Решение № 2-1067/2020 2-1067/2020(2-7439/2019;)~М-7450/2019 2-7439/2019 М-7450/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1067/2020

Дело 2-1067/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, <...>

27 января 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., (литеры А, А1).

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,40 кв.м. Дом построен на земельном участке площадью 738 кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности. Летом 2013 года истец рядом с приобретенным домом, построила на земельном участке жилой дом площадью 59,9 кв.м. Истцом было принято решение об объединении двух домов. Данный реконструированный дом является самовольной постройкой, так как после окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства при обращении в администрацию Ленинского района г.Новосибирска истцу было возвращено заявление в связи с тем, что отсутствует технический план на новый объект недвижимого имущества и не направлялось уведомление о планируемом строительстве. В иске указывалось также на то, что постановлением мэрии города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено право на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес>. В период 2014-2015 гг. истец объединила оба дома на участке, к дому простроила тамбур с прихожей. Новосибирским центром технической инвентаризации и учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполнен технический паспорт.

При обращении о вводе построенного объекта в эксплуатацию было установлено несоответствие построенного жилого дома параметру разрешенного строительства с 3м. до 1м. с восточной стороны и с западной стороны земельного участка.

Собственники смежных земельных участков претензий по фактическим отступам от границ земельного участка спорного дома не имеют.

Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым строительно-техническими регламентами к жилым домам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, за защитой своих прав истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, представившая удостоверение адвоката, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Суду на обозрение представила следующие оригиналы документов: свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, заключение на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания, постановление мэрии от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств либо возражений не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, передачи через истца заявления, в котором указали об отсутствии возражений против удовлетворения заявленного иска. Заявления заверены штампом и подписью председателя уличного комитета.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, и следует из свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ., на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,40 кв.м. с кадастровым (условным) №, литер А, (л.д. 11).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельного участка обозначено как «земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома», (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэотт города Новосибирска № ФИО1 предоставлен разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым № «индивидуальные жилые дома».

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке построен дом общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., вспомогательной 33,2 кв.м., Литер Б, <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке, по адресу: <адрес> находится жилой дом Литеры А, А1, общей плошадью 115,8 кв.м., в том числе жилая 48,1 кв.м., вспомогательной 67,7 кв.м., включая согласно экспликации технического паспорта следующие помещения: прихожая (помещение №) площадью 7,9 кв.м., душевая (помещение №) площадью 4,3 кв.м., кухня (помещение №) площадью 21,0 кв.м., спальня (помещение №) площадью 13,3 кв.м., спальня (помещение №) площадью 13,4 кв.м., тамбур (помещение №) площадью 5,0 кв.м., прихожая (помещение №) площадью 8,5 кв.м., кухня (помещение №) площадью 17,0 кв.м., сан.узел (помещение №) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 21,4 кв.м.

Из технического плана усматривается, что индивидуальный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно техническому заключению эксперта ЗАО «Росгипролес»: жилой дом одноэтажный, без подвала, состоит из 2-х прямоугольных объемов (литер А, литер А1), с размерами по наружному контуру стен литер А - 6,31x11,66м и 6,00x8,05м. Вход в дом в литер А и в жилой пристрой литер А1 индивидуальные рассредоточенные и предусмотрены через прихожую и тамбур. Высота помещений жилого дома - 2,47м; 2,35м; 2,55м.

В результате проведенной реконструкции:

- к жилому дому (литер А) по оси «Б» пристроен жилой пристрой (литер А1), с индивидуальной входной зоной. В жилом пристрое расположены: жилая комната, кухня, помещение для выполнения гигиенических процедур (санузел), прихожая и тамбур.

В жилом доме литер А расположены помещения для сна и отдыха (жилые комнаты), помещение для приготовления и приема пищи (кухня), санузел, прихожая.

Планировочные решения жилого дома и жилого пристроя, состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь выполнены для создания благоприятных условий проживания в доме.

В санузле установлена душевая кабина заводского изготовления, умывальник для мытья рук, унитаз с бачком.

В помещении кухни литер А имеется кирпичная печь для обогрева жилища и для приготовления пищи.

В жилом пристрое литер А1 в помещении прихожей установлен котел, работающий на твердом топливе с варочной плитой. Кухни оборудованы раковинами для мытья посуды.

Все жилые помещения и кухни имеют естественное освещение за счет трехсторонней ориентации окон.

Объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

На момент обследования в жилом доме и жилом пристрое проживают семья, созданы все санитарно-гигиенические и бытовые условия для проживания.

Из вышеизложенного следует, что была проведена реконструкция жилого дома путем возведения жилого пристроя (литер А1), и тем самым была увеличена общая площадь жилого дома до 115,8 кв. м.

Смежными собственниками жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> – ФИО2, <адрес>, <данные изъяты>

Разрешение на строительство в установленном порядке истцом получено не было.

29.11.2019г. администрацией <адрес> истцу было возвращено уведомление, в связи с тем, что ранее не направлялось уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, а также отсутствует технический план объекта индивидуального жилищного строительства; сведения об оплате государственной пошлины, (л.д. 66).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.