капитального строительства имеет надземную и подземную части с соответствующими помещениями и включает в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, по общему правилу коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в многоквартирном доме вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций многоквартирного дома, через которые в это помещение поступает тепловая энергия. Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По спорам о взыскании стоимости тепловой энергии для целей отопления на ответчике лежит бремя доказывания реконструкции внутридомовых инженерных сетей или применение изоляционных материалов в помещении с соблюдением необходимых разрешительных процедур (как меняющих тепловой контур и способных повлиять на тепловой баланс многоквартирного дома), по завершении которых помещение фактически стало неотапливаемым, то есть прекращено потребление тепловой энергии для целей получения коммунальной услуги отопления.

Как следует из содержания акта обследования помещений по адресам: <адрес> от 23 июня 2025 года, комиссия в составе: представителя «УК ЦентрКомСервис» обслуживающей организации имеющей договор с жителями МКД по указанному адресу, ФИО8, представителя ООО «Теплоэнергетика» инженера ПТО IO.М.Семенова, в присутствии собственника ФИО1, провела обследование вышеуказанных помещений, в ходе которых было установлено следующее:

1) Крупнопанельное, 5-ти этажное многоквартирное жилое здание сер.1-464 жилого дома <адрес> введено в эксплуатацию отделом Капитального Строительства У-КВЗ в 1968 году;

2) Первый этаж здания, в соответствии с рабочим проектом, привязанным Отделом Капитального Строительства У-КВЗ, был предусмотрен под помещения городской торговой сети (в т.ч. маг. «ЛАСТОЧКА»).

3) Подвальные помещения указанного МКД, изначально, были предназначены для складских и технических целей всего здания в комплексе.

4) Нежилое помещение <адрес> отапливаемая площадь 29,2 кв.м, в данном помещении имеются элементы отопительной системы - типовые обогревательные приборы, соединенные трубами подачи и обратки.

5) Нежилое здание-пристройка - <адрес> отапливаемая площадь 49,7 кв.м, в данном помещении имеются элементы отопительной системы в виде несанкционированного устройства конструкции «Теплых полов», которые запитаны от общедомовой системы отопления Д43, и о которых в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года в статье 1.7.1. говорится, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

6) Нежилое помещение <адрес> площадью 166,2 кв.м состоит из неотапливаемого помещения площадью 12,3 кв.м, расположенного на 1 этаже дома за пределами теплового контура дома, а остальная площадь нежилого помещения указанного в техническом паспорте площадью 153,9 м2 расположена в подвале <адрес> состоит из группы помещений, расположенных вдоль западной стены дома, а часть помещений расположена вдоль восточной стены подвала, при этом перегородки помещений указанные в предоставленном техпаспорте собственника ФИО1 № снесены.

7) Схема теплоснабжения данного МКД, изначально классическая, с размещением нижних «лежаков» Д89 н Д57 по нежилым помещениям подвала (частично по первому этажу), верхних Д76 через жилые квартиры 5-го этажа, и стояков, с навешанными на них приборами отопления, претерпела значительные изменения.

Так половина нижнего «лежака» из труб Д76мм и тр.Д57мм, изначально смонтированного вдоль западной стены подвала, как часть общего имущества дома №, на день осмотра демонтирована и самовольно выведена из эксплуатации.

Тем же собственником незаконно изменена технологическая схема общедомовой системы отопления МКД и самовольно перераспределена подача тепла. Вдоль восточной подвальной стены идут трубопроводы тепловой сети Д89 мм и стояки Д20, которые не заизолированы и выделяют тепло, которое обогревает площадь, принадлежащую ФИО1 через проемы ведущие в помещения № (т.2 л.д.54-55).

При этом согласно технических паспортов на здания по вышеперечисленным адресам отопление в них предусмотрено централизованное.

Таким образом, судом установлено переустройство системы отопления в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику.

Заключение экспертизы, проведенной экспертом ООО «Главстройнадзор» ФИО9, указывает лишь на отсутствие в настоящее время в помещениях, принадлежащих ФИО1, смонтированных отопительных приборов и подводящих элементов отопительной системы, однако само по себе не свидетельствует о законности переустройства системы отопления.

Кроме того, сам по себе факт отсутствия отопительных приборов в нежилом помещении не исключает получение тепловой энергии от общедомовых сетей.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств низких температур в принадлежащих ответчику нежилых помещениях в спорный период, как и доказательств осуществления переустройства системы отопления с соблюдением установленного законом порядка, судебная коллегия полагает, что ответчик не может быть освобожден от обязанности по внесению платы за оказанную истцом услугу по отоплению нежилых помещений.

Представленный ответчиком протокол инструментального обследования от 26 января 2026 года, составленный ФГБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии № ФМБА России, о низких температурах в помещении №, судебной коллегией не может быть принять во внимание, поскольку не свидетельствует о том, аналогичные температурные показатели в помещении были в спорный период.

Необоснованными являются и доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что исковые требования ООО «Теплоэнергетика» должны рассматриваться в Арбитражном суде Челябинской области, так как нежилые помещение используются им в коммерческих целях. Требования о взыскании задолженности за оказанную истцом коммунальную услугу не связаны с видом деятельности ФИО1 и предъявлены к ответчику как физическому лицу, являющемуся собственником нежилых помещений.

Утверждения ответчика о неправильности произведенного истцом расчета задолженности в связи с неверным исчислением площади нежилого помещения №, которая по данным БТИ составляет 147,6 кв.м, а не 166,2 кв.м, также признаются судебной коллегией несостоятельными.

Вопреки утверждениям ответчика, площадь нежилого помещения <адрес> составляет 166,2 кв.м, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и данными представленных ответчиком технического и кадастрового паспортов на данное помещение(т.1 л.д.31-33).

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, и выводы суда не опровергают. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, доводов, имеющих правовое значение и влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Усть-Катавского городского суда Челябинской области от 09 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 апреля 2026 года.