Решение № 2-772/2025 2-772/2025~М-680/2025 М-680/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-772/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

«14» августа 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федосеева С.Л., при секретаре Шамшура Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец с супругом ФИО2 приобрели у ФИО1 в собственность гараж расположенный во дворе дома <адрес> стоимостью 40 000 рублей, о чем составлена расписка. Гараж и земельный участок надлежащим образом не оформлены. Гаражом пользовались с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 пользуется указанным гаражом открыто и свободно как своим собственным.

Для установления конфигурации и местоположения границы земельного участка ФИО4 обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе проведения кадастровых работ установлены конфигурация и местоположение границ земельного участка, а также выявлена фактическая площадь земельного участка в размере 23 кв.м.

ФИО4 просила признать за ней право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, 20,6 кв.м. в силу приобретательной давности. Признать право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка, указанным в проекте межевого плана.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времен слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО8 после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ включен в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, кадастровый номер земельного участка №. (л.д.17)

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 проживающей по адресу: <адрес> получил аванс в сумме 40 000 рублей за гараж, расположенный в <адрес> от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ получил 40 000 рублей всю сумму за гараж. (л.д.12).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником первой очереди по закону, принявшим наследство является жена ФИО4, которая после смерти мужа продолжает пользоваться данным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Из технического паспорта гаража с литером №, расположенного во дворе жилого <адрес> следует, что его общая площадь составляет 20,6 кв.м.,

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что фактическая площадь данного земельного участка составила 23 кв.м. (л.д.23-28).

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежные землепользователи так же согласовали смежную границу, подтвердили ее фактическое существование на местности 15 и более лет, подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Учитывая, что материалами гражданского дела подтверждено, что супруги ФИО10, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а после смерти ФИО2 его жена ФИО4 начиная с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более 20 лет пользуются гаражом общей площадью 20,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, либо отменено по заявлению не явившейся стороны в 7-дневный срок.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.25 г.

Судья С.Л.Федосеева