Решение № 2-172/2024 2-172/2024(2-2367/2023;)~М-2258/2023 2-2367/2023 М-2258/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-172/2024

Дело № 2-172/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Кошелева П.В.,

при секретаре судебного заседания Минеевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Елизовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки путём прекращения кадастрового учёта одного земельного участка и изменении характеристик другого земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского городского поселения, заявив исковые требования о признании государственного кадастрового учёта земельного участка № площадью 500 кв.м реестровой ошибкой; исключении из ЕГРП сведений о земельном участке с кадастровым номером №; внесении изменений в текущие характеристики земельного участка с кадастровым номером №, изменив (увеличив) его площадь до 2678 кв.м с установлением следующих координат:

Номер точки

Координаты, м

Длина, P, S

A гр. мин.

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
S = 2678 кв.м

В обоснование иска ФИО3 указала, что 18 января 2001 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом одна треть в праве собственности на дом уже принадлежала ФИО5 26 января 2001 года Новоавачинской сельской администраций издано постановление № 06 о предоставлении ФИО5 земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2676 кв.м в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства. В тот же день был подписан договор бесплатной передачи в собственность земельного участка площадью 2678 кв.м, в подтверждение чего ФИО5 выдано свидетельство №, при этом границы земельного участка в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством не устанавливались. 17 мая 2017 года ФИО5 умер, наследником после его смерти стала супруга ФИО3 (истец по делу). В состав наследства вошёл также земельный участок площадью 2678 кв.м по адресу: <адрес>, которому к тому моменту уже был присвоен с кадастровый номер №. С 2005 года истец обращалась в органы местного самоуправления с заявлениями о предоставлении дополнительного участка для огородничества. Администрацией Елизовского городского поселения была утверждена схема расположения земельного участка площадью 500 кв.м, который она использовала с 2005 года, при последующем проведении кадастровых работ было установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № был выделен из состава земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего площадь последнего уменьшилась ровно на 500 кв.м и в результате составила 2178 кв.м. В октябре 2023 года истец обратилась в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки путём возвращения земельному участку с кадастровым номером № его прежней площади – 2678 кв.м за счёт исключения из ЕГРП и снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №. Регистрационный орган государственную регистрацию приостановил, выдав заявителю (истцу) уведомление, в котором указал, что снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учёта без судебного решения невозможно, соответственно, невозможно и восстановить прежнюю площадь земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 138), неоднократно уточняла исковые требования (л.д. 140, 203), пояснила, что указание в просительной части искового заявления неправильного кадастрового номера земельного участка является ошибкой, просила признать реестровой ошибкой государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о нём из ЕГРП.

В судебном заседании 25 января 2024 года представитель истца ФИО3 ФИО1 вновь уточнила исковые требования, пояснив, что просит исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, не из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), как это изначально было указано в исковом заявлении, а из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в целом. Также пояснила, что постановка на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м является реестровой ошибкой, нарушающей права истца, поскольку это привело к уменьшению площади земельного участка, который она унаследовала.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, полагал возможным иск удовлетворить в том случае, если будет доказано, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт исключительно в результате реестровой ошибки (отзыв, л.д. 157-158).

Управление Росреестра по Камчатскому краю, привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, своего представителя в суд не направило, об отложении разбирательства дела не просило, при том, что в силу положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), являясь органом власти и юридическим лицом, считается надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения гражданского дела, поскольку получило первое судебное извещение (л.д. 133).

Суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, опросив специалиста, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из части второй той же статьи в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе, входят: 1) реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В соответствии с частями 1,2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 58 того же федерального закона установлено, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Частью четвёртой той же статьи установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Постановлением Новоавачинской сельской администрации № 38 от 19 мая 2000 года ФИО4 бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью 2678 кв.м, расположенный по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10). На основании указанного постановления был заключён договор бесплатной передачи земельного участка в собственность ФИО4 (л.д. 11).

18 января 2001 года ФИО4 заключила с ФИО5 договор купли-продажи, по которому продала 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

26 января 2001 года постановлением Новоавачинской сельской администрации № 6 земельный участок площадью 2678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был бесплатно передан ФИО5 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15). В тот же день был заключён договор бесплатной передачи земельного участка в собственность (л.д. 16).

О том, что это тот же участок, что ранее был предоставлен ФИО4, свидетельствует указание одного и того же кадастрового номера земельного участка в договорах: №

ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок (л.д. 17).

Свидетельством о государственной регистрации права от 18 июля 2012 года подтверждается, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый номер №. В качестве документов-оснований указаны постановление Новоавачинской сельской администрации № 38 от 19 мая 2000 года, свидетельство о праве на наследство по закону, а также договор дарения 1/6 доли жилого дома от 17 мая 994 года (л.д 18).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5 собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2678 кв.м стала ФИО3 (истец по делу, л.д. 20).

Вместе с тем, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № указаны другие сведения о его площади – 2178 кв.м (л.д. 22).

В графе "сведения о кадастровом инженере" этой выписке указано, что сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № были уточнены, в том числе с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из схемы, являющейся частью указанной выписки (л.д. 26), усматривается, что из фигуры земельного участка с кадастровым номером № была "вырезана" фигура земельного участка с кадастровым номером, заканчивающимся на :433.

Это же обстоятельство подтверждается и выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 33), а также полным совпадением координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, и точек № 11-14 границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 28, 35).

Это же подтверждает и подготовленный кадастровым инженером в октябре 2023 года межевой план земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 86, 91-93).

При этом постановлением № 146 Новоавачинской сельской администрации от 12 июля 2005 года ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 500 кв.м, под огород (л.д. 40). На основании этого постановления 13 июля 2025 года был заключён договор № 85 аренды земельного участка с установлением срока аренды до 12 июня 2006 года (л.д. 41-42). В последующем срок аренды неоднократно продлялся (л.д. 43-51).

В 2023 году ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением, в котором просила уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, установив его площадь 2678 кв.м.

Регистрационный орган направил заявителю уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта, указав, что препятствием для удовлетворения заявления является наличие на кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, за счёт включения которого в состав земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 просит увеличить площадь принадлежащего ей земельного участка (л.д. 53-54). Регистрационный орган предложил ФИО3 предоставить судебное решение, на основании которого с государственного кадастрового учёта может быть снять земельный участок с кадастровым номером №.

Предоставленные суду доказательства в их совокупности свидетельствуют об обоснованности доводов истца о том, постановка земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учёт является реестровой ошибкой, поскольку это привело к уменьшению площади уже существовавшего ранее земельного участка с кадастровым номером №.

Из выписок из ЕГРН в отношении двух названных земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101061:41 был поставлен на кадастровый учёт 19 мая 2000 года, а земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101006:433 – спустя десять лет, 11 мая 2010 года.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № фактически был сформирован на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Исправление данной реестровой ошибки возможно путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в целях восстановления нарушенных прав ФИО3 – собственника земельного участка с кадастровым номером № суд находит необходимым установить границы данного земельного участка в соответствии с тем, как они существовали ранее, с восстановлением прежней площади земельного участка.

Довод ответчика о том, что истцу сначала необходимо привести оба земельных участка в соответствие, установив по их границам одну территориальную зону, занятую объектами сельскохозяйственного назначения (СХ2) (л.д. 164-165), не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, который и был в последующем был отнесён к землям транспортной инфраструктуры, являлась ошибочной. Снятие земельного участка с кадастровым номером № с государственного регистрационного учёта и установление (восстановление) границ с кадастровым номером № только восстанавливает ранее существовавшее положение.

Суд находит возможным удовлетворить исковые требования, в том числе и в связи с тем, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № до 2678 кв.м., что будет результатом удовлетворения исковых требований, не приведёт к нарушению установленных Законом Камчатского края № 125 от 5 октября 2022 года ограничений по размеру земельных участков, которые находятся в собственности ФИО3 (л.д. 222, 145).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером №, установив его площадь в 2678 кв.м., установив его границы в соответствии с приложением к настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 февраля 2024 года.

Судья подпись П.В. Кошелев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>