Решение № 2-260/2024 2-260/2024(2-3063/2023;)~М-2400/2023 2-3063/2023 М-2400/2023 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-260/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Абрамовой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 260/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРН об объекте недвижимости, истребовании имущества из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просит:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок <адрес> кадастровый №.

Истребовать в пользу ФИО3 из незаконного владения ФИО1 земельный участок и расположенный на нем садовый дом, площадью 0,056 Га, предназначенный для индивидуального садоводства, находящийся на территории села <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок 0,056 га (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), предназначенный для индивидуального садоводства, находящийся на территории села <данные изъяты> Нумерация участка установлена при сквозной нумерации при первичном формировании земельных участков в период выделения территории для садового товарищества.

Садовое товарищество установило свою нумерацию для целей учета и участок истца в <данные изъяты> числился под номером <адрес> проезде, что и было указано в садоводческой книжке.

На участке расположен садовый дом, который не был оформлен продавцом, ввиду чего перешел в собственность истца вместе с землей.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области, земельному участку присвоен кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2022 г истец обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, земельному участку присвоен новый кадастровый №.

Тогда же истец обнаружила, что указанным земельным участком и садовым домом пользуется другой человек - ФИО1, за которой оформлено право собственности на принадлежащий истице земельный участок и ему присвоен другой кадастровый № с адресом: <адрес>.

Таким образом, речь идет об одном и том же земельном участке, который под разными кадастровыми номерами и с отличными адресами оформлен на истца и ответчика, в разное время и по разным основаниям.

Истец ФИО3 претендует на земельный участок, находящийся в <адрес>», в границах земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес> (именно этот адрес и указан в садовой книжке истца), оформленный на праве собственности за ФИО1

Однако, ответчик не является законным владельцем занимаемого ей земельного участка, право собственности на который приобретено истцом на законных основаниях и было зарегистрировано раньше права собственности ответчика в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области под номером записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО8 просит рассмотреть дело без ее участия и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представители третьих лиц - СНТ Рассвет", администрации с.п. Новая Бинарадка м.р. Ставропольский Самарской области, администрации м.р. Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации м.р. Ставропольский Самарской области просит рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области просит принять решение на усмотрение суда.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО6, ФИО5, ФИО19

Привлеченные к участию в деле третьи лица, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При предъявлении виндикационного иска (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), заявленного не владеющим вещью собственником к владеющему не собственнику о возврате вещи, обстоятельствами, имеющими значение для дела, подлежащими установлению, являются: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств.

При этом по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие у него права собственности на спорную вещь, незаконность выбытия вещи из его владения, обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, ответчик должен представить доказательства, подтверждающие законность основания владения имуществом, выбытие имущества из владения собственника по его воле и по возмездной сделке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,056 га, предназначенный для индивидуального садоводства, находящийся на территории: <адрес>.

Согласно письму филиала ППП «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок: <адрес> принадлежал ФИО16, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются свидетельство о перемене имени ФИО16 на ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Росреестр по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает наличие в массиве правоустанавливающих (право удостоверяющих) документов, выданных до 1998 г., свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленным нотариусом ФИО12 документам на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО13 в реестре №, право собственности на земельный участок <адрес> площадью 0.056 га перешло от ФИО16 к ФИО6

В договоре указано, что данный земельный участок принадлежит ФИО16 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО3 удостоверен нотариусом г. Тольятти ФИО14 (зарегистрировано в реестре №).

Сделка зарегистрирована комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. На имя ФИО3 выдано свидетельство серии № на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, КН №

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Право собственности ФИО3 в УФСГР зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 выдана садоводческая книжка <адрес>.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО3 указывает, что адрес: <адрес>, земельному участку присвоен при первичном формировании земельных участков в период выделения территории для садового товарищества.

Садовое товарищество установило свою нумерацию для целей учета и участок истца в <адрес>, что и было указано в садоводческой книжке.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО15 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №3). Кадастровый номер земельного участка №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок приобретен ФИО15 у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО19, (ранее ФИО16 – свидетельство о перемене имени № № от ДД.ММ.ГГГГ) о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО4 принадлежал земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю о ДД.ММ.ГГГГ серия САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного свидетельства осуществлена государственная регистрация права за ФИО19 (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № выданного на имя ФИО16

Как следует из материалов дела, а именно из распоряжения администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ранее земельный участок, принадлежащий ФИО19, имел адрес: <адрес>.

Аналогичная информация содержится и в кадастровом паспорте земельного участка с №

В ходе рассмотрения дела, с целью установления фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, представителем истца ФИО3 заявлено ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту <данные изъяты>» ФИО17

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №?

2. Определить имеется ли пресечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровом номером №, если имеется, то установить в результате чего возникло пересечение?Из заключения эксперта <данные изъяты>» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представитель истца ФИО9 указала на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 указала на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Местоположение указанных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпали.

На участке расположено здание - садовый дом.

Экспертом определены координаты характерных точек границ и площадь земельного участка пр.№, уч.№ (№):

Номер

точки

Координаты, м

Длина границы по данным эксперта, м

Длина границы по плану от ДД.ММ.ГГГГ, м

Расхождение в длине границе по данным эксперта и по плану от ДД.ММ.ГГГГ, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В указанных координатах площадь составила 559 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка: <адрес> принадлежащего ФИО16, составляла 550 кв.м.

В 1995 г. площадь земельного участка № ФИО16 была уточнена до 560 кв.м, определены размеры земельного участка №.

ФИО16 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО13, в реестре №, продала ФИО6 земельный участок <адрес> площадью 0.056 га.

Таким образом, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63№ и № отсутствуют в ЕРГН.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, продан ФИО4 в 1995 г. (в дальнейшем присвоен кадастровый №).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> продан ФИО4 в 2017 г.

ФИО4

свидетельство о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ на участок № площадью 550 кв.м

2017г.

1995г.

ФИО5

Договор купли-продажи от

ДД.ММ.ГГГГ.

на участок пр.№, уч.№

площадью 550 кв.м

КН №

ФИО6

Договор купли-продажи от

ДД.ММ.ГГГГ,

Свидетельство о праве

собственности на землю САМ 32

№ от ДД.ММ.ГГГГ на участок № площадью 560 кв.м

ФИО1

договору купли-продажи от

ДД.ММ.ГГГГ.

на участок пр.№, уч.№

площадью 550 кв.м

КН №

ФИО7

Договор купли-продажи земельного

участка от ДД.ММ.ГГГГ,

Свидетельство о праве

собственности на землю серия РФ-

XXX № от ДД.ММ.ГГГГ на участок № площадью 560 кв.м.

КН №

Таким образом, в данном случае речь идет не о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком, ранее принадлежащим ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертное заключение является допустимым доказательством по делу, т.к. не имеется оснований не доверять выводам эксперта, квалификация эксперта подтверждена соответствующей документацией, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, данное исследование проводилось на основании судебного определения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, обоснованы. Оснований, не доверять доводам эксперта, которые по мнению суда являются убедительными и надлежащим образом не опровергнуты, не имеется.

Министерство экономического развития РФ Письмом от 04.05.2018 г. N Д23и-2365 дало следующие разъяснения:

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(далее - Закон N 122-ФЗ) Закон вступил в силу на всей территории Российской Федерации с 31 января 1998 г.

До указанного момента органы, осуществлявшие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно пункту 2 статьи 32 Закона N 122-ФЗ субъекты Российской Федерации поэтапно вводили систему государственной регистрации прав, в целях чего проводили необходимые структурные и функциональные преобразования и использовали для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

Создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершилось к 1 января 2000 г. (пункт 2 статьи 33 Закона N 122-ФЗ).

Таким образом, в период с 31 января 1998 г. до 1 января 2000 г. государственная регистрация, в соответствии с Законом N 122-ФЗ, могла осуществляться не учреждениями юстиции по регистрации прав, а существовавшими в субъектах Российской Федерации органами (организациями), осуществлявшими к моменту вступления в силу Закона N 122-ФЗ регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

В связи с изложенным, государственная регистрация, осуществлявшаяся соответствующим уполномоченным органом (организацией) с 31 января 1998 г. до создания на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должна считаться государственной регистрацией прав, осуществленной в соответствии с Законом N122-03.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, истец зарегистрировала свои права на спорный земельный участок в порядке, предусмотренном в соответствии с Законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В абзаце первом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об истребовании имущества из незаконного владения характеризуется определенными признаками: наличием у истца права на виндицируемое имущество, утратой фактического владения имуществом, возможностью выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическим незаконным владением ответчика вещью на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных элементов.

У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано в любом случае.

Возможность признания лица добросовестным приобретателем обусловлена соблюдением совокупности условий, предусмотренных п. 1: отсутствие осведомленности приобретателя о приобретении имущества у лица, которое не вправе было его отчуждать, возмездное приобретение имущества, наличие воли собственника либо лица, которому имущество было передано собственником во владение, на отчуждение имущества.

Пленумами Верховного суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 35 Постановления № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Судом установлено что ФИО4 дважды продала принадлежащий ей земельный участок в 1995 году первоначально ФИО6, которая в последствии продала земельный участок ФИО7, а затем в 2017 году - ФИО5, который в последствии продал земельный участок ФИО1 при этом право собственности ФИО7 зарегистрировано в порядке, предусмотренном в соответствии с Законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. с 1998 году, а право собственности ответчика зарегистрировано в 2022 году.

Ответчик, приобретая земельный участок у ФИО5, не могла знать, что он не вправе был его отчуждать, между тем право собственности ФИО5 не возникло по сделке, заключенной с ФИО4, которая на момент совершения сделки не владела спорным имуществом и не имела права на его отчуждение.

Поскольку у ФИО10 право собственности на указанное имущество возникло много ранее, истец вправе истребовать свое имущество из незаконного владения ответчика независимо от его возражений о том, что он является добросовестным приобретателем, поскольку факт выбытия имущества из владения истца, осуществлено помимо его воли.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, паспорт № на земельный участок <данные изъяты>

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1, паспорт <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 11июля 2024 года