Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-355/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Водяниковой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Межевитиной И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру и прекращении ранее зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и прекращении ранее зарегистрированного права.

Свои требования истец мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и прошедшего государственную регистрацию в МПП ЖКХ <адрес>, у <адрес> МСО <адрес> приобрел за плату в собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Фактически по указанному договору им была приобретена квартира №, расположенная в указанном жилом доме, так как уже при строительстве домовладения он был разделен на квартиры. С указанной даты и по настоящее время он пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру для него не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи содержит разночтения в наименовании объекта права, а также у ФИО2, являющегося собственником квартиры № указанного жилого жома, право собственности зарегистрировано не на долю в доме, а на квартиру. Поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру №, прекратив ранее зарегистрированное право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, просили удовлетворить и дополнительно пояснили, что внести изменения в договор купли-продажи стороны и разрешить спор во внесудебном порядке они не могут ввиду ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом. Отсутствие регистрации права собственности в органах Росреетра ущемляет права истца, мешая в установленном законом порядке распорядиться имуществом.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации поселка <адрес> по доверенности ФИО4 заявленные ФИО1 требования признала в полном объеме и просила удовлетворить, указывая, что спорное жилое помещение действительно является многоквартирным, истец занимает квартиру №, длительное время в связи с приобретением у <адрес> МСО <адрес> по договору купли-продажи. Занимаемое истцом жилое помещение собственностью Администрации <адрес> не является, после ликвидации <адрес> МСО в муниципальную собственность не передавалось, на балансе и в реестре муниципальной собственности не состоит.

В судебном заедании третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, указывая, что действительно в период их совместного брака с ФИО1 последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <адрес> МСО было приобретено жилое помещение - квартира №, расположенная в жилом <адрес> по <адрес>, <адрес>. Квартира была оформлена на супруга. О том, что в договоре указана не квартира, а 1/2 доли указанного домовладения, они долгое время не замечали. В настоящее время внести изменения для них не представляется возможным ввиду прекращения деятельности продавца.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 212 ГК РФ - имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ – в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании было установлено, что согласно постановлению главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный кирпичный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, принадлежал на праве собственности <адрес> межхозяйственной строительной организации (сокращенное наименование <адрес> МСО) в полном объеме, что подтверждается регистрационным удостоверением МПП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 93).

При этом из материалов инвентарного дела на указанное жилое помещение, в частности его технических паспортов за ДД.ММ.ГГГГ, содержащих в себе поэтажные планы и экспликации к ним, характеристики жилых помещений, входящих в состав домовладения, следует, что домовладение №, расположенное по <адрес>, <адрес>, являлось не индивидуальным, а многоквартирным и состояло из двух квартир: квартиры № площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, и квартиры № площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>. Общая площадь домовладения составляла не <данные изъяты>, а <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> (л.д. 48-83).

Факт многоквартирности принадлежащего <адрес> МСО вышеуказанного домовладения также нашел свое подтверждение заключением специальной комиссии по обследованию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы Администрации <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении статуса домовладения с индивидуального на многоквартирный (л.д. 45, 84-85).

Оснований не доверять представленным документам, принимая во внимание, что они выданы специализированными организациями, в пределах своих компетенций, имеют необходимые реквизиты, заверены гербовыми печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, не имеется.

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п/п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ – должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел за плату у <адрес> МСО право на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а фактически квартиру №, расположенную в указанному жилом доме, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> (л.д. 14-16).

В день подписания договора данная квартира по акту приема-передачи была передана ФИО1, который зарегистрировался в указанном жилом помещении, стал владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, что подтверждается, как пояснениями сторон, так и материалами дела (л.д. 17-21, 26).

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

О реальности совершенной сделки свидетельствует ее исполнение сторонами, внесение указанной в договоре покупной цены, передачей продавцом предмета сделки – квартиры, во владение и пользование покупателя.

Оснований не доверять представленному сторонами договору, принимая во внимание, что он изложен в письменном виде, подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в действующем на момент совершения сделки регистрирующем органе – МПП ЖКХ <адрес> райисполкома, имеет необходимые реквизиты, заверен печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, не имеется.

Таким образом, суд считает, что <адрес> МСО, будучи собственником вышеуказанного жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, д. №, имела право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать в собственность ФИО1

При указанных обстоятельствах, оценивая совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что по данной сделке к истцу ФИО1 перешло от <адрес> МСО право собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу ст. 164 ГК РФ – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно сведений из ЕГРП спорное жилое помещение – квартира, на праве собственности ни за кем не зарегистрирована (л.д. 15-16).

За истцом значится зарегистрированным право не на квартиру, а на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в то время, как у собственника второй доли – ФИО2, зарегистрировано в установленном законом порядке по указанному домовладению право собственности не на 1/2 доли в праве собственности, а право собственности на квартиру № (л.д. 42).

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им по договору купли-продажи у <адрес> МСО квартиру ввиду вышеуказанных разночтений между сособственниками домовладения.

Внести изменения в договор купли-продажи истец также лишен возможности ввиду того, что продавец, как юридическое лицо, прекратило свою деятельность (л.д. 46).

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на жилое помещение ущемляет права истца, как его собственника, мешая ему в установленном законом порядке распорядиться данным имуществом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, на балансе у Администрации поселка <адрес> не состоит, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцом право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, д. №, этаж 1, в полном объеме, прекратив ранее зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанное домовладение.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, дом №, этаж 1, в полном объеме.

Прекратить ранее зарегистрированное МПП ЖКХ исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> дом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий судья М.И. Водяникова