Решение № 2-4320/2019 2-584/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-4320/2019

Дело №

Поступило в суд: 19.12.2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд гор. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.

при секретаре Калининой В.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Партнер Инвест» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскании на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Партнер Инвест» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщиком), и истцом (заимодавцем) ООО « Партнер Инвест» был заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику во временное пользование денежные средства, заем, в сумме 350 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку за пользование займом 5% процентов в месяц 60% в год от суммы займа.

ООО « Партнер Инвест» свои обязательства по договору займа исполнило, денежные средства в размере 350 000 рублей ФИО1 предоставило, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве меры обеспечения займа, с ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 которого ФИО1 передала в залог <данные изъяты> принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 48,9 кв.м., этаж 9, кадастровый ( или условный) № по адресу: <адрес>.

Данное обременение зарегистрировано в уставленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщиком) и истцом (заимодавцем) ООО « Партнер Инвест» был заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику во временное пользование денежные средства, заем, в сумме 150 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку за пользование займом 5% процентов в месяц 60% в год от суммы займа.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО « Партнер Инвест» было заключено дополнительное соглашение, согласно которого сумма займа, с учетом увеличения составляет 500 000 рублей, срок займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, ФИО1 своевременно производила выплаты процентов по договору займа до ДД.ММ.ГГГГ года.

С указанного времени, обязательства, предусмотренные договором, в указанный срок ответчиком исполнены не были.

Ответчик для проведения переговоров о способах погашения задолженности не являются.

Таким образом, ответчиком нарушены требования ст. 310 ГК РФ: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются», ч. 1 ст. 810 ГК РФ: «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В настоящее время, ответчик имеет задолженность перед ООО « Партнер Инвест» в сумме:

500 000 рублей – сумма займа;

271 500 рублей – проценты за пользование заемными денежными средствами, в соответствии с п.3.1 договора;

150 000 рублей – пеня за не возврат заемных средств, в соответствии с п.4.2 договора;

80 000 рублей – пеня за неуплату процентов за пользование заемными денежными средствами, в соответствии с п.4.2 договора;

Указанные суммы, расходы по оплате госпошлины в сумме 19 207,50 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, с учетом уточнений заявленных требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение: жилое помещение, площадью 48,9 кв.м., этаж 9, кадастровый ( или условный) № по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 2 219 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Партнер Инвест» - ФИО2 заявленные требования поддержал в полном размере, дал суду показания в соответствии с вышеизложенным, настаивал на удовлетворении требований в полном размере.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщиком), и истцом (заимодавцем) ООО « Партнер Инвест» был заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику во временное пользование денежные средства, заем, в сумме 350 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку за пользование займом 5% процентов в месяц 60% в год от суммы займа.

ООО « Партнер Инвест» свои обязательства по договору займа исполнило, денежные средства в размере 350 000 рублей ФИО1 предоставило, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве меры обеспечения займа, с ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1 которого ФИО1 передала в залог ООО « Партнер Инвест» принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 48,9 кв.м., этаж 9, кадастровый ( или условный) № по адресу: <адрес>.

Данное обременение зарегистрировано в уставленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15-24).

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ООО « Партнер Инвест» 350 000 рублей ( л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщиком), и истцом (заимодавцем) ООО « Партнер Инвест» было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец предоставил ответчику во временное пользование денежные средства, заем, в сумме 150 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку за пользование займом 5% процентов в месяц, 60% в год от суммы займа ( л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО « Партнер Инвест» было заключено дополнительное соглашение, согласно которого сумма займа с учетом увеличения составляет 500 000 рублей, срок займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27).

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ООО « Партнер Инвест» 150 000 рублей ( л.д.26).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по возврату долга и процентов за пользование денежными средствами по договору займа, ответчик по не исполнила надлежащим образом.

Согласно расчету, представленного истцом, должник имеет задолженность перед ООО « Партнер Инвест» в сумме:

500 000 рублей – сумма займа;

271 500 рублей – проценты за пользование заемными денежными средствами, в соответствии с п.3.1 договора;

150 000 рублей – пеня за не возврат заемных средств, в соответствии с п.4.2 договора;

80 000 рублей – пеня за неуплату процентов за пользование заемными денежными средствами, в соответствии с п.4.2 договора;

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Представленный истцом расчет ответчик не оспорила, своих расчетов по иску, не представила.

Суд, проверив указанный расчет, с ним соглашается, поскольку данный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При таком положении, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы долга и начисленных по договору процентов.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер неустойки как способа обеспечения исполнения гражданско-правового обязательства, длительность просрочки, отсутствие последствий нарушения обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения размера, подлежащей взысканию неустойки (пени) ввиду его явной несоразмерности.

Суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за не возврат заемных средств до 100 000 рублей, неустойку за не уплату процентов до 50 000 рублей, частично удовлетворив требования истца в данной части.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира, полностью либо частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ч. 4 ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании пункта 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу пункта 1 этой же правовой нормы ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра о правах на объекты недвижимости (л.д. 86-89).

Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога (квартиру).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно представленного истцом заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 774 000 рублей ( л.д.106-115).

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет в данном случае 2 219 200 рублей.

Оценка стоимости предмета залога ответчиком не оспорена, по правилам ст.56 ГПК РФ доказательств иной стоимости представлено не было, ходатайств о назначении судебно-оценочной экспертизы не заявлялось.

Суд признает представленную истцом оценку достоверным и допустимым доказательством, поскольку выводы специалиста надлежащим образом мотивированы и обоснованы.

Законные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона « Об ипотеки», отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога, удовлетворив исковые требования истца в данной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины, размер государственной, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, составляет 19 207,50 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей. Указанные расходы объективно подтверждены материалами дела ( л.д.31-32).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования истца ООО « Партнер Инвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « Партнер Инвест» сумму займа в размере 500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 271 500 рублей, пени за просрочку возврата долга - 100 000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов - 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины ив сумме 19 207,50 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение, жилое помещение, общая площадь 48,9 кв.м., 9 этаж, кадастровый № по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 2 219 200 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись И.С. Кузовкова

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде гор. Новосибирска (УИД 54RS0№-75).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.