Решение № 2-2262/2017 2-2262/2017~М-1336/2017 М-1336/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-2262/2017

Дело № 2-2262/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Кравцова Ю.Н.

при секретаре Толкуновой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 обратился в адрес истца с заявление о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1206 кв.м. расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское муниципальное образование, на расстоянии 1,8 км северо-восточное <адрес>, целевое назначение – для размещение объектов дорожного сервиса.

Рассмотрев вышеуказанное заявление Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области предоставила на основании постановления галлы администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО1 в аренду сроком на лет земельный участок расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское муниципальное образование, на расстоянии 1,8 км северо-восточное <адрес>, кадастровый №, площадью 1206 кв.м., целевое назначение – для размещения объектов дорожного сервиса.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором администрацией Саратовского муниципального района предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 5 лет земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Дубковское муниципальное образование, на расстоянии 1,8 км северо-восточнее <адрес>, (кадастровый №), площадью 1206 кв.м целевое назначение - для размещения объектов дорожного сервиса.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от суммы арендной платы не позднее 10- го апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января месяца.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, копии платежных документов не представлялись.

Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Задолженность за право пользования арендованным земельным участком по договору аренды № от.ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 76 938 руб. 12 коп. (Семьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать восемь рублей двенадцать копеек), в том числе пени в размере: 24 053 руб. 63 коп. (Двадцать четыре тысячи пятьдесят три рубля шестьдесят три копейки).

В адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погашения арендной платы и подтверждения платы, однако данные претензии до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени нарушают экономические интересы администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, поскольку арендная плата является доходной частью бюджета муниципального района и ставит под угрозу срыва реализацию органами местного самоуправления социально-значимых функций, финансирование которых запланировано, в том числе с учетом своевременного внесения арендаторами арендной платы.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность АО арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 76 938 руб. 12 коп, в том числе пени в размере: 24 053 руб. 63 коп. (Двадцать четыре тысячи пятьдесят три рубля шестьдесят три копейки).

Представите истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в п.3 ст.607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащее передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений ст.431 ГК РФ предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Статьями 420, 608 ГК РФ, п.2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут выступать лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в том числе лица, установленные ст.124, 125 ГК РФ.

Согласно Закону Саратовской области от 07.10.2009 №144-ЗСО, признана утратившей силу ст.4 Закона Саратовской области «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом Саратовской области право распоряжаться земельными участками населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

С момента вступления в законную силу Закона Саратовской области от 07.10.2009 №144-ЗСО органы местного самоуправления, согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляют распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 обратился в адрес истца с заявление о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1206 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Дубковское муниципальное образование, на расстоянии 1,8 км северо-восточное <адрес>, целевое назначение – для размещение объектов дорожного сервиса.

Рассмотрев вышеуказанное заявление Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области предоставила на основании постановления галлы администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО1 в аренду сроком на лет земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Дубковское муниципальное образование, на расстоянии 1,8 км северо-восточное <адрес>, кадастровый №, площадью 1206 кв.м., целевое назначение – для размещения объектов дорожного сервиса.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором администрацией Саратовского муниципального района предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 5 лет земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Дубковское муниципальное образование, на расстоянии 1,8 км северо-восточнее <адрес>, (кадастровый №), площадью 1206 кв.м целевое назначение - для размещения объектов дорожного сервиса.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от суммы арендной платы не позднее 10- го апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января месяца.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, копии платежных документов не представлялись.

Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Задолженность за право пользования арендованным земельным участком по договору аренды № от.ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 76 938 руб. 12 коп. (Семьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать восемь рублей двенадцать копеек), в том числе пени в размере: 24 053 руб. 63 коп. (Двадцать четыре тысячи пятьдесят три рубля шестьдесят три копейки).

В адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погашения арендной платы и подтверждения платы, однако данные претензии до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени нарушают экономические интересы администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, поскольку арендная плата является доходной частью бюджета муниципального района и ставит под угрозу срыва реализацию органами местного самоуправления социально-значимых функций, финансирование которых запланировано, в том числе с учетом своевременного внесения арендаторами арендной платы.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ФИО1 в силу ст.56 ГПК РФ не было представлено в суд убедительных и достоверных доказательств оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Возражений по поводу представленного расчета либо контррасчет задолженности ответчиком суду также не представлен. В связи с чем, суд принимает в качестве допустимого доказательства представленный истцом расчет задолженности.

При установленных обстоятельствах суд находит, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил до настоящего времени.

Представленный истцом расчет размера задолженности ответчика по арендным платежам за земельный участок является верным, проверен судом и может быть положен в основу решения суда при вынесении.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 76 938 руб. 12 коп, в том числе пени в размере: 24 053 руб. 63 коп. (Двадцать четыре тысячи пятьдесят три рубля шестьдесят три копейки).

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, являясь государственным органом, в силу норм налогового законодательства был освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с учетом характера и объема удовлетворённых исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере 2 808,14 рублей как за требование имущественного характера (пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Саратвоского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 76 938 руб. 12 коп, в том числе пени в размере: 24 053 руб. 63 коп. (Двадцать четыре тысячи пятьдесят три рубля шестьдесят три копейки).

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 2 808,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья Ю.Н.Кравцова