Решение № 2-11043/2017 2-11043/2017~М-10842/2017 М-10842/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-11043/2017

Дело № 2-11043/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 04 декабря 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о проведении государственной регистрации права собственности,

установил:

собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м., являются по сведениям из ЕГРН ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый.

01.06.2016 между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей продавцу, по цене 300 000 руб. Передача денежных средств по договору подтверждается распиской.

Со ссылкой на то, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, однако ответчик отказывается от сдачи договора и иных необходимых документов в УФСГРКиК по ВО для проведения государственной регистрации, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, просила произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи, заключенным 01.06.2016 между нею и ответчиком.

Истец ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, действовала через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 требования поддержал, пояснил, что ответчик необоснованно уклоняется от продажи доли в квартире, право преимущественной покупки собственникам иных долей было соблюдено.

Ответчик ФИО4 в заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что он передумал продавать принадлежащую ему долю по цене 300 000 руб., в связи с чем предлагал истцу доплатить 50 000 руб., на что она отказалась. В случае, если ФИО3 доплатит указанную сумму, он готов сдать документы на регистрацию, в противном случае возвратит уплаченные ею денежные средства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, действующая в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в заседании не присутствовала, действовала через представителя.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что сделка по продаже доли является притворной. Зиничевой возможность приобретения отчуждаемой доли в квартире не предлагалась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда. Обратили внимание, что представленный на регистрацию договор по форме не соответствует требованиям законодательства, поскольку подлежит нотариальному удостоверению, а сделка не может быть совершена ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст.456 ч.1 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст.457 ч.1 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По условиям договора (пункт 9) стороны договорились о том, что указанный договор одновременно является документом о передаче 1/4 доли квартиры, в связи с чем передаточный акт между ними не составлялся.

Таким образом, фактически обязанность продавца по передаче квартиры в собственность ФИО3 была исполнена.

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. В подтверждение представлена расписка.

Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на дату заключения договора, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Установлено, что 08.05.2015 ФИО4 в адрес иных долевых собственников имущества были направлены телеграммы с сообщением о том, что он собирается продать принадлежащую ему долю за 300 000 руб. в случае, если собственники не осуществят права преимущественной покупки в течение месяца. Три телеграммы на имя каждого собственника были получены ФИО5 лично 09.05.2015. Сведений о желании ФИО5 приобрести 1/4 долю в личную собственность или собственность ее детей материалы дела не содержат. Представитель ФИО5 отрицала в заседании факт предложения её доверителю права преимущественной покупки, что не соответствует действительности и опровергается материалами дела.

Нотариальное удостоверение сделки сторонами не произведено ввиду того, что официального отказа от права преимущественной покупки доли либо согласия на нее от ФИО5 не получено, а ответчик от регистрации сделки уклоняется.

С заявлением о регистрации права собственности на квартиру и о переходе права собственности ФИО3 и ФИО4 обратились 18.04.2017. Уведомлением от 28.04.2017 государственная регистрация была приостановлена со ссылкой на необходимость нотариального удостоверения сделки и наличием запрета на регистрацию (запрет в отношении 1/4 доли, принадлежащей ФИО4, был снят на основании определения Вологодского городского суда от 02.04.2015).

06.06.2017 ФИО3 обратилась с заявлением о возврате ранее представленных документов без проведения регистрации. 07.06.2017 регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а впоследствии 07.07.2017 - решение об отказе в государственной регистрации прав по основаниям, изложенным в уведомлении.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ранее действовавшей ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и (или) уполномоченного и (или) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Частями 1 и 2 статьи 165 ГК РФ устанавливается, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности проведения государственной регистрации права собственности на долю в квартире за истцом ввиду того, что ответчик уклоняется от регистрации договора надлежащим образом в соответствующем регистрационном органе, более того, передумал продавать принадлежащую ему долю по установленной в договоре цене, несмотря на то, что договор сторонами заключен и все существенные условия были в нем оговорены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 01.06.2016 между ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017