Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-563/2017 М-563/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-627/2017

Дело № 2-627/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием истца ФИО1

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и признании границы земельного участка согласованной

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> а также о признании границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> уточненной и согласованной по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого является ответчик и с земельным участком с кадастровым номером №<данные изъяты> (участок не оформлен), собственником которого являетсяФИО4 При проведении кадастровых работ на земельном участке истца выяснилось пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 сентября 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Граница уточняемого земельного участка формировалась по фактическому ограждению, существующему на местности более 10 лет. С точки н 6 по точку н 7 - металлический забор, с точки н 7 по точку н 8 -межа, с точки н 4 по точку н 2 - забор из сетки «рабица», с точки н 2 по точку н 1 - межа. Ответчик был извещен надлежащим образом об имеющейся реестровой ошибке, однако, он отказался устранять данную ошибку в границах своего участка. С собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4, граница земельного участка согласованна в индивидуальном порядке. Поскольку межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 определяет координаты характерных точек границы земельного участка истца по фактическому землепользованию по существующему забору, истец полагает необходимым признать границуземельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточненной и согласованной вуточненных координатах характерных точек, определенных в указанном межевом плане.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что споров по границе и фактической меже нет, выразила согласие на заочное судопроизводство.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет, включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу ст.14 Федерального закона N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу: Липецкая <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО9, что усматривается из договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ года №48/073/003/2017-18492.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 27 октября 2017 года № 48/073/003/2017-184924.

В 2008 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится описание земельного участка, выполненное кадастровым инженером ООО МНУ «ЛоиС» ФИО5 Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 27 октября 2017 года №48/073/003/2017-184924, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

В 2008 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 02 октября 2004 года, в котором содержится описание земельного участка, выполненное кадастровым инженером ООО МНУ «ЛОиС» ФИО3 Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 27 октября 2017 года № 48/073/003/2017-184924, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от 26 сентября 2017 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО3 ФИО6 план содержит уточненные координаты границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о частях границ этого участка, включая обозначение частей границ и размеры горизонтальных проложений.

Как видно из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, данный земельный участок от точки н1 до точки н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащим ФИО4, от точки н.6 до точки н8- с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> от точки н5 до точки н6 и от точки н1 до точки н8- с землями неразграниченной государственной собственности. Ответчик ФИО2 акт согласования границ не подписал.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Обмер данного земельного участка произведен по фактически установленной границе. Основанием для оформления документов данного земельного участка является свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. В результате выполнения работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу<адрес> принадлежащий ФИО2, который официально извещен заказным письмом с уведомлением о выявленной реестровой ошибке в отношении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> При совместном построении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> происходит пересечение участков. Споров по границе и фактической меже нет. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений ГКН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика ФИО2 не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> следует считать согласованными и уточненными согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Истец для установления границ своего земельного участка представила в суд вышеназванный межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, 26 сентября 2017 года.

Поскольку ответчик ФИО2 в суд не явился, доказательств того, что местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являющейся смежной с его земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> суду не представил, то с учетом принципа состязательности сторон, суд считает возможным считать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласованными и уточненными согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Судебные расходы истец отнесла на себя.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО9

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО15

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО9 считать согласованными и уточненными согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий

Заочное решение принято в окончательной форме 01 декабря 2017 года

Председательствующий