Решение № 2-1258/2016 2-2417/2020 2-2417/2020~М-1896/2020 М-1896/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1258/2016

Дело № 2-1258/2016


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 октября 2020 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.,

при секретаре Заводян Д.В.

с участием

истца ФИО1

соответчика ФИО2

представителя третьего лица Администрации Кировского района г.Красноярска - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Красноярска, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации города Красноярска, о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> Свои требования мотивировали тем, что его матери – ФИО2 в мае 2002 года было предоставлено на условиях найма койко-место в комнате <адрес>. ФИО2 с 31.05.2002 года встала на регистрационный учет в вышеуказанном жилом помещении, где и проживает по настоящее время. 10 мая 2016 года с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии. 09.10.2019 года ФИО2 с Администрацией Кировского района г.Красноярска заключено дополнительное соглашение к договору от 10.05.2016 года, которым дополнено указание на совместное проживание с нанимателем ФИО2 и вселение в качестве члена ее семьи ФИО1, который зарегистрирован в указанной комнате с 18.10.2019 года. Ссылаясь на совместное проживание с нанимателем, на отказ нанимателя от участия в приватизации, а также на отказ в приватизации указанного жилого помещения во внесудебном порядке, в настоящее время ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, указав, что с октября 2019 года он постоянно проживает с матерью в спорной квартире, ведет с ней совместное хозяйство, осуществляет уход. При этом мать отказывается от участия в приватизации в его пользу. Своего права на участие в приватизации иного жилого помещения он не использовал, жилья в собственности не имеет.

В судебном заседании ФИО2,Э привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, указала, что действительно в 2002 году она была вселена в указанную комнату и с ней был заключен договор. Начиная с 2006 года она состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. В настоящее время она полагает, что приобрела право пользования спорной комнатой на условиях социального найма и желает чтобы вселенный ею член ее семьи ФИО1 реализовал свое право на участие в приватизации, и она оформила для этого нотариальный отказ от участия в приватизации спорной комнаты в пользу своего сына ФИО4

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Кировского района г.Красноярска ФИО3 с иском не согласилась,, указав, что изначально ФИО2 было предоставлено койко-место в жилом доме, имеющем статус общежития. Впоследующем, когда освободилось второй место в указанной комнате, с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии 10.05.2016 года. После этого, было заключено дополнительное соглашение от 09.10.2019 года, согласно которому ФИО2 предоставлено право вселить в спорную комнату своего сына - истца ФИО1 Факт того, что истец является членом семьи ФИО2 и с ней совместно проживает, не оспаривает. Вместе с тем, спорное жилое помещение является муниципальным специализированным жильем. ФИО2 состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Спорное жилое помещение приватизировано быть не может.

Представитель ответчика - администрации города Красноярска- в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, представил возражения против иска.

Представители третьих лиц – администрации Кировского района г. Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании обращения руководителя Администрации Свердловского района г.Красноярска от 24.10.2001 года (л.д.65) о выделении комнаты в общежитии ФИО2, имеющей свидетельство «О реабилитации жертв политических репрессий», МУП «Дирекция муниципальных общежитий» ФИО2 предоставило <адрес> куда ФИО2 и была вселена 31.05.2002 года (л.д.49). ФИО2 с 31.05.2002 года состоит на регистрационном учете в указанной комнате, по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.50). Также на регистрационном учете по указанному адрес состоит ФИО1, с 18.10.2019 г. (л.д.50)

10 мая 2016 года с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии. (л.д.7-8)

09.10.2019 года ФИО2 с Администрацией Кировского района г.Красноярска заключено дополнительное соглашение к договору от 10.05.2016 года, которым дополнено указание на совместное проживание с нанимателем ФИО2 и вселение в качестве члена ее семьи ФИО1 (л.д.9)

Согласно свидетельству о рождении (л.д.10) ФИО2 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

02.06.2020 года ФИО2 оформлено нотариально заверенное согласие на приватизацию ФИО1 <адрес> при своем отказе (л.д.11).

Согласно справок (л.д.15,16,) ФИО1 в приватизации не участвовал, право приватизации не использовал.

На обращение ФИО1 в «Центр недвижимости» г.Красноярска по вопросу приватизации <адрес>, вынесено разъяснение от 28.05.2020г. об отказе в приватизации поскольку запрашиваемое помещение отнесено Постановлением администрации г.Красноярска от 20.02.2007 года № к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (л.д.17-18).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности на 17.08.2020г. жилое помещение <адрес> включено в реестр в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. (л.д.40)

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно выписке из ЕГРП зарегистрировано право собственности Муниципального образования г.Красноярск с 12.04.2013 года на жилое помещение – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид помещения – квартира, согласно экспликации является изолированной на этаже.

Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность и отнесено жилым помещениям специализированного жилищного фонда в соответствии с распоряжением Администрации г. Красноярска от 20.02.2007 года, а ФИО2 вселена в спорное жилое помещение 31.05.2002 года, то есть до вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Учитывая вышеизложенное и то, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в виду названного закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд считает, что к отношениям по пользованию ФИО2 спорной комнатой (в настоящее время имеющей статус квартиры) надлежит применять нормы о договоре социального найма и сделать вывод о том, что ФИО2 приобрела право пользования <адрес> на условиях договора социального найма.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорной комнаты из специализированного жилищного фонда, а также отсутствие договора социального найма на спорное жилое помещение не может создавать препятствия осуществлению прав ФИО2 как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая вышеизложенное, то, что спорная квартира была предоставлена ФИО2 на законном основании, она вселена и проживает с 2002 года, в 2019 году она с согласия Администрации Кировского района г.Красноярска реализовала свое право на вселение члена своей семьи сына ФИО1, который приобрел наряду с основным нанимателем ФИО2 права и обязанности в отношении спорной квартиры, и его права производны от прав основного нанимателя, суд он вселился и был поставлен на регистрационный учет в этой комнате до 01 марта 2005 года, суд, с учетом отказа ФИО2 от приватизации спорной квартиры в пользу ФИО1, считает необходимым признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности судебном порядке.

Поскольку истец ФИО1 лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> по независящим от него причинам, суд считает, что он имеет право на приватизацию спорной квартиры, в связи с чем за истцом следует признать в порядке приватизации право собственности на <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста судебного решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020 года

Судья Н.А. Макарова