Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-659/2017

***

Мотивированное
решение составлено 24 июля 2017 года

№ 2-659/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым просила признать за ней /истцом/ право собственности на гаражный бокс за № №, находящийся в строении (литера К - по техническому учету) по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс № №, гаражному боксу присвоен инвентарный №, общая площадь гаражного бокса составляет *** кв.м. В дата году ей /истцу/ было предоставлено место под строительство гаража на земельном участке площадью *** кв.м, в районе <адрес>» на основании решения Березовского городского совета народных депутатов (исполнительный комитет) № от дата, однако, ее /истца/ фамилия в решении пропущена. Во исполнение ошибки ей /истцу/ была выдана справка (ордер) Отделом архитектуры Березовского городского округа для предъявления председателю гаражно-строительного кооператива и дата, повторно, выдана еще одна справка где подтверждается законность землеотвода со ссылкой на вышеуказанное решение. Постановлением от дата № ей /истцу/ предоставлен по данному адресу земельный участок площадью *** кв.м в аренду на *** месяцев. После предоставления данного земельного участка ею /истцом/ в последующие три года с дата по дата годы собственными силами и на собственные средства на гаражном участке № был возведен гаражный бокс № №, которому первоначально был присвоен №. Гаражным боксом она /истец/ владеет открыто, добросовестно, непрерывно уже на протяжении *** лет. Ею /истцом/ также оплачивался налог на имущество физических лиц, а также другие расходы в виде электроэнергии, связанные с содержанием данного гаражного бокса. Сам гаражный бокс на кадастровом учете не стоит, однако земельный участок площадью *** кв.м находится на кадастровом учете под №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.120). Ответчику Администрации Березовского городского округа Свердловской области было направлено исковое заявление ФИО2 и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску ФИО2 от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Представитель третьего лица ГСК « *** » в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвратившимся по истечении срока хранения (л.д.123).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.122).

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетеля ФИО., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, спорным имуществом является часть объекта недвижимого имущества: гаражный бокс № №, площадью *** кв.м, инвентарный номер №, в составе гаражного комплекса на гаражном участке №, расположенном в г.<адрес> (литера К - по техническому учету).

Разрешительные документы на спорное помещение и здание, в котором оно расположено, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Правила о приобретательной данности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995, то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 11 Федерального закона от 30.11.1694 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как следует из содержания искового заявления истца ФИО2, спорное недвижимое имущество в виде гаражного бокса было возведено истцом в дата годах своими силами, за счет собственных средств на отведенном земельном участке.

Так, из ордера, выданного истцу ФИО2, справки от дата за подписью главного архитектора г.Березовского, следует, что Исполнительным комитетом Березовского городского совета народных депутатов истцу отведен земельный участок для строительства гаражного бокса № на гаражном участке № в гаражно-строительном кооперативе № на основании решения № от дата (л.д.5-6).

Решением Исполнительного комитета Березовского городского совета народных депутатов за № от дата постановлено утвердить списки граждан на строительство гаражей согласно приложению, в списках значится ФИО2 (л.д.89-91).

Решением Исполнительного комитета Березовского городского совета народных депутатов за № от дата постановлено утвердить списки граждан на строительство гаражей согласно приложению (л.д.7-9).

В дата году постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» № от дата была утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории г.Березовского Свердловской области, согласно которой гаражному участку в районе <адрес> («Сосновый бор») присвоен № (л.д.44-46,92-94).

Постановлением Администрации Березовского городского округа от дата за № из земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами с кадастровым номером №, образован земельный участок площадью *** кв.м, утверждена схема расположения земельного участка с присвоением адреса: <адрес>, установлен вид разрешенного использования – под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.77,88).

Позже, постановлением № от дата ФИО4 в аренду на срок *** месяцев предоставлен земельный участок площадью *** кв.м в г.<адрес> под гаражным боксом № в границах кадастрового плана, вид разрешенного использования – под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый № (л.д.10,78).

Постановлением Администрации Березовского городского округа № от дата присвоена нумерация боксам, расположенным на гаражном участке № в <адрес>, в *** м на юго-восток от здания магазина по <адрес>, согласно приложению (л.д.11-12,74-76).

Так, согласно справке, выданной Администрацией Березовского городского округа от дата № гаражному боксу №, значащемуся в постановлении администрации Березовского городского округа от дата № по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа от дата № «О перенумерации боксов на гаражном участке № в г.<адрес>» и адресным планом г.Березовского присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.13).

Их технического паспорта и кадастрового паспорта нежилого помещения, составленных Филиалом «Березовское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости» по состоянию на дата, дата, следует, что по адресу: <адрес> площадью *** кв.м, инвентарный номер №, литера К - по техническому учету; гаражный бокс по указанному адресу поставлен на технический учет дата (л.д.47-51,82-86,81,127-128).

Как следует из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от дата, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.14).

Согласно кадастровому паспорту № от дата, выданному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, земельный участок по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет общую площадь *** кв.м и кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: дата, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаража (л.д.42-43).

Истец ФИО2, как правообладатель гаражного бокса, несет расходы по его содержанию и уплачивает налоги в установленном законом порядке, что подтверждается справкой, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 24 по Свердловской области (л.д.17-18).

Согласно сведениям, представленным по запросу суда Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>, с дата плательщиком земельного налога за земельный участок по адресу: <адрес>, числится ФИО5, задолженность по уплате налогов за данный объект налогообложения отсутствует (л.д.79).

Об обстоятельствах предоставления, владения и несения расходов на содержание гаражного бокса в судебном заседании пояснил ФИО., допрошенный в качестве свидетеля. Из показаний свидетеля следует, что ФИО2, начиная с дата года, в гаражном кооперативе № в г.Березовском возводила гаражный бокс. ФИО2 до настоящего времени пользуется гаражным боксом, ранее использовала его для хранения транспортного средства, в настоящее время - для хранения заготовок на зиму. В настоящее время гараж находится в работоспособном состоянии, никаких претензий за период владения ФИО2 гаражным боксом, в том числе владельцами смежных гаражных боксов, не предъявлялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, показания свидетеля последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела.

В соответствии с техническим заключением №, составленным специалистом ООО «Грандпроект», гаражный бокс № № в гаражном участке № соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц (л.д.19-40).

Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется, заключение выполнено организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности.

Таким образом, на основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, не оспорено ответчиком, что спорный гаражный бокс по адресу: <адрес>, возведен истцом ФИО2 своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства гаражного бокса на территории гаражного комплекса, возведенный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, истец ФИО2 около *** лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным, несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией гаражного бокса, в том числе несет расходы на оплату электроэнергии, уплачивает земельный налог, гаражный бокс в споре не состоит, что подтверждается отсутствием возражений по иску со стороны ответчика Администрации Березовского городского округа. С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>

Ответчиком Администрацией Березовского городского округа Свердловской области не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также представленные им доказательства, время для сбора доказательств в подтверждение своих доводов сторонам представлялось достаточное, в пределах максимального срока, установленного для рассмотрения дела в суде, ходатайств к суду в порядке ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к А. Б. городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс за № *** , общей площадью *** кв.м, инвентарный №, находящийся в строении (литера К - по техническому учету) по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***