Решение № 2-269/2025 2-269/2025~М-208/2025 М-208/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-269/2025

№ 2-269/2025

УИД 34RS0040-01-2025-000425-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 27 июня 2025 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,

с участием истца Л.В. Бошко,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области и ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области и ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности. Основанием для обращения в суд послужило то, что с 2008 г. она является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество она приобрела у предыдущего собственника ФИО12. По договору истец выплатила денежные средства, а ФИО12 передала ей дом и земельный участок. Сделка была оформлена в октябре 2008 г. в письменной форме без нотариального заверения. Зарегистрировать официально дом и земельный участок на нового владельца они договорились позже. В последующем оказалось, что документов на данное жилое помещение нет, в кадастровой палате на учёте не состоит. ФИО12 продавала дом на слом и не собиралась заниматься его оформлением. Данные жилой дом и земельный участок ответчику достались от отца ФИО2, но так как там долгое время никто не проживал и дом сильно обветшал, она решила продать его на слом. ФИО2 не оформлял своё жилье в кадастровой палате, а заключил письменный договор купли-продажи с предыдущем владельцем ФИО1 в сельском совете. Домовладение было зарегистрировано в похозяйственной книге сельского совета <адрес> на нового владельца. С октября 2008 г. ФИО11 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. Из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка: домовладение огорожено новым забором, пробурена скважина, высажен сад. По указанному адресу в <адрес> она зарегистрирована с сыновьями по месту жительства на протяжении всего периода времени, так как более 15 лет владеет имуществом как собственник. В ноябре 2014 г., пытаясь узаконить приобретенное имущество, ею был заказан технический план здания и участка, но в связи с отказом предыдущего владельца заниматься переоформлением документов, её инициатива ни к чему не привела. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока её владения не заявлялись. Считает, что она приобрела право собственности на основании ст. 234 ГК РФ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, так как на протяжении 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ими, как своими собственными.

Истец ФИО11 просит признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что ФИО11 в спорном жилом доме проживает с 2008 г. Никаких претензий на это имущество никто не заявлял, прежние собственники не появлялись.

Ответчик ФИО12, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил объяснение, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и о жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Записи о праве собственности в ЕГРН отсутствуют. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно положениям абзаца 2 пункта 52 постановления Пленума № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Учитывая тот факт, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никакие претензий к заявителю не предъявляет, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, согласно которому ФИО2 купил у ФИО1 домовладение, состоящее из жилого дома <данные изъяты>, кухни, двух гаражей под автомобиль и мотоцикл, подвала, сараев, расположенное на участке земли размером <данные изъяты> га, находящееся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за № и удостоверен секретарём Бурацкого сельского Совета Суровикинского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому указанному собственнику, землепользователю постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №а Бурацкого сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 составила расписку о том, что она продала земельный участок и расположенный на нём жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО11. Отчуждаемый земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., отнесён к категории земель населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер земельного участка №. На земельном участке расположены подлежащие передаче по настоящему договору <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>. Цена в расписке не указана.

Из кадастрового паспорта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации права собственности на указанную недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из пояснительной записки к исковому заявлению, составленной администрацией Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО11 совместно с сыновьями проживает в домовладении по адресу: <адрес>, начиная с октября 2008 г. За время непрерывного, добросовестного и открытого владения данным домовладением ФИО11 осуществила капитальный ремонт дома, установила новый забор вокруг участка, ведёт подсобное хозяйство и активно использует земельный участок. В настоящее время всё домовладение находится в удовлетворительном состоянии. Факт добросовестного владения жилым домом, приусадебным участком подтверждается показаниями соседей ФИО10, ФИО8.

Согласно выписке из лицевого счёта № ФИО11 за период с ДД.ММ.ГГГГ оплатила за электроснабжение <данные изъяты>.

Чеками по операциям в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн» подтверждается, что ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ оплачивала электроэнергию и услуги по обращению с ТКО.

Из копии наследственного дела № к имуществу гражданина ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> обратилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти мужа ФИО2. В заявлении она также указала, что другими наследниками являются его дочери ФИО5, ФИО4, ФИО12. Свидетельство о праве на наследство по закону в виде <данные изъяты> выдано ДД.ММ.ГГГГ только ФИО3. Дочери ФИО2 в наследство после его смерти не вступали.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери ФИО3 обратилась ФИО12. В заявлении она также указала, что другими наследниками являются дочери ФИО5, ФИО4. Последние подали нотариусу заявления об отказе от наследства в пользу ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде <данные изъяты>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что он проживает в <адрес>. С ним по соседству проживала семья ФИО2. После смерти отца наследницей стала младшая из трёх дочерей, которая в 2008 г. продала дом ФИО11, а документы пообещала сделать в процессе, но этого так и не произошло. ФИО11 сделала капитальный ремонт дома, поставила новый забор, держит хозяйство, отремонтировала сараи. ФИО2 с 2008 г. на этот дом претензии не заявляли.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что она проживает в <адрес>, где по соседству с нею находится дом ФИО11. С истцом она знакома с 2008 г., поддерживает дружеские отношения, поэтому ей известно, что ФИО11 купила спорный дом, стала жить там со своей семьёй. На этот дом никто не претендовал. ФИО11 ремонтирует дом, сделала хозяйственные постройки, поставила новый забор.

Таким образом, судом установлено, что с октября 2008 г. по настоящее время ФИО11 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными жилым домом и земельным участком, то есть на протяжении более 16 лет пользуется данным имуществом как своей собственностью, что проявляется в заботе об имуществе. Истец содержит и ремонтирует жилой дом, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, поэтому, по мнению суда, имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО11 права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ. При таких обстоятельствах за ФИО11 следует признать право собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов гражданского дела, администрация Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, к которой ФИО11 предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, собственником спорных объектов недвижимости не являлась, выморочным данное имущество не является, поскольку после смерти первоначального собственника ФИО2 наследство было принято его женой ФИО3, а после её смерти ФИО12.

Таким образом, иск был предъявлен к администрации Лысовского сельского поселения, которое, исходя из позиции, сформулированной в пункте 19 постановления Пленума №, не может являться ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, то есть к ненадлежащему ответчику. По этой причине исковые требования ФИО11, предъявленные к ответчику администрации Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, не подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО11 о признании за нею права собственности в силу приобретательной давности на спорную недвижимость, предъявленные к ФИО12, которая в силу статьи 1152 ГК РФ является прежним собственником недвижимого имущества, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО11 (паспорт гражданина РФ №) к администрации Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>) и ФИО12 (паспорт гражданина РФ №) о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО11 (паспорт гражданина РФ №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО11 (паспорт гражданина РФ №), предъявленных к администрации Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>), о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2025 г.

Судья Е.В. Некрасова