Решение № 2-691/2020 2-691/2020~М-372/2020 М-372/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-691/2020

город Луга 24 июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-691/2020

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Парусовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика ФИО

гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района <адрес> (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 32985 рублей, пени в размере 26609 рублей 84 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда (л.д.5-6).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком действия на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, согласно выписке из ЕГРН, арендатором спорного земельного участка стала ответчик по делу на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15.09., 15.11 года, в этот же срок арендатор предоставляет арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. На основании расчёта задолженности по арендной плате за пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным арендодателем в соответствии с действующим законодательством РФ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 67469 руб. 25 коп., арендатором оплачено 34484 руб. 25 коп., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 32985 руб. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрены пени в размере 0,15% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки платежа, согласно расчёту пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 26609 рублей 84 копейки, претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатору установлен срок для погашения задолженности по арендной плате – ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства со стороны ответчика не исполнены, что по мнению истца является существенным нарушением договора другой стороной и служит основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке, в связи с тем, что ранее истец направлял ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа, вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

Судебное заседание проводилось с перерывом в порядке статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – Администрация Лужского муниципального района <адрес>, в лице своего представителя ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила.

Ответчик – ФИО, в ходе судебного разбирательства заявленные требования не признала в части расторжения договора аренды земельного участка, так как участком пользуется, желает сохранить его, в части взыскания арендных платежей требования признавала, расчет задолженности не оспаривала, указывала, что имеет в аренде дополнительный земельный участок в <адрес>, который будет продан в ближайшее время для покрытия долгов за спорный земельный участок.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Постановлением администрации Лужского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО из состава земель жилой зоны населенного пункта в аренду сроком на десять лет предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Серебрянское сельское поселение, <адрес> (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО заключен договор аренды указанного выше земельного участка с кадастровым номером 47:29:0715001:224, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

В дальнейшем, на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО уступила ФИО на условиях настоящего договора права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.66-67).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), ФИО. с согласия администрации Лужского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22) уступил свои права и обязанности на земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Серебрянское сельское поселение, <адрес>, ответчику ФИО.

Согласно п.4.1 договора аренды, годовая сумма арендной платы за участок в 2011 году в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 3515 рублей 50 копеек в год (в квартал 15189 руб. 56 коп.), размер арендной платы за участок в 2011 году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1757 руб. 75 коп. (л.д.13). Арендная плата перечисляется на счет администрации Лужского муниципального района не позднее 15 сентября, 15 ноября (п.4.1.5 договора). Из п.4.1.4 договора следует, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного <адрес>, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки его заказным письмо по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с п.6.2 договора изменения и дополнения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме изменения ставок арендных платежей, и имеют силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Право аренды ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-41) администрация Лужского муниципального района <адрес> направила в адрес ответчика претензии о задолженности по арендной плате, предупредив ответчика о том, что в случае непогашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ администрация вправе будет обратиться в суд для взыскания образовавшейся задолженности, более того, предложив отказаться в добровольном порядке от указанного договора аренды.

Таким образом, представленные истцом доказательства указывают на ненадлежащее выполнение со стороны ответчика условий договора аренды, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ администрация вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Возможность установления органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков прямо предусмотрен п.10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и абз. 2 п.3 ст.65 ЗК РФ.

При определении размера арендных платежей, подлежащих взысканию, суд принял во внимание п.4.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного <адрес>, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы по договору изменялся в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>, предоставляемых без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений правительства <адрес>» и постановлениями <адрес> о внесении изменений и дополнений в указанное постановление, устанавливающих расчетную ставку арендной платы на каждый год.

Материалами дела подтверждается направление арендатору уведомлений об изменении арендной платы.

Исследованные по делу доказательства дают основания полагать, что требования администрации Лужского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению. Судом произведена проверка представленного истцом расчета размера начисленной задолженности по арендной плате и по пени на соответствие требованиям закона и представленным по делу доказательствам.

При расчете образовавшейся задолженности ответчика подлежит принятию в качестве обоснования периода возникновения нарушенных обязательств пункт 4.1.5 указанного выше договора. Согласно которого, сумма арендной платы перечисляется «Арендатором» на расчетный счет, указанный в пункте 4.1.5 договора, не позднее 15.09, 15.11.

Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы по договору изменялся в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>, предоставляемых без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений правительства <адрес>» и постановлениями <адрес> о внесении изменений и дополнений в указанное постановление, устанавливающих расчетную ставку арендной платы на каждый год. Годовой размер арендной платы ответчика на 2017 года составил – 13650 рублей, на 2018 год – 9464 рубля, на 2019 год – 9871 рубль (л.д.27-32).

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае имением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в связи с чем, не может рассматриваться как нарушение прав ответчика.

С учетом изложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате арендной платы в заявленном размере 32985 рублей.

Требования истца о взыскании пеней основано на договоре, уплата которых возложена на ответчика пунктом 5.2 договора, что не противоречит положениям действующего законодательства. Условия договора согласованы сторонами, ответчик выразил свою волю на заключение договора на указанных условиях, условия о взыскании пеней за просрочку арендной платы ответчик принял добровольно.

Принимая во внимание, что обязанность вносить арендную плату предусмотрена договором аренды не позднее 15.09, 15.11 каждого года, сумма пени за спорный период составляет 26609 рублей 84 копейки. Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды. Ответчиком иного расчета задолженности, сведений о погашении задолженности полностью или частично, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. До настоящего времени задолженность ответчиком не возвращена, причитающиеся пени не выплачены.

Таким образом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, признаёт его арифметически верным, отражающим все начисленные и погашенные суммы задолженности по арендной плате. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей ответчиком суду не представлено, что дает суду основания считать, что таковые отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 26609 рублей 84 копеек, о снижении которых ответчиком не заявлено.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лужского муниципального района в адрес ответчика направлялись письма о необходимости погашения задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка, оставленные ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что ФИО ненадлежащим образом выполняла условия договора аренды земельного участка, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению, с возложением на ответчика обязанности возвратить истцу спорный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета Лужского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2288 рублей (300 + 1988 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 985 рублей, пени в сумме 26609 рублей 84 копеек, а всего 59594 рубля 84 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО, с возложением на ответчика ФИО1 обязанности возвратить истцу земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО в пользу соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в размере 2288 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года

Председательствующий подпись

УИД 47RS0012-01-2020-000548-06