Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-328/2018;)~М-355/2018 2-328/2018 М-355/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-17/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при секретаре Макуровой О.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Колпнянского района Орловской области. В обоснование требований указал, что решением исполнительного комитета Колпнянского районного Совета депутатов трудящихся Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок, площадью 0,07 га, под индивидуальное жилищное строительство на землях Госземфонда по <адрес>. В соответствии с данным решением Управлением районного жилищного хозяйства Колпнянского райсовета депутатов трудящихся Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности» земельный участок, площадью 700 кв.м. по <адрес>, передан ему в собственность под строительство одноэтажного каменного дома с надворными постройками, в полном соответствии с утверждённым проектом от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора. На основании данного договора ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 860 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство. На указанном земельном участке в 1974 г. им был построен дом, общей площадью 54,0 кв.м.. В 1998 г. он, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, без разрешения соответствующих органов, осуществил перестройку/реконструкцию дома, при которой увеличилась общая площадь всех частей здания, которая стала равна 81,8 кв.м.. Увеличение площади произошло из-за вновь построенных жилых пристроек, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ - литер «А1»- жилая пристройка (кирпич), площадью 27,6 кв.м., литер «А2» - жилая пристройка (кирпич), площадью 21,4 кв.м., литре «А3» - жилая пристройка (кирпич), площадью 4,6 кв.м, литер «а» - холодная пристройка (сайдинг), площадью 15,3 кв.м.. Просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и признать за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района Орловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

При этом, следует учесть, что в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Колпнянского районного Совета депутатов трудящихся Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.10-11), на котором он в 1974 году построил жилой дом, площадью 54,0 кв.м..(л.д.12-14). Согласно справки администрации п. Колпна Колпнянского района Орловской области жилому дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

Из Выписки ЕГРН, следует, что кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - № (л.д.30-31).

Судом также установлено, что в 1998 г. истцом в занимаемом им жилом доме с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения были выполнены переустройство, перепланировка и реконструкция дома, а именно по перепланировке - произведен демонтаж печного отопления, устроен оконный проем из дверного в стене помещения № 2 под лит. «А1», по реконструкции - возведена одноэтажная жилая пристройка лит. «А2», возведена одноэтажная жилая пристройка лит. «А3», возведена холодная пристройка лит. «а», по переустройству и переоборудованию - произведено переоборудование веранды в жилую пристройку лит. «А1», с устройством в данной пристройке кухни и гостиной, произведена прокладка трубопровода и канализации, устройство горячего водоснабжения от бойлера, в связи с чем, увеличилась площадь жилого дома с 54,0 кв.м. на 81,8 кв.м. (л.д.53-73).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», технического паспорта, действительная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.11.2018 г. составила 81,8 в.м. (л.д.17,18-28). Данный факт подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.16).

Из заключения отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Колпнянского района Орловской области следует, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м., соответствует СНиП 2.08.01-89 «Дома жилые». Реконструированное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29).

Согласно заключения строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое строение по адресу: <адрес>, <адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, не имеет значительных трещин, прогибов, деформаций, перекосов, разрушений и других повреждений, снижающих несущую способность и устойчивость строения, а имеющиеся отдельные трещины являются следствием естественного физического износа. По техническому состоянию жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и правилам землепользования и застройки городского поселения Колпна Колпнянского муниципального района Орловской области относительно удаленности от соседних земельных участков и от земель общего пользования. Размещение строения, расположенного по указанному адресу не противоречит требованиям строительных норм и правил, основным требованиям СаНПиН, градостроительным и противопожарным нормам, по техническому состоянию находится в работоспособном состоянии и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Выполненные работы по перепланировке, реконструкции и переоборудованию жилого <адрес>, не влияют на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома в целом, соответствует предъявляемым к ним нормам (л.д. 53-73).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения дома истца в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и признании за ним права собственности на спорный дом. При этом, суд исходит из того, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не повлияли на законные интересы граждан, и осуществлены в соответствии со строительными, санитарными, пожарными и градостроительными нормами и правилами. Выполненные работы не влияют на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома в целом. Вышеуказанный жилой дом в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области, удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта жилого дома, выданного Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Колпнянское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: ______________