Решение № 2-3891/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3891/2018

Дело № 2-3891/2018 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г Н.Новгорода к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

Администрация г Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Квартира 1 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода состоит из трех комнат и является коммунальной.

Собственником комнаты 1 в (адрес обезличен) является ФИО1 Две другие комнаты данной коммунальной квартиры муниципального жилищного фонда г.Н.Новгорода, площадью 15,6 кв.м. и 13,5 кв.м. в настоящее время пустуют, граждан проживающих и зарегистрированных в указанных комнатах не имеется.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). по делу (№) исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично: признано незаконным решение комиссии по жилищным вопросам при администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) об отказе ФИО1 в продаже жилого помещения; за ФИО1 признано право на заключение договора купли-продажи освободившихся в коммунальной (адрес обезличен) г.Н.Новгорода комнат площадью 15,6 кв.м. и 13,5 кв.м.; администрацию (адрес обезличен) г.Н.Новгорода обязали заключить от имени г.Н.Новгорода с ФИО1 договор купли-продажи освободившихся в коммунальной (адрес обезличен) г.Н.Новгорода комнат площадью 15,6 кв.м. и 13,5 кв.м.

Администрацией г.Н.Новгорода был заказан отчет об оценке рыночной стоимости комнат 2,3 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Согласно отчету, выполненному ООО «Волга Оценка» рыночная стоимость объекта оценки составляет 660 000 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 написал заявление в администрацию (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с просьбой продать освободившиеся комнаты 2 и 3 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по рыночной стоимости согласно данным независимой оценки.

Согласно постановлению администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) администрация (адрес обезличен) г.Н.Новгорода должна заключить от имени администрации г.Н.Новгорода договор купли-продажи части квартиры – комнат 2,3 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с ФИО1, предусмотрев перечисление им денежных средств в бюджет г.Н.Новгорода в течении десяти банковских дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

Письмом администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (№)/ис от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 был направлен проект договора купли-продажи жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) ком. 2,3 с просьбой в кратчайшие сроки сообщить о согласии на заключение договора.

Письмом администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 было направлено уведомление, согласно которому было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). сообщить о согласии либо отказе на заключение договора купли-продажи жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) ком. 2,3.

До настоящего времени ФИО1 ни устно, ни письменно не сообщил о согласии (отказе) на заключение данного договора.

Истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи части квартиры – комнат 2,3 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с условием перечисления им денежных средств в бюджет города Нижнего Новгорода в течение десяти банковских дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.167, 235 ГПК РФ в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что (адрес обезличен) г.Н.Новгорода состоит из трех комнат и является коммунальной.

Собственником комнаты 1 в (адрес обезличен) является ФИО1 Две другие комнаты данной коммунальной квартиры муниципального жилищного фонда г.Н.Новгорода, площадью 15,6 кв.м. и 13,5 кв.м. в настоящее время пустуют, граждан проживающих и зарегистрированных в указанных комнатах не имеется.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). по делу (№) исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично: признано незаконным решение комиссии по жилищным вопросам при администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) об отказе ФИО1 в продаже жилого помещения; за ФИО1 признано право на заключение договора купли-продажи освободившихся в коммунальной (адрес обезличен) г.Н.Новгорода комнат площадью 15,6 кв.м. и 13,5 кв.м.; администрацию (адрес обезличен) г.Н.Новгорода обязали заключить от имени г.Н.Новгорода с ФИО1 договор купли-продажи освободившихся в коммунальной (адрес обезличен) г.Н.Новгорода комнат площадью 15,6 кв.м. и 13,5 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Администрацией г.Н.Новгорода был заказан отчет об оценке рыночной стоимости комнат 2,3 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Согласно отчету, выполненному ООО «Волга Оценка» рыночная стоимость объекта оценки составляет 660 000 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 написал заявление в администрацию (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с просьбой продать освободившиеся комнаты 2 и 3 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по рыночной стоимости согласно данным независимой оценки (л.д. 13).

Согласно постановлению администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) администрация (адрес обезличен) г.Н.Новгорода должна заключить от имени администрации г.Н.Новгорода договор купли-продажи части квартиры – комнат 2,3 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с ФИО1, предусмотрев перечисление им денежных средств в бюджет г.Н.Новгорода в течении десяти банковских дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

Письмом администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (№)/ис от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 был направлен проект договора купли-продажи жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) ком. 2,3 с просьбой в кратчайшие сроки сообщить о согласии на заключение договора.

Письмом администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 было направлено уведомление, согласно которому было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). сообщить о согласии либо отказе на заключение договора купли-продажи жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) ком. 2,3.

Согласно п. 2.12 Положения о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда г.Н.Новгорода, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№), договор купли-продажи освободившегося жилого помещения заключается от имени администрации города Нижнего Новгорода главой администрации соответствующего района в течении 45 календарных дней с момента издания постановления.

До настоящего времени ФИО1 ни устно, ни письменно не сообщил о согласии (отказе) на заключение данного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обращение ФИО1 в суд с требованием о заключении с ним договора купли-продажи, а также обращение в администрацию (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с заявлением о продаже комнат по рыночной стоимости является в данном случае изъявлением его воли на заключение данного договора и добровольно принятым на себя обязательством заключить этот договор, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с указанием в договоре цены продаваемого объекта согласно оценке 660 000 руб., которая при рассмотрении дела ответчиком оспорена не была.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г Н.Новгорода к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи части квартиры – комнат 2,3 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с условием перечисления им денежных средств в размере 660 000 руб. (цена договора) в бюджет города Нижнего Новгорода в течении десяти банковских дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)