Решение № 2-176/2020 2-176/2020(2-5901/2019;)~М-5516/2019 2-5901/2019 М-5516/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-176/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М. В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: для садоводства, кадастровый номер №, общей площадью ФИО10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В целях постановки указанного выше земельного участка на государственный кадастровый учёт, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец обратился в ООО «Фирма АПОГЕЙС» с просьбой провести необходимые землеустроительные работы.

Кадастровый инженер ООО «Фирма АПОГЕЙС» ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. в процессе кадастровых работ при уточнении границ земельного участка, обнаружил реестровую ошибку, а именно установлено, что местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, соответствуют фактическому местоположению и площади по правоустанавливающим документам истца ФИО1. Забор между земельным участком № и № установлен правильно. А земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка выразилась в пересечении границ земельных участков по координатам, полученным в результате съемки земельного участка с кадастровым номером №, и координатам земельного участка с кадастровым номером №, полученным из ЕГРН согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство препятствует проведению кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, в уточнённых границах в силу норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены в представленных координатах:

Площадь <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Экспертным заключением Кадастрового инженера (специалиста) № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным Кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м.

Назв.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку спор по границам земельного участка между сторонами отсутствует.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара, привлеченного судом к участию в деле, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Истцу, ФИО1, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежит земельный участок категории земель: для садоводства, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационная запись №, и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Фирма АПОГЕЙС» с заявкой на проведение геодезических работ по определению местоположения границ земельных участков и внесения соответствующих изменений в сведения о них ЕГРН.

Кадастровый инженер ООО «Фирма АПОГЕЙС» ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. в процессе кадастровых работ при уточнении границ земельного участка, обнаружил реестровую ошибку, а именно установлено, что местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, соответствуют фактическому местоположению и площади по правоустанавливающим документам истца ФИО1. Забор между земельным участком № и № установлен правильно. А земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> №, поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Реестровая ошибка выразилась в пересечении границ земельных участков по координатам, полученным в результате съемки земельного участка с кадастровым номером №, и координатам земельного участка с кадастровым номером №, полученным из ЕГРН согласно кадастровой выписке № от 25.03.2019г.

Согласно выводам экспертного заключения Кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> с кадастровым номером №, следует исправить согласно схемы границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Фирма АПОГЕЙС».

Согласно ответу ФФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является ФИО2, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление местоположения границ земельного участка по своей сути относится к такому способу защиты нарушенного права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Границами земельного участка, закрепленными на местности, является забор и сложившее землепользование с соседними земельными участками.

Судом установлено, что истец пользуется участком в сложившихся границах. Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что спор по границам земельного участка между сторонами отсутствует.

Определение местоположения границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом выполнения которых является межевой план.

Из представленной схемы границ земельного участка, подготовленной ООО «Фирма Апогейс» видно, что земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Предоставленным каталогом координат подтверждается площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты>м.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что границы земельного участка истца со временем не менялись, спора с соседями по смежной границе нет, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть определены в соответствии с Экспертным заключением Кадастрового инженера (специалиста) № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным Кадастровым инженером Денисовым.В. Д. в представленных координатах с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены в следующих координатах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>"

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Экспертным заключением Кадастрового инженера (специалиста) № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным Кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах с уточненной площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2020г.

Председательствующий: Левина М.В.