Решение № 2-2753/2021 2-2753/2021~М-1098/2021 М-1098/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-2753/2021

Копия

№ 2-2753/2021

56RS0018-01-2021-001790-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении помещения в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав, что согласно письму от ..., направленному ООО «УК «Чкаловская» в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, собственником квартиры ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., осуществлена самовольная перепланировка. Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась.

Исходя из акта периодической проверки от ... N, представленному ООО «УК «Чкаловская» в департамент, установлено, что в нарушение законодательства РФ при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта собственником квартиры ФИО1 произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно, демонтаж вентиляционного канала в помещении кухни.

В адрес собственника квартиры было направлено предупреждение с требованием привести помещение квартиры ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в первоначальное состояние в срок до ....

Уведомление о приведении в первоначальное состояние данной квартиры в адрес департамента не поступало.

На основании изложенного, просили обязать ФИО1 привести помещение кухни в квартире ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

Представитель истца Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц ООО «УК «Чкаловская», Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. Представители Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения иска не возражал.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденном решением Оренбургского городского Совета от 18 февраля 2011 года № 114, департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04 октября 2011 года № 6538-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно акту периодической проверки вентиляционных каналов в жилых домах, составленному ... ПК «Противопожарные работы «Доброволец», по заказу ООО «УК «Чкаловская» была произведена периодическая проверка и прочистка вентиляционных каналов, проверка исправности и правильности расположения оголовков относительно крыш, нахождения их вне зоны ветрового подпора, на отсутствие засорений в вентканалах дома (объекта) по адресу: .... В ходе проведенной проверки установлено, что в квартире ... произведен демонтаж вентиляционного канала в помещении кухни.

На основании обращения ООО «УК «Чкаловская» Департаментом градостроительства и земельных отношений ... в адрес ФИО1 направлено предупреждение N с требованием привести помещение квартиры ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в первоначальное состояние в срок до ....

Актами от ... и от ..., составленными инженерами ООО «УК «Чкаловская», подтверждается, что вентиляционный канал в помещении кухни квартиры ... дома ... по ... в установленный в предупреждении срок собственником жилого помещения не восстановлен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что переустройство принадлежащего ответчикам помещения выполнено с нарушением требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Суд считает необходимым возложить на собственников вышеуказанной квартиры ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства состояние, поскольку сохранение помещения в существующем после перепланировки виде нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении помещения в первоначальное положение удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность привести помещение кухни в квартире ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в доход бюджета МО г.Оренбург государственную пошлину в сумме ..., то есть по ... с каждого.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 30 июля 2021 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-2753/2021, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга